﻿

Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«29» ноября 2021 года 

                                  Дело № А12-21587/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2021 года   

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Васюковой Е.С.                     при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости "Добрый Дом" (400062, Волгоградская область, город Волгоград, улица Электролесовская, дом 86, ОГРН: 1143443017893, ИНН: 3460016365,) к кредитному потребительскому кооперативу "КРЕДИТНЫЙ СОЮЗ "ВКБ-КРЕДИТ" (400010, Волгоградская область, город Волгоград, ул. Качинцев, 63, ОГРН: 1063444065717, ИНН: 3444140710)  о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от сторон – представители не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости "Добрый Дом" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу "КРЕДИТНЫЙ СОЮЗ "ВКБ-КРЕДИТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальные услуги многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, д. 86, за период с ноября 2020 года по январь 2021 года включительно на общую сумму 37 214 руб. 28 коп., пени в размере 1 875 руб. 07 коп.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик уклоняется от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, позиция по иску не выражена.

Истец и ответчик, извещенные о дате и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленные документы, оценив доводы сторон, суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Добрый дом» осуществляет управление, обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, д. 86, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 01.02.2019 №3.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указывает, что КПК "КРЕДИТНЫЙ СОЮЗ "ВКБ-КРЕДИТ" является собственником помещения площадью 303,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца.

Договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества дома истцом и ответчиком не заключался.

Истцом произведено начисление платы за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2020 года по январь 2021 года в общем размере 37 214 руб. 28 коп.

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности за услуги по содержанию общего имущества. 

Неисполнение требований по оплате задолженности послужило основанием предъявления настоящего иска.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты услуг, истцом произведено начисление пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поэтому предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса 4 Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание 3 принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг. 

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Полагая, что ответчик, являясь собственником помещения площадью 303,3 кв.м., кадастровый номер 34:34:060038:745, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, д. 86, истец обратился с настоящим иском в суд.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 02.11.2021 №КУВИ-002/2021-146064480 на  помещение с кадастровым номером 34:34:060038:745, собственником помещения с 25.08.2015 по 09.04.2019 являлся КПК "КРЕДИТНЫЙ СОЮЗ "ВКБ-КРЕДИТ".

С 09.04.2019 и по состоянию на момент рассмотрения спора собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, д. 86, является Линьков А.С.

В соответствии с положениями ст. 39, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации именно собственник  нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

КПК "КРЕДИТНЫЙ СОЮЗ "ВКБ-КРЕДИТ" не являлся собственником спорного помещения и потребителем коммунальных услуг в спорный период с ноября 2020 года по январь 2021 года, таким образом, не несет обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск заявлен к ненадлежащему лицу.

При таких обстоятельствах, обязательства КПК "КРЕДИТНЫЙ СОЮЗ "ВКБ-КРЕДИТ" по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с ноября 2020 года по январь 2021 года отсутствуют, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика основной задолженности.

Поскольку в удовлетворении требования истца в части взыскания основного долга отказано, требование о взыскание пени также не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ввиду того, что в удовлетворении иска отказано, а при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости "Добрый Дом" (400062, Волгоградская область, город Волгоград, улица Электролесовская, дом 86, ОГРН: 1143443017893, ИНН: 3460016365) отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Добрый Дом" (400062, Волгоградская область, город Волгоград, улица Электролесовская, дом 86, ОГРН: 1143443017893, ИНН: 3460016365) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                            Е.С. Васюкова