АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-289403/23-85-2281

г. Москва

19 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2024 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛСЕРВИС"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАКСПРЕМИУМ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего  ФИО1  

о взыскании 3 882 127 руб. 79 коп. при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 12.12.2023 № 16 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КВАРТАЛСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАКСПРЕМИУМ" о  взыскании задолженности за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 2 917 624 руб.  24 коп. по договору эксплуатации недвижимого имущества Здания и земельного  участка № КС-22-59 от 12.12.2022, задолженности за период с 01.05.2023 по 30.09.2023  в размере 7 285 руб. 27 коп. по договору холодного водоснабжения и водоотведения №  КС-22-60 от 12.12.2022, задолженности за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в размере  390 413 руб. 99 коп. по договору по обеспечению электроснабжения № КС-22-61 от  12.12.2022, задолженности за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в размере 566 804 руб.  29 коп. по договору на холодоснабжение № КС-22-62 от 12.12.2022.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении  уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в  исковом заявлении.  

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в  соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ  надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил,  заявлений и ходатайств, не заявил.  

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  заслушав пояснения истца, исследовав и оценив все представленные по делу  доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит  удовлетворению.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем,  согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий.  

Как следует из материалов дела, что между ООО «КварталСервис» является  эксплуатирующей организацией, оказывающей собственникам услуги по эксплуатации  общего имущества и коммунальные услуги в нежилом здании по адресу: 

<

...> (далее - Здание).  

ООО «ПаксПремиум» является собственником нежилых помещений общей  площадью 2036,3 кв. м., № IX, (комнаты № 1,2, 4, 5, 7, 8), расположенные на 4-ом этаже  Здания, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.  

Между ООО «КварталСервис» и ООО «ПаксПремиум» заключен договор  эксплуатации недвижимого имущества Здания и земельного участка № КС-22-59 от  12.12.2022 (далее - Договор), в соответствии с которым Эксплуатирующая организация  (Истец) обязуется за вознаграждение оказывать Заказчику (Ответчику) комплекс услуг  (далее - Эксплуатационные услуги), связанных с содержанием, эксплуатацией и  поддержанием в исправном состоянии Общего имущества, совершать иные действия,  связанные с содержанием, эксплуатацией и поддержанием в исправном состоянии  Общего имущества, а также предоставление сервисных услуг (далее - Услуги).  

В соответствии с п. 5.1.2. Договора отчетным периодом предоставления  Эксплуатационных услуг является один календарный квартал.  

В соответствии с п. 5.3.1. Договора Заказчик (далее - Ответчик) не позднее 5  числа первого месяца каждого календарного квартала перечисляет Эксплуатирующей  организации авансовые платежи в размере 100 процентов от цены Эксплуатационных  услуг, указанной в пункте 5.2.1. Договора.  

Цена Эксплуатационных услуг за календарный квартал в 2022 году составляет 1  031 020,91 руб.  

В соответствии с п. 5.2.1. Договора Цена Эксплуатационных услуг подлежит  индексации с 01 января 2023 года, на официально установленный индекс  потребительских цен, который определяется в соответствии с Приказом Росстата от  15.12.2021 № 915 «Об утверждении официальной статистической методологии  наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов  потребительских цен», умноженный на коэффициент 1,5.  

Индексация цены Эксплуатационных услуг производится с 01 января текущего  года после опубликования базового индекса потребительских цен за предшествующий  календарный год на официальном сайте Госкомстата РФ путем направления  Эксплуатирующей организацией Заказчику письменного уведомления о такой  индексации до окончания 1-го календарного квартала соответствующего года.  

Для целей указанной индексации за основу принимается размер цены  Эксплуатационных услуг за предшествующий календарный год. Увеличение цены  Эксплуатационных услуг в порядке, установленном настоящим пунктом, считается  

согласованным Сторонами в настоящем Договоре и не требует заключения  дополнительного соглашения Сторон либо внесения изменений в настоящий Договор.  

В адрес Ответчика было направлено письменное уведомление № 23/26 от  06.02.2023 об индексации цены Эксплуатационных услуг по Договору.  

На основании условий договора цена Эксплуатационных услуг за календарный  квартал в 2023 году составляет 1 215 676,76 руб.  

Согласно исковому заявлению, за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 истец оказал  услуги по договору эксплуатации недвижимого имущества Здания и земельного  участка № КС-22-59 от 12.12.2022, что подтверждается представленными в материалы  дела Актами.  

Истец указывает, что ответчиком не произведена оплата оказанных услуг за  период с 01.04.2023 по 30.09.2023, задолженность по оплате составляет 2 917 624 руб.  24 коп.  

Также, между ООО «КварталСервис» и ООО «ПаксПремиум» заключен  агентский договор по холодному водоснабжению и водоотведению № КС-22-60 от  12.12.2022 (далее - Договор), в соответствии с которым Агент (далее - Истец) обязуется  от своего имени, но за счет Принципала (далее - Ответчик) осуществлять комплекс  юридических и фактических действий, направленных на обеспечение Здания горячим и  холодным водоснабжением и водоотведением (прием сточных вод в систему  хозяйственно-бытовой канализации), а Принципал обязуется компенсировать расходы  Агента соразмерно доле Принципала в Общем имуществе Здания и в Помещениях  Принципала, оплачивать Агенту вознаграждение на условиях Договора.  

Отчетным периодом по Договору является календарный месяц. 

В соответствии с п. 4.1 Договора расходы Агента определяются на основании  фактически потребленных объёмов горячего и холодного водоснабжения и  водоотведения в Помещениях, Общем имуществе, соразмерно долям, принадлежащим  Принципалу и стоимости услуг по горячему и холодному водоснабжению и  водоотведению, установленной договорами водоснабжения и водоотведения,  заключаемыми Агентом в рамках Договора.  

В соответствии с п. 5.1 Договора размер вознаграждения Агента составляет 101,70  руб.  

В соответствии с п. 6.2 Договора Агент не позднее 20 числа месяца, следующего  за отчетным, направляет Принципалу 2 экземпляра подписанного им отчета, акта на  агентское вознаграждение.  

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае, если Принципал не подписал  Агентский отчет (Акт) в течение 5 рабочих дней и не направил Агенту мотивированные  возражения по отчету, то услуги Агента за отчетный месяц считаются оказанными  надлежащим образом и принятыми Принципалом, а Агентский отчет (Акт) -  утвержденным Принципалом.  

В соответствии с п. 6.6 Договора одновременно с Агентским отчетом Агент  передает Принципалу счет на оплату возмещаемых расходов Агента и счет на оплату  вознаграждения Агента, а Принципал обязан оплатить такие счета в течение 5 (пяти)  рабочих дней после их получения.  

Согласно исковому заявлению, за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 Истец  полностью оказал услуги по Договору, что подтверждается представленными в  материалы дела Актами.  

В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчику были направлены отчетные  документы по Договору за период с 01.05.2023 по 30.09.2023, что подтверждается  почтовыми квитанциями и описями.  

В соответствии с п. 6.4 Договора услуги по Договору за период с 01.05.2023 по  30.09.2023 считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Ответчиком.  

Задолженность Ответчика за услуги по холодному и горячему водоснабжению и  водоотведению составляет 7 285 руб. 27 коп., из которых расходы за период с  01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 6 776 руб. 77 коп., агентское вознаграждение за  

услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению за период с  01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 508 руб. 50 коп.  

Между ООО «КварталСервис» и ООО «ПаксПремиум» заключен агентский  договор по обеспечению электроснабжения № КС-22-61 от 12.12.2022 (далее -  Договор), в соответствии с которым Агент (далее - Истец) обязуется от своего имени,  но за счет Принципала (далее - Ответчик) осуществлять комплекс юридических и  фактических действий, направленных на обеспечение Здания электроснабжением, а  Принципал обязуется компенсировать расходы Агента в размере доли Принципала в  Общем имуществе Здания и в Помещениях Принципала, оплачивать Агенту  вознаграждение на условиях Договора.  

Отчетным периодом по Договору является календарный месяц.  

В соответствии с п. 4.1 Договора расходы Агента определяются Договором  энергоснабжения и устанавливаются на основании фактически потребленных объемов  электроэнергии и мощности. Стоимость электрической энергии и мощности  определяется Договором энергоснабжения, заключенным Агентом в рамках Договора.  

В соответствии с п. 5.1 Договора размер вознаграждения Агента составляет 847,46  руб.  

В соответствии с п. 6.2 Договора Агент не позднее 20 числа месяца, следующего  за отчетным, направляет Принципалу 2 экземпляра подписанного им отчета, акта на  агентское вознаграждение.  

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае, если Принципал не подписал  Агентский отчет (Акт) в течение 5 рабочих дней и не направил Агенту мотивированные  возражения по отчету, то услуги Агента за отчетный месяц считаются оказанными  надлежащим образом и принятыми Принципалом, а Агентский отчет передает  Принципал} счет на оплату возмещаемых расходов Агента и счет на оплату  вознаграждения Агента, а Принципал обязан оплатить такие счета в течение 5 рабочих  дней после их получения.  

Согласно исковому заявлению, за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 Истец  полностью оказал услуги по Договору.  

В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчику были направлены отчетные  документы по Договору за период с 01.05.2023 по 30.09.2023, что подтверждается  почтовыми квитанциями и описями.  

В соответствии с п. 6.4 Договора услуги по Договору за период с 01.05.2023 по  30.09.2023 считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Ответчиком.  

Задолженность Ответчика за услуги по электроснабжению составляет 390 413  руб. 99 коп., в том числе расходы за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 385 329  руб. 24 коп., агентское вознаграждение за услуги по электроснабжению за период с  01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 5 084 руб. 75 коп.  

Также, между ООО «КварталСервис» и ООО «ПаксПремиум» заключен  агентский договор на холодоснабжение № КС-22-62 от 12.12.2022 (далее - Договор), в  соответствии с которым Агент (далее - Истец) обязуется от своего имени, но за счет  Принципала (далее - Ответчик) осуществлять комплекс юридических и фактических  действий, направленных на холодоснабжение Здания, а Принципал обязуется  компенсировать расходы Агента в размере принадлежащей Принципалу доли в праве  общей долевой собственности на Общее имущество Здания, и уплачивать Агенту  вознаграждение на условиях Договора.  

Отчетным периодом по Договору является календарный месяц.  

В соответствии с п. 4.1 Договора в расходы Агента, возмещаемые Принципалом,  входят расходы на оплату поставки холодоносителя в Здание и поддержанию  резервной мощности системы холодоснабжения.  

Согласно п. 4.2. Договора стоимость холодоснабжения Здания в расчетном  периоде определяется на основании объемов потреблённой тепловой энергии  холодоснабжения, необходимой для холодоснабжения в Здании, и единичных расценок  

на тепловую энергию холодоснабжения, которые определены Договором  холодоснабжения с Ресурсоснабжающей организацией.  

Пунктом 4.5. Договора предусмотрена стоимость поддержания резервной  мощности системы холодоснабжения для Здания с 12 декабря 2022г. - 596 840,75 руб. в  месяц.  

Стоимость поддержания резервной мощности системы холодоснабжения с учетом  Доли Принципала в праве общей долевой собственности на Общее имущество Здания с  12 декабря 2022г. составляет 56 282,08 руб. в месяц.  

В соответствии с п. 5.1 Договора размер вознаграждения Агента составляет 847,46  руб.  

В соответствии с п. 6.2 Договора Агент не позднее 20 числа месяца, следующего  за отчетным, направляет Принципалу 2 экземпляра подписанного им отчета, акта на  агентское вознаграждение.  

В соответствии с п. 6.4 Договора в случае, если Принципал не подписал  Агентский отчет (Акт) в течение 5 рабочих дней и не направил Агенту мотивированные  возражения по отчету, то услуги Агента за отчетный месяц считаются оказанными  надлежащим образом и принятыми Принципалом, а Агентский отчет (Акт) -  утвержденным Принципалом.  

В соответствии с п. 6.7 Договора одновременно с Агентским отчетом Агент  передает Принципалу счет на оплату возмещаемых расходов Агента и счет на оплату  вознаграждения Агента, а Принципал обязан оплатить такие счета в течение 5 рабочих  дней после их получения.  

Согласно исковому заявлению, за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 Истец  полностью оказал услуги по Договору.  

В соответствии с п. 6.2 Договора Ответчику были направлены отчетные  документы по Договору за период с 01.05.2023 по 30.09.2023, что подтверждается  почтовыми квитанциями и описями.  

В соответствии с п. 6.4 Договора услуги по Договору за период с 01.05.2023 по  30.09.2023 считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Ответчиком.  

Задолженность Ответчика за услуги по холодоснабжению составляет 566 804 руб.  29 коп. в том числе расходы за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 561 719 руб.  54 коп., агентское вознаграждение за услуги по холодоснабжению за период с  01.05.2023 по 30.09.2023 в сумме 5 084 руб. 75 коп.  

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности  ответчика по спорным договорам составляет 3 882 127 руб. 79 коп.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.11.2023 № 23/181 с  требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без  удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного  оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик  обязуется оплатить эти услуги.  

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить  оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного  оказания услуг.  

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент)  обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала)  юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и  за счет принципала.  

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ В ходе исполнения агентского договора агент  обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены  договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты  представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия  договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны  быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за  счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен  сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если  соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается  принятым принципалом.  

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского  договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или  главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от  имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям  главы 52 или существу агентского договора.  

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства,  на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик  обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к  нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на  исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность  ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).  

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ отзыв на иск не представил, исковые  требования по существу не оспорил.  

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика перед  истцом существует задолженность по оплате оказанных услуг в размере 3 882 127 руб.  79 коп., которая до настоящего времени не оплачена, что в силу закона является  недопустимым (ст. ст. 309, 310, 779, 781, 1005, 1008, 1011 Гражданского кодекса РФ.  Бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об  обратном, суду в настоящем деле не представлено, а при таких обстоятельствах  арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по  оплате оказанных услуг в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено  надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  государственная пошлина по иску относится на ответчика  

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 309, 310, 779-781, 1005, 1008, 1011  Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65,  71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПАКСПРЕМИУМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛСЕРВИС" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 3 882 127 руб. 79 коп., а  также расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 411 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в  Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия  судом.  

 Судья: Д.Н. Федорова