АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13973/2021

14 июня 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022 года, полный текст решения изготовлен 14 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новоселовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью жилищная компания «Сыктывкарская»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Сыктывкарский водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «СтройКомАвтоТранс»                         (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>),  общество с ограниченной ответственностью «СпецКомАвтоТранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «СтройТолк» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  общество с ограниченной ответственностью «ОптимаСтрой» (ИНН: 

<

***>,                 ОГРН: 

<

***>), Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»                         (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),           

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО1 на основании доверенности (до перерыва),

представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности                                (до перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью жилищная компания «Сыктывкарская»  (далее – ООО ЖК «Сыктывкарская», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Сыктывкарский водоканал»  (далее – ОАО Сыктывкарский водоканал», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении единого типового договора № 5860/1 СОИ холодного водоснабжения и водоотведения, а именно: «Абзац 2 пункта 3 договора холодного водоснабжения и водоотведения от 20.02.2018 № 5860/1 СОИ изложить в следующей редакции: «Местом исполнения обязательств по договору является: по водопроводу - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6), по канализации - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5, № 63, 65 по ул. ФИО6)». Приложение № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 20.02.2018 № 5860/1 СОИ (акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) изложить в следующей редакции: «Открытое акционерное общество «Сыктывкарский Водоканал», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице заместителя генерального директора по экономике и финансам ФИО3, действующего на основании доверенности №________________от_____________,  с одной стороны,  и общество с ограниченной ответственностью Жилищная Компания «Сыктывкарская», именуемое в дальнейшем абонентом, в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что границей раздела балансовой принадлежности по объектам централизованных   систем   холодного   водоснабжения   и   водоотведения   абонента   и организации водопроводно-канализационного хозяйства является: по водопроводу - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по                   ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6), по канализации - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по                               ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6). Границей раздела эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является; по водопроводу - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома                   (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6), по канализации - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6)».

Определениями суда от 13.01.2022, от 17.03.2022 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «СтройКомАвтоТранс» (далее – ООО «СтройКомАвтоТранс»), общество с ограниченной ответственностью «СпецКомАвтоТранс» (далее – ООО «СпецКомАвтоТранс»), общество с ограниченной ответственностью «СтройТолк» (далее – ООО «СтройТолк»), общество с ограниченной ответственностью «ОптимаСтрой» (далее – ООО «ОптимаСтрой»), Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее -  КУМИ МО ГО  «Сыктывкар»).                       

Ответчик  в отзыве на иск  от 12.01.2022 пояснил, что спорные сети не признаны бесхозяйственными, в обслуживание не передавались, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец в возражениях на отзыв ответчика от 07.02.2022 отметил, что не однократно обращался в уполномоченный орган с заявлением о приятии сетей на баланс бесхозяйственного имущества, отметил, что собственником сетей по улице ФИО6,              

<

...> является – ООО «СтройКомАвтоТранс».

Третье лицо (КУМИ администрации МО ГО  «Сыктывкар») в отзыве на иск от 26.04.2022 указало, что часть спорных сетей постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» № 12/4417 от 15.12.2016 включены в реестр муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» и переданы на обслуживание ответчику, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Определением суда от 05.05.2022 судебное разбирательство отложено на 06.06.2022.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте предварительного судебного заседания, третьи лица явку своих представителей не обеспечили.

В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признает, поддерживает позицию, изложенную в отзыве на иск и в дополнительных пояснениях.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв с 06.06.2022 до 15  часов 45 минут  06.06.2022, информация о котором размещена общедоступным способом на официальном сайте суда. После перерыва судебное заседание продолжено без представителей лиц, участвующих в деле

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ОАО «Сыктывкарский Водоканал» (организацией водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО ЖК «Сыктывкарская» (абонентом) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 5860/1 СОИ от 20.02.2018 (далее – договор), по условиям которого местом исполнения обязательств является: по водопроводу – внешняя граница стены многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, по канализации – первые канализационные колодцы выпусков многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>.

Приложением № 1 к договору установлено, что «границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем          холодного          водоснабжения          и          водоотведения          организации водопроводно-канализационного хозяйства является: по водопроводу - ВК 3-2-12 (ФИО5, д. 173/1, д. 201), ВК 3-4-89                           (ФИО5, д. 205) (колодцы находятся на балансе организации водопроводно-канализационного хозяйства), по канализации - КК 3-1-28 (ФИО5, д. 173/1, д. 201),                 КК 3-4-241 (ФИО5, д. 205). Балансовая принадлежность сетей абонента не заявлена.

Границей эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства является: по водопроводу - внешняя граница стены МКД (ФИО5 173/1, 201, 205), по канализации - первые канализационные колодцы выпусков МКД (ФИО5 173/1, 201, 205). Границей эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента является: по водопроводу - внешняя граница стены МКД (ул. ФИО5,                        д. 173/1, 

<

...>), по канализации - первые канализационные колодцы выпусков МКД (ФИО5, д. 173/1, 

<

...>)».

Впоследствии к договору ответчиком было направлено Соглашение № 1088 от 03.10.2018   с  утверждением  новой  редакции  приложения  №   1   к  договору  -  акта  о

разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, в который дополнительно включены многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. ФИО6, 

<

...>, ул. ФИО5, д. 105, ФИО5 

<

...>, д. 194.

По условиям новой редакции акта «границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства является: по водопроводу - ответные фланцы после запорной арматуры по ходу движения воды в ВК 8-1-41, ВК 8-1-73 (ФИО6, 

<

...>), ВК 3-5-96 (ФИО5, д. 105), ВК 3-4-92 (ФИО5,  

<

...>, д. 194), ВК 3-2-12 (ФИО5,  д. 173/1, д. 201), ВК 3-4-89 (ФИО5, д. 205) (колодцы находятся на балансе организации водопроводно-канализационного хозяйства), по канализации - КК 3-1-28 (ФИО5, д. 173/1, д. 201), КК3-4-241 (ФИО5, д. 205), КК 8-1-78 (ФИО6, 

<

...>), КК 3-2-9 (ФИО5, д. 105), КК 3-4-267 (ФИО5, 

<

...>, д. 192).

Границей балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям Абонента является: по водопроводу - ВК 8-1-41, ВК 8-1-73 (ФИО6, 

<

...>), ВК 3-5-96 (ФИО5, д. 105), ВК 3-4-92 (ФИО5, 

<

...>, д. 194), по канализации - КК 8-1-78 (ФИО6, 

<

...>), КК3-2-9 (ФИО5, д. 105), КК3-4-267 (ФИО5,                 

<

...>, д. 192).

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем          холодного          водоснабжения          и          водоотведения          организации водопроводно-канализационного хозяйства является: по водопроводу: ответные фланцы после запорной арматуры по ходу движения воды в ВК 8-1-41, ВК 8-1-73 (ФИО6, 

<

...>), ВК 3-5-96 (ФИО5, д. 105), ВК 3-4-92 (ФИО5, 

<

...>, д. 194), ВК 3-2-12 (ФИО5, д. 173/1, д. 201), ВК 3-4-89 (ФИО5, д. 205), по канализации - первые канализационные колодцы выпусков МКД (ФИО5, д. 173/1, 

<

...>), КК 8-1-78 (ФИО6, 

<

...>), КК 3-2-9 (ФИО5, д. 105), КК 3-4-267 (ФИО5,                                 

<

...>, д.192).

Границей эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Абонента является: по водопроводу - внешняя граница стены МКД (ФИО5, д. 173/1, 

<

...>), по канализации - первые канализационные колодцы выпусков МКД (ФИО5, д. 173/1, 

<

...>). Границей эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента является: по водопроводу - внешняя граница стены МКД (ФИО5, д. 173/1, 

<

...>), ВК 8-1-41, ВК 8-1-73 (ФИО6, 

<

...>), ВК 3-5-96 (ФИО5, д. 105), ВК 3-4-92 (ФИО5,                 

<

...>, д. 194), по канализации - первые канализационные колодцы выпусков МКД (ФИО5, д. 173/1, 

<

...>), КК 8-1-78 (ФИО6, 

<

...>), КК 3-2-9 (ФИО5, д. 105), КК 3-4-267 (ФИО5, 

<

...>, д. 192)».

Соглашением № 1183 от 31.10.2018 ответчиком направлена новая редакция приложения № 1 к договору, предусматривающая включение в акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, МКД, расположенный по ул. ФИО5, д. 190, в следующей редакции: «границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства является: по водопроводу - ответные фланцы после запорной арматуры по ходу движения воды в ВК 8-1-41, ВК 8-1-73 (ФИО6, 

<

...>), ВК 3-5-96 (ФИО5, д. 105), ВК 3-4-92 (ФИО5, 

<

...>, 

<

...>),  ВК 3-2-12 (ФИО5, д. 173/1, д. 201), ВК 3-4-89 (ФИО5, д. 205) (колодцы находятся на балансе организации водопроводно-канализационного хозяйства), по канализации - КК 3-1-28 (ФИО5, д. 173/1, д. 201), КК 3-4-241 (ФИО5, д. 205), КК 8-1-78 (ФИО6, 

<

...>), КК3-2-9 (ФИО5, д. 105), КК3-4-267 (ФИО5, 

<

...>, 

<

...>).

Границей балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям Абонента является: по водопроводу - ВК 8-1-41, ВК 8-1-73 (ФИО6, 

<

...>), ВК 3-5-96 (ФИО5, д. 105), ВК 3-4-92 (ФИО5, 

<

...>, 

<

...>), по канализации - КК 8-1-78 (ФИО6, 

<

...>), КК3-2-9 (ФИО5, д. 105), КК3-4-267 (ФИО5, 

<

...>, 

<

...>).

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства является: по водопроводу: ответные фланцы после запорной арматуры по ходу движения воды в ВК8-1-41, ВК8-1-73 (ФИО6 63,65), ВК3-5-96 (ФИО5, д. 105), ВК3-4-92 (ФИО5, 

<

...>, 

<

...>), ВК 3-2-12 (ФИО5, д.  173/1, д. 201), ВК 3-4-89 (ФИО5, д. 205), по канализации - первые канализационные колодцы выпусков МКД (ФИО5, д.  173/1, 

<

...>), КК 8-1-78 (ФИО6, 

<

...>), КК 3-2-9 (ФИО5, д. 105), КК 3-4-267 (ФИО5, 

<

...>, 

<

...>).

Границей эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента является: по водопроводу - внешняя граница стены МКД (ФИО5, д. 173/1, 

<

...>), по канализации - первые канализационные колодцы выпусков МКД (ФИО5, д. 173/1, 

<

...>). Границей эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента является: по водопроводу - внешняя граница стены МКД (ФИО5, д. 173/1, 

<

...>), ВК 8-1-41, ВК 8-1-73 (ФИО6, 

<

...>), ВК 3-5-96 (ФИО5, д. 105), ВК 3-4-92 (ФИО5,                 

<

...>, 

<

...>), по канализации - первые канализационные колодцы выпусков МКД (ФИО5, д. 173/1, 

<

...>), КК 8-1-78 (ФИО6, 

<

...>), КК3-2-9 (ФИО5, д. 105), КК3-4-267 (ФИО5, 

<

...>, 

<

...>)».

20.10.2021 истец направил в адрес ответчика письмо, в котором предложил заключить дополнительное соглашение № 1 к договору от 19.10. 2021 года в соответствии с приложенным проектом.

Согласно проекта дополнительного соглашения № 1 от 19.10.2021 к договору ответчику предложено определить места исполнения обязательств: по водопроводу - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6), по канализации - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по                              ул. ФИО5, № 63, 65 по ул. ФИО6)».

 Приложение № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 20.02.2018 № 5860/1 СОИ (акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) изложить в следующей редакции: «Открытое акционерное общество «Сыктывкарский Водоканал», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице заместителя генерального директора по экономике и финансам ФИО3, действующего на основании доверенности №________________от_____________,  с одной стороны,  и общество с ограниченной ответственностью Жилищная Компания «Сыктывкарская», именуемое в дальнейшем абонентом, в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что границей раздела балансовой принадлежности по объектам централизованных   систем   холодного   водоснабжения   и   водоотведения   абонента   и организации водопроводно-канализационного хозяйства является: по водопроводу - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома                         (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по  ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6), по канализации - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6). Границей раздела эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является; по водопроводу - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома  (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5; № 63, 65 по                             ул. ФИО6), по канализации - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома                (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6)».

ОАО «Сыктывкарский Водоканал» в письме от 26.10.2021 сообщило истцу об отклонении дополнительного соглашения № 1 к договору.

Отказ ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору и внесения изменений в договор № 5860/1 СОИ от 20.02.2018  послужил основанием для обращения ООО ЖК «Сыктывкарская» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если заключение договора является обязательным, стороны вправе обратиться в суд за разрешением спора относительно условий такого договора.

Согласно части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (когда исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация).

Частью 4 статьи 12 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ                                  «О водоснабжении и водоотведении» предусмотрено, что гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации.

В силу части 7 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ                            «О водоснабжении и водоотведении» местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 18 Правил, обязательных при заключении договора снабжения коммунальными ресурсами (Постановление Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124) если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем)

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

С учётом части 5 статьи 1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ                           «О водоснабжении и водоотведении», пункта 1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, нормы жилищного законодательства имеют приоритет в регулировании правоотношений с участием исполнителей коммунальных услуг, вследствие чего положения пункта 31 (2) Правил холодного водоснабжения и водоотведения об установлении границ эксплуатационной ответственности по первому колодцу не подлежат применению к данной ситуации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил № 491.

Подпунктом «а» пункта 1 Правил № 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Из подпункта «ж» пункта 2 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев. При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружного участка канализационной сети по придомовой территории само по себе не относит его к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия у истца водоразборных точек за пределами домов, вследствие чего на ООО ЖК «Сыктывкарская» не может быть возложено бремя содержания наружных инженерных сетей.

ООО ЖК «Сыктывкарская» не осуществляет деятельность по транспортировке воды (сточных вод) и не уполномочено взимать за обслуживание объектов инженерной инфраструктуры. В такой ситуации отнесение к эксплуатационной ответственности истца уличных трубопроводов и колодцев повлечёт неосновательное обогащение ответчика. 

Таким образом, дополнительное соглашение к договору от 19.10.2021 в редакции ООО ЖК «Сыктывкарская» соответствуют обязательным для сторон правилам. Позиция истца о разграничении эксплуатационной ответственности по внешним стенам домов признаётся судом правомерной.

Исковые требования ООО ЖК «Сыктывкарская» к ОАО «Сыктывкарский Водоканал» подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем с учётом отсутствия в материалах дела доказательств наличия у ответчика права собственности на спорные участки граница балансовой принадлежности со стороны ОАО «Сыктывкарский Водоканал» не устанавливается.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении единого типового договора № 5860/1 СОИ холодного водоснабжения и водоотведения.

Принять абзац 2 пункта 3 договора в следующей редакции: «Местом исполнения обязательств по договору является: по водопроводу - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по                              ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6), по канализации - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по                            ул. ФИО5, № 63, 65 по ул. ФИО6)». 

Принять приложение № 1 к договору (акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) в следующей редакции: «границей раздела балансовой принадлежности по объектам централизованных   систем   холодного   водоснабжения   и   водоотведения   организации водопроводно-канализационного хозяйства является: 

по водопроводу: не установлено,

по канализации: не установлено;

границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения абонента является:

по водопроводу: внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6), по канализации - внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6). 

Границей раздела эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является:

 по водопроводу:  внешняя граница стены многоквартирного жилого дома                             (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6);

по канализации: внешняя граница стены многоквартирного жилого дома (№ 173/1, 201, 205, 200, 194, 192, 190, 105 по ул. ФИО5; № 63, 65 по ул. ФИО6)».

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Сыктывкарский водоканал»                    (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью жилищная компания «Сыктывкарская»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме                              6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист на взыскание расходов по уплате государственной пошлины выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Д.В. Никитина