Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-189296/24-23-1380

17 сентября 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «ГКЗ»

к ООО «МедФаре»

о взыскании задолженности в размере 1 219 535 руб. 18 коп., неустойки в размере 177 396 руб. 10 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ГКЗ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «МедФаре» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 219 535 руб. 18 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, неустойки за несвоевременную оплату в размере 177 396 руб. 10 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № А52/2023 от 01.12.2023,  по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилое помещение № III (далее – Помещение) площадью 153,4 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже, здания по адресу: Московская область, г. о. Одинцово, 

<

...>, пом. III (далее – объект).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2023, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды с 01.12.2023 по 31.10.2024.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата составляет 230 100 руб. 00 коп. в месяц. В стоимость арендной платы включены следующие расходы: арендная плата, эксплуатационные расходы.

Согласно п. 3.4. договоров платежи арендной платы за второй и все последующие месяцы осуществляются арендатором авансовыми платежами не позднее 7-го числа текущего (отчетного) месяца.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды расторгнут на основании соглашения от 06.05.2024, в связи с чем, объект аренды возвращен по акту приема-передачи 07.05.2024.

Согласно п. 3 соглашения о расторжении, задолженность ответчика перед истцом составила 1 219 535 руб. 18 коп.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 219 535 руб. 18 коп., что также подтверждается актом сверки взаимных расчетом на 30.04.2024 г., пописанным представителями обеих сторон.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 1 216 350 руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 8.4 договора неустойки в размере 0,1 %  от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу, размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы составил 177 396 руб. 10 коп. за период с 11.04.2023 по 26.05.2024

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 8.4 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязанности по оплате.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором платежей в установленный срок за указанный в расчете неустойки период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 177 396 руб. 10 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «МедФаре» (ИНН 

<

***>) в пользу ОАО «ГКЗ» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 396 931 руб. 28 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 219 535 руб. 18 коп., неустойка в размере 177 396 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 969 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин