АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

27 мая 2020 года

 

Дело № А33-9393/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «13» мая 2020 года.

Мотивированное решение составлено «27» мая 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Муниципальное учреждение "Управление имущества администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 11.01.2018 до 04.02.2002 по арендной плате в размере 1 585 723 руб. 24 коп., пени за период с 23.04.2013 до 04.02.2020 в размере 572 932 руб. 19 коп.

Определением от 12.03.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

12.05.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

15.05.2020 общество с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 04.10.2012 № Т-13-12, согласно пункту 1.1. которого, на основании распоряжений Администрации города Норильска от 03.07.2012 № 1118 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату земельный участок (единое землепользование). Земельный участок (единое землепользование) предоставляется из земель: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 392400 кв.м. (пункт 1.2. договора). Земельный участок (единое землепользование) по настоящему договору предоставляется для использования в следующих целях: для свалки-полигона, расположенный по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район площадки Г-1, В11-2. ВС-4 рудника «Октябрьский»: условный участок с кадастровым номером 24:55:0201001:69 площадью 345152 кв.м.; условный участок с кадастровым номером 24:55:0300001:189 площадью 47248 кв.м. (пункт 1.3. договора). 

Актом приема-передачи арендодатель передал, арендатор принял объект аренды 27.07.2012.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, срок аренды земельного участка устанавливается по 27.07.2022. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 03.07.2012 (пункт 1.5. договора). 

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы на год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора) составит 667 472 руб. 40 коп.: 1 кв. – 164 582 руб. 24 коп.; 2 кв. – 166 410 руб. руб. 93 коп.; 3 кв. – 168 239 руб. 62 коп.; 4 кв. – 168 239 руб. 62 коп. Размер арендной платы на 2012 год составит 331 912 руб. 50 коп. Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата исчисляется с 03 июля 2012 года. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2. договора). Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет (пункт 3.3. договора). В случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы, коэффициентов при расчете размера арендной платы по договору нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Норильск об изменении порядка расчета и размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с арендодателем новый расчет арендной платы к договору аренды земельного участка. В случае необходимости применения нового расчета арендной платы с даты, наступившей ранее даты подписания нового расчета арендной платы Арендатором, изменение арендной платы оформляется соглашением о внесении изменений в договор аренды. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении соглашения к отношениям сторон, возникшим с даты изменения размера арендной платы, предусмотренной в нормативно правовом акте (пункт 3.7. договора). 

За период с 11.01.2018 по 04.02.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 585 723 руб. 24 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 4.2. договора установлено, что при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п. 3.2. договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в и. 3.3. договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. 

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 574 932 руб. 19 коп. пени за период с 23.04.2013 по 04.02.2020, что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику претензию от 30.12.2019 № 150-7504 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 1 585 723 руб. 24 коп. долга, 574 932 руб. 19 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 04.10.2012 № Т-13-12 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Актом приема-передачи арендодатель передал, арендатор принял объект аренды 27.07.2012.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1.4. договора, срок аренды земельного участка устанавливается по 27.07.2022. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 03.07.2012 (пункт 1.5. договора). 

Договор аренды прошел государственную регистрацию 09.11.2012.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 11.01.2018 по 04.02.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 585 723 руб. 24 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Решение № 17-394), в соответствии с которым размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х Kl х К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Решением № 17-394 были определены:

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) (Приложение № 2);

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2) (Приложение № 3). Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от

27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и Решение № 17-394 было признано утратившим силу с 01.03.2015.

Также данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены:

- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) (приложение 2);

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2) (приложение 3).

- коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ) (приложение 4).

Решением Красноярского Краевого суда от 19.11.2019 № 3а-796/2019 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:55:0000000:203, площадью 392400 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для свалки-полигона, расположенный по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район площадки Г-1, В11-2. ВС-4 рудника «Октябрьский», в размере его рыночной стоимости – 9 563 000 руб., определенной по состоянию на 01.01.2016 года. Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровым номером 24:55:0000000:203 считать 14.05.2019 года. 

Как следует из абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности и пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, а не с даты, по состоянию на которую определялась рыночная стоимость земельного участка.

Таким образом, с учетом положений указанного выше закона, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:55:0000000:203, установленная решением Красноярского Краевого суда по делу от 19.11.2019 № 3а-796/2019, подлежит применению для расчета арендной платы с 01.01.2019.

Исходя из этого размер арендной платы составляет: за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 2 482 283 руб. 16 коп.; за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 696 186 руб. 40 коп.; за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 689 492 руб. 30 коп. 

Верный расчет суммы арендной платы за период с 01.01.2018 по 04.02.2020 составляет 3 356 757 руб. 95 коп. = (2 482 283 руб. 16 коп. за 2018 год + 696 186 руб. 40 коп. за 2019 год. + 178 288 руб. 39 коп. за 1 квартал 2020 года). 

С учетом поступивших от ответчика платежей за период с 01.01.2018 по 04.02.2020 в размере 2 458 039 руб. 13 коп. (2 279 750 руб. 74 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 (с учетом сальдо на 01.01.2018 в размере 0,02 руб.) + 178 288 руб. 39 коп. за 1 квартал 2020 года), верный расчет суммы долга за период с 01.01.2018 по 04.02.2020 составляет 898 718 руб. 82 коп. (3 356 757 руб. 95 коп. - 2 458 039 руб. 13 коп.).

На основании вышеизложенного, требование о взыскании долга по арендной плате за период с 11.01.2018 по 04.02.2020 подлежит частичному удовлетворению в сумме 898 718 руб. 82 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора установлено, что при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п. 3.2. договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в и. 3.3. договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. 

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 574 932 руб. 19 коп. пени за период с 23.04.2013 по 04.02.2020, что следует из представленного истцом расчета.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании пени за период 23.04.2013 по 25.10.2016 являются ошибочными, поскольку сделаны без учета следующего.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2013 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Из материалов дела усматривается, что ответчик оплачивал пени, в результате чего из представленного истцом расчета следует, что фактически заявлено о взыскании пени за период с 11.01.2018 по 03.02.2020 (за иные периоды задолженность по пене является оплаченной).

При проверке расчета суммы пени предъявленной ко взысканию, судом установлено, что расчет пени по платежам 2019 года произведен без учета изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, за период с 10.10.2019 по 03.02.2020 расчет пени произведен истцом исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, тогда как пунктом 4.2. договора установлено, применение ставки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. 

Доказательств внесения изменений в пункт 4.2. договора аренды истцом в материалы дела не представлено. 

С учетом положений пункта 4.2. договора, изменения кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2019, верный расчет пени за период с 11.01.2018 по 04.02.2020 составляет 175 847 руб. 23 коп. (76 067 руб. 65 коп. (начислены истцом по состоянию на 10.01.2019, расчет признан судом верным) + 99 779 руб. 58 коп. за период с 11.01.2019 по 04.02.2020 (рассчитаны судом с учетом указанных ранее сведений, а также размера ключевой ставки в соответствующие периоды).

На основании вышеизложенного, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 175 847 руб. 23 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения "Управление имущества администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 074 566 руб. 05 коп., из них: 898 718 руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с 11.01.2018 по 04.02.2020, 175 847 руб. 23 коп. пени по состоянию на 03.02.2020 по договору аренды от 04.10.2012 № Т-13-12.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байкал-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 822 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

Д.С. Куликова