АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

 

29 октября 2025 года Дело № А33-17744/2025 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесено «15» октября 2025 года. В полном объеме решение изготовлено «29» октября 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей  

компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  

регистрации - 07.12.2007, адрес: 660099, 

<

...>)  

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1032402642887, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660022, 

<

...>  

Железняка, д. 36) 

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миллер И.А.,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании:  

103 831,84 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в доме № 29 по ул. Малиновского, в том числе:  

- по кв. 2 в период с 01.04.2022 по 31.01.2024 - в размере 21 725,89 руб.; - по кв. 3 в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 20 398,76 руб.; - по кв. 4а в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 19 863,96 руб.; - по кв. 6 в период с 13.04.2023 по 29.02.2024 - в размере 13 880,89 руб.; - по кв. 11 в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 14 057,57 руб.; - по кв. 12 в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 13 904,77 руб. 15 678,49 руб. пени в том числе:  

- по кв. 2 в период с 01.04.2022 по 31.01.2024 - в размере 3 403,27 руб.; - по кв. 3 в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 3 413,05 руб.; - по кв. 4а в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 3 323,42 руб.; - по кв. 6 в период с 13.04.2023 по 29.02.2024 - в размере 860,34 руб.;  

- по кв. 11 в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 2 351,97 руб.; - по кв. 12 в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 2 326,44 руб. Заявление принято к производству суда после устранения обстоятельств, послуживших  

основанием для оставления искового заявление без движения. Определением от 4.09.2025 возбуждено производство по делу.  

Код доступа к материалам дела - 

Стороны, участвующие в деле, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается в их отсутствие.  

3.10.2025 от ответчика по системе «Мой Арбитр» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. 9.10.2025 от истца по системе «Мой Арбитр» в материалы дела поступили письменные возражения.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилых помещений по адресам: 

<

...>, кв. 3, кв. 4а, кв. 6, кв. 11, кв. 12 в спорные периоды взыскания задолженности является муниципальное образование город Красноярск.  

Собственниками многоквартирного дома приняты решения о выборе в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью Городской управляющей компании «Жилфонд» (позднее переименованной в общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска»). Обществом «Жилищные системы Красноярска» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Красноярск, ул. Малиновского, д. 29, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2016.  

Согласно пункту 2.2 договора управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Пунктами 4.4-4.6 договора управления многоквартирным домом установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Плата за жилое помещение устанавливается в расчете на «кв.м» общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В связи с наличием статуса собственника у муниципального образования г. Красноярск, обществом «Жилищные системы Красноярска» начислена ответчику плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 103 831,84 руб., а именно:  

- по кв. 2 в период с 01.04.2022 по 31.01.2024 - в размере 21 725,89 руб.; - по кв. 3 в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 20 398,76 руб.; - по кв. 4а в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 19 863,96 руб.;  

- по кв. 6 в период с 13.04.2023 по 29.02.2024 - в размере 13 880,89 руб.; - по кв. 11 в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 14 057,57 руб.;  

- по кв. 12 в период с 01.04.2022 по 29.02.2024 - в размере 13 904,77 руб.  

В связи с несвоевременной оплатой Администрацией Советского района в городе Красноярске предоставленных управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг начислена пеня в размере 15 678,49 руб. за просрочку платежей, а именно:  

- по кв. 2 в период с 02.10.2022 по 31.01.2024 - в размере 3 403,27 руб.; - по кв. 3 в период с 02.10.2022 по 29.02.2024 - в размере 3 413,05 руб.; - по кв. 4а в период с 02.10.2022 по 29.02.2024 - в размере 3 323,42 руб.; - по кв. 6 в период с 10.06.2023 по 29.02.2024 - в размере 860,34 руб.;  

- по кв. 11 в период с 02.10.2022 по 29.02.2024 - в размере 2 351,97 руб.; - по кв. 12 в период с 02.10.2022 по 29.02.2024 - в размере 2 326,44 руб.  

В связи с наличием задолженности по оплате за вышеуказанные помещения истец направил ответчику претензию от 12.05.2025 об оплате долга и предложил ответчику произвести оплату. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Ссылаясь на наличие задолженности, управляющая компания обратилось в суд с уточненным иском о взыскании задолженности за услуги в размере 103 831,84 руб., пени в раз-мере 15 678,49 руб.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает следующее:  

- заявленные истцом требования о взыскании задолженности с 01.04.2022 являются не обоснованными, так как истцом пропущен срок исковой давности с учетом принятия искового заявления к производству суда 4.09.2025;  

- истцом не может быть предъявлена задолженность после 13.11.2023, поскольку снос многоквартирного дома производился с 13.11.2023 по 20.12.2023, что подтверждается актом выполненных работ от 22.12.2023;  

- из начислений также подлежит исключению задолженность по оплате за текущий ремонт, так как указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, в спорные периоды текущий ремонт указанного жилого дома не производился.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.  

В соответствии с пунктами 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.  

При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  

 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.   

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.   

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).  

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют от- 

ношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.   

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.   

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжа- ющей организацией.  

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).   

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.  

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в жилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.  

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество "Жилищные системы Красноярска" на основании договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Материалами дела подтверждено, что помещения № 2, № 3, № 4а, № 6, № 11, № 12 находились в муниципальной собственности. Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан до момента заключения договора социального найма нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р утверждено Положение об администрации района в г. Красноярске. Согласно пункту 2.2.6 распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Советского района в городе Красноярске.  

Учитывая изложенное, истец правомерно предъявил требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, оказанные в отношении муниципального жилого фонда, к администрации Советского района в г. Красноярске.  

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной протоколами общего собрания собственников помещений.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на необоснованность предъявления к взысканию задолженности, образовавшейся после 13.11.2023, в связи с началом производства работ по сносу дома. Кроме того, ответчик ссылался на необходимость исключения из начислений задолженности по оплате взносов на текущий ремонт в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, что исключало возможность проведения текущего ремонту.  

Указанные доводы ответчика суд признает обоснованными в части, поскольку сам по себе факт признания спорного многоквартирного дома аварийным не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от обязательного платежа по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действующим законодательством не установлено норм, предусматривающих в качестве основания для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения бремени содержания общего имущества в виде признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества должна исполняться вплоть до фактического сноса дома.  

Из материалов дела следует, что работы по сносу аварийного жилого фонда по адресу: 

<

...> производились в период с 13.11.2023 по 20.12.2023, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 22.12.2023 № 1. Учитывая, что обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества должна исполняться вплоть до фактического сноса дома, работы по сносу дома начались 13.11.2023, доводы ответчика о возможности начисления платы до 12.11.2023 признаются судом обоснованными.  

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи  

196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В соответствии с пунктом 1 ста-тьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.  

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Истец обратился с иском о взыскании задолженности за период с апреля 2022 года согласно сведениям о поступлении искового заявления в арбитражный суд 27.06.2025, предварительно направив претензию об оплате задолженности. Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленных частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учётом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, претензионного порядка урегулирования спора, а также установленной пунктом 4.9 договора управления обязанности по внесению платы не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек по требованию о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, за апрель 2022 года пропущен: задолженность за апрель 2022 года ответчик обязан оплатить 10.05.2022 + 3 года срок исковой давности + 30 дней = 10.06.2025.  

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги на ОДН подлежит взысканию в размере 81 430,22 руб., в т.ч.:  

- по кв. 2 в период с 01.05.2022 по 12.11.2023 - в размере 18 084,96 руб.; - по кв. 3 в период с 01.05.2022 по 12.11.2023 - в размере 16 203,64 руб.; - по кв.4а в период с 01.05.2022 по 12.11.2023 - в размере 15 778,73 руб.; - по кв. 6 в период с 13.04.2023 по 12.11.2023 - в размере 9 151,2 руб.;  

- по кв.11 в период с 01.05.2022 по 12.11.2023 - в размере 11 166,51 руб.; - по кв. 12 в период с 01.05.2022 по 12.11.2023 - в размере 11 045,18 руб.  

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за оказанные услуги в размере 15 678,49 руб., а именно:  

- по кв. 2 в период с 02.10.2022 по 31.01.2024 - в размере 3 403,27 руб.; - по кв. 3 в период с 02.10.2022 по 29.02.2024 - в размере 3 413,05 руб.;  

- по кв. 4а в период с 02.10.2022 по 29.02.2024 - в размере 3 323,42 руб.; - по кв. 6 в период с 10.06.2023 по 29.02.2024 - в размере 860,34 руб.;  

- по кв. 11 в период с 02.10.2022 по 29.02.2024 - в размере 2 351,97 руб.; - по кв. 12 в период с 02.10.2022 по 29.02.2024 - в размере 2 326,44 руб.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» применение указанных положений установлено до 01.01.2027, при этом действие постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.  

Расчет пени проверен судом, признан верным. В то же время, с учётом частичного удовлетворения требований о взыскании задолженности, пеня за просрочку оплаты данной задолженности подлежит корректировке. С учётом отказа во взыскании задолженности за ап-рель 2022 года, за ноябрь 2023 года (с 13 ноября 2023 года по 30 ноября 2023 года), за де-кабрь 2023 года, пеня подлежит взысканию в размере 14 271,91 руб., в т.ч.:  

- по кв. 2 - в размере 3 111,25 руб. за период с 02.10.2022 по 31.01.2024 из расчёта: 3 403,27 - 287,67 (пеня за просрочку оплаты долга за апрель 2022 года) – 7,24 (пеня за просрочку оплаты долга за ноябрь 2023 года) + 2,89 (пеня за просрочку оплаты долга за 12 дней ноября 2023 года),  

- по кв. 3 - в размере 3 122,7 руб. за период с 02.10.2022 по 29.02.2024 из расчёта: 3 413,05 – 275,44 (пеня за просрочку оплаты долга за апрель 2022 года) – 15,03 (пеня за просрочку оплаты долга за ноябрь 2023 года) – 5,89 (пеня за просрочку оплаты долга за декабрь 2023 года) + 6,01 (пеня за просрочку оплаты долга за 12 дней ноября 2023 года);  

- по кв. 4а - в размере 3 040,68 руб. за период с 02.10.2022 по 29.02.2024 из расчёта: 3 323,42 – 268,21 (пеня за просрочку оплаты долга за апрель 2022 года) – 14,64 (пеня за про- 

срочку оплаты долга за ноябрь 2023 года) – 5,74 (пеня за просрочку оплаты долга за декабрь 2023 года) + 5,85 (пеня за просрочку оплаты долга за 12 дней ноября 2023 года);  

- по кв. 6 - в размере 716,87 руб. за период с 10.06.2023 по 29.02.2024 из расчёта: 860,34 – 122,47 (пеня за просрочку оплаты долга за апрель 2022 года) – 21,17 (пеня за просрочку оплаты долга за ноябрь 2023 года) – 8,3 (пеня за просрочку оплаты долга за декабрь 2023 го-да) + 8,47 (пеня за просрочку оплаты долга за 12 дней ноября 2023 года);  

- по кв. 11 - в размере 2 151,89 руб. за период с 02.10.2022 по 29.02.2024 из расчёта: 2 351,97 – 189,8 (пеня за просрочку оплаты долга за апрель 2022 года) – 10,36 (пеня за просрочку оплаты долга за ноябрь 2023 года) – 4,06 (пеня за просрочку оплаты долга за декабрь 2023 года) + 4,14 (пеня за просрочку оплаты долга за 12 дней ноября 2023 года);  

- по кв. 12 - в размере 2 128,52 руб. за период с 02.10.2022 по 29.02.2024 из расчёта: 2 326,44 – 187,75 (пеня за просрочку оплаты долга за апрель 2022 года) – 10,25 (пеня за просрочку оплаты долга за ноябрь 2023 года) – 4,02 (пеня за просрочку оплаты долга за декабрь 2023 года) + 4,1 (пеня за просрочку оплаты долга за 12 дней ноября 2023 года).  

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 95 702,13 руб., в т.ч. 81 430,22 руб. задолженности и 14 271,91 руб. пени.  

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований о взыскании 119 510,33 руб. составляет 10 976 руб. Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. платежным поручением от 23.06.2025 № 4698. Учитывая положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, результат рассмотрения настоящего спора: частичное удовлетворение исковых требований на 80,08 %, - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 007,85 руб. (95 702,13 х 10 000 / 119 510,33), судебные расходы в остальной части относятся на истца и распределению не подлежат. Недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 976 руб. подлежит взысканию с истца в бюджет в размере 194,42 руб. из расчёта: 19,92 % х 976 руб. Государственная пошлина в размере 781,58 руб. (976 -194,42) с ответчика взысканию в бюджет не подлежит с учётом освобождения администрации от уплаты государственной пошлины.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Краснояр-ска» 81 430,22 руб. задолженности, 14 271,91 руб. пени, 8 007,85 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» в доход федерального бюджета 194,42 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Е.Р. Смольникова