Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61695/2020

17 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  17 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Лига» (Россия 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова 37, пом. 1-Н, оф. 280, ОГРН:  1037825005130)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ранжемент» (Россия 197136, Санкт-Петербург, ул.  Профессора Попова, дом/37, литер А, часть помещения 1-Н (комнаты 44-47), ОГРН: 1147847428728)

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 16.08.2020)

       ФИО3 (по доверенности от 20.03.2020)

- от ответчика: ФИО4 (по доверенности от 30.11.2020)

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Лига» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ранжемент» о взыскании задолженности по ежемесячной арендной плате и пени по договору в общей сумме 243 009 руб.  95 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 30.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства

Определением от 28.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание и основное судебное заседание назначены на 03.12.2020. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил:

Между ООО «Лига» (арендодатель) и ООО «Ранжемент» (арендатор) заключен договор аренды №233/19А от 15.10.2019, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания площадью 2291,1 кв.м., этажностью 3-6, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, для использования под офис; общая площадь передаваемой части здания в аренду составляет 58,6 кв.м (п.1.1 Договора).

Договор заключен на срок по 30.09.2020 (п.7.1 Договора).

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Размер ежемесячной арендной платы составил 106 378 руб., в т.ч. НДС 20%; арендная плата (включающая налог на добавленную стоимость) должен вноситься в рублях РФ ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Задолженность ответчика по оплате ежемесячной арендной платы по договору за период с 01.06.2020 по 31.07.2020 составляет 212 756 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.07.2020 № 895-4/20 с требованием о погашении задолженности. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.06.2020 по 31.07.2020 составила 212 756 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Выражая несогласие с требованиями истца, ответчик ссылается на то, что в соответствии с п.10 ст.48 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1-3 ст.47.3 Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.

Изучив договор аренды №233/19А от 15.10.2019, принимая во внимание, что в охранном обязательстве №11173 от 14.08.2012 являющемся неотъемлемой частью договора аренды содержатся указания на все обязательства, предусмотренные в пунктах 1-3 ст.47.3 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ, суд приходит к выводу о согласовании сторонами всех существенных условий договора, предусматривающих передачу прав владения и (или) пользования на выявленный объект культурного наследия.

Ссылка стороны ответчика на то, что охранное обязательство №11173 от 14.08.2012 не было передано ответчику, отклоняется судом, поскольку данное охранное обязательство является неотъемлемой частью договора, заключенного сторонами.

Кроме того, суд учитывает и то, что сторонами в п. 2.2.21 договора согласовано, что арендатор на условиях договора принимает на себя обязательство по содержанию и использованию объекта культурного наследия в соответствии с условиями охранного обязательства №11173 от 14.08.2012 на выявленный объект культурного наследия «Здание мастерских им. К.К. Грота, для взрослых слепых», а также требованиями, установленными Федеральным законом №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, в т.ч. его положения п.п.1-3 ст.47.3.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.4 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 30 253, 95 руб. 

Расчет проверен и принят судом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ранжемент» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лига» задолженность по договору аренды №233/19А от 15.10.2019 за период с 01.06.2020 по 31.07.2020 в размере 212 756 руб., пени в размере 30 253 руб. 95 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7860 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                             Устинкина О.Е.