АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                 Дело № А37-994/2022

15.09.2022

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2022 

Решение  в  полном объеме изготовлено 15.09.2022

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карповой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Север» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685017, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Идеал Мебель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

о взыскании 249 251 рубля 74 копеек,

при участии в заседании: от сторон: не явились

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Север», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Идеал Мебель», собственнику нежилого помещения общей площадью 515,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2020 по 28.02.2022 в сумме 249 251 рубля 74 копеек. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 38, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, представленные доказательства.

Представитель истца в заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в заседание не явился, извещен. Согласно имеющемуся в материалах дела письменному отзыву на иск (л.д.96-98) ответчик просит истцу в иске отказать, ссылаясь на наличие отдельного входа в помещение, отсутствием доступа в подъезд МКД и тем самым у ответчика отсутствует доступ к общедомовому имуществу (лестничные маршы, лифты, технические этажи и т.д.), также ответчик самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своих помещений, по содержанию придомовой территории, прилегающей к нежилому помещению. 

Дело рассмотрено по существу с учетом положений статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по представленным в дело доказательствам.

Как следует из материалов дела, истец на основании лицензии от 27.04.2015 № 5 и протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 25.04.2008 осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе расположенным по адресу: 

<

...> (л.д.11-12, 27).

Ответчику в указанном доме на праве собственности с 10.12.2003 принадлежит нежилое помещение, площадью 515,1 кв.м с кадастровым номером 49:09:030210:1562 (л.д.13-17).

01.03.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор управления сроком на три года (л.д.18-26).

 Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2020 по 28.02.2022 послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от 14.03.2022 (л.д.36-40), которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, ответчик, являющийся собственником нежилого помещения в МКД, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В подтверждение стоимости услуг по содержанию общего имущества истцом предоставлены: постановления мэрии города Магадана от 17.07.2019 № 2069, от 11.11.2021 № 3695, в соответствии с которыми размер платы в период с 01.12.2020 по 31.12.2021 составлял 32,03 руб./кв.м, с 01.01.2022 – 33,75 руб./кв.м (л.д.28-35).

  Учитывая размер общей площади нежилого помещения ответчика (515,1 кв. м) и установленной платы за содержание общего имущества, задолженность ответчика за период с 01.12.2020 по 28.02.2022 составила 249 251,74 рублей (л.д.6).

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Исполнение истцом своих обязательств подтверждается материалами дела, а именно, данными о подомовых затратах за 2020-2021 гг. (л.д.109-110).

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, либо какой-либо иной управляющей организацией в материалы дела не представлено. 

Согласно статье 158 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества МКД признаются судом обоснованными.

При этом судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии обязанности нести расходы на содержание общего имущества МКД по следующим основаниям.

Критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое встроенное помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

В приложении 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат:

-фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

-при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Принадлежащее ответчику помещение, согласно техническому паспорту не отвечает признакам, предъявляемым к зданиям и сооружениям, и представляет собой встроенное помещение, являющееся частью здания многоквартирного дома (л.д.138-141, 160-161).

Из акта разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок (приложение № 1 к договору энергоснабжения многоквартирного дома № 62 по пр. Карла Маркса от 15.11.2010 № 1849/н-2, заключенного между акционерным обществом «Магаданэлектросеть» и истцом) видно, что на балансе и в эксплуатации абонента (истца) находятся ВРУ-0,4 кВ жилого дома по адресу: пр. Карла Маркса, 62 и внутренние электрические сети.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.08.2016 № 24т5007/30/01, заключенного между публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Магаданэнерго» и истцом, граница обслуживания тепловых сетей персоналом исполнителя коммунальных услуг (истца) начинается с наружной стены здания жилого дома по ходу теплоносителя в сторону подключаемого многоквартирного дома по адресу: пр. Карла Маркса, 62 (вставка) (л.д.142-159).

Также как следует из разъяснений, данных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть I статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Далее, согласно пункту 11 Правил № 491 к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся: осмотр общего имущества собственниками помещений, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

При этом, при выполнении таких работ, как уборка мест общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования к предоставлению коммунальной услуги, поддержание в общих помещениях температуры и влажности, установленной законодательством Российской Федерации не предполагает составление актов об их выполнении,    поскольку данная услуга потребляется в процессе эксплуатации дома.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В тоже время работы по ремонту и обслуживанию на конструктивных элементах и инженерных коммуникациях в помещениях собственника, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, проводятся за счет собственника.

Однако несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества и наличие отдельного входа в помещение не освобождают его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Что касается отчетов о подомовых затратах, то как установлено статьей 10.1 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии со Стандартом раскрытия информации, а также пунктом 2 Приказа Минрегиона России от 02.04.2013 № 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» истец раскрывает информацию на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) и сайте управляющей организации http: gilservis.maglan.ru.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 249 251,74 рублей госпошлина составляет 7985,00 рублей. Истец при подаче иска  в суд по платежному поручению от 16.05.2022 № 274 уплатил госпошлину в размере 7985,00 (л.д.90).

В связи с удовлетворением иска  госпошлина по делу подлежит отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Идеал Мебель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Север» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в размере 249 251 рубля 74 копеек, расходы по уплате государственной пошлины  в размере 7985 рублей 00 копеек, а всего –  257 236 рублей 74 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                                                                   Дьячкова Э.Л.