АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-166377/23-72-1383

г. Москва

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года 

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О. Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассматривает в открытом судебном заседании дело по заявлению ИП ФИО2 (125362, 

<

...>, ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.10.2019) к  заинтересованному лицу - УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ  ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО  МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>, КПП:  772601001)  

третьи лица - 1) ФИО3, 2) Департамент городского имущества  

<

...>) ООО «Автотехцентр «АМБ МОТОРС»  

- об оспаривании решений, оформленными уведомлениями от 27.06.2023 г. № КУВД- 001/2023-10864342/4, от 22.09.2023 г. № КУВД-001/2023-25517925/5 и   № КУВД001/2023-25517924/7 о государственной регистрации прав, обязании  осуществить регистрационные действия  

при участии представителей: 

от заявителя: ФИО3 по дов. от 20.09.2023 года, диплом  от заинтересованного лица:; ФИО4 по дов. от 29.08.2023г., диплом  

от третьих лиц: 1) ФИО3 по дов. от 20.09.2023 года, диплом 2) ФИО5 

В.В. по дов. от 25.01.2023 года, диплом 3) не явились, извещены  

УСТАНОВИЛ:

По уточненным требованиям, принятым в порядке ст. 49 АПК РФ,  Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Заявитель)  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными  решений Управления Росреестра по г. Москве, оформленных уведомлениями от  27.06.2023 г. № КУВД-001/2023-10864342/4, № КУВД001/2023-25517924/7, от  22.09.2023 г. № КУВД-001/2023-25517925/5, а также об обязании Управления  

Росреестра по г. Москве внести изменения в Единый государственный реестр  недвижимости о замене залогодержателя с Департамента городского имущества города  Москвы на Шульженко А.С., погасить запись о наличии ипотеки в силу закона в  отношении Шульженко А.С, внести запись в Единый государственный реестр  недвижимости о регистрации права собственности в отношении недвижимого  имущества с кадастровыми номерами: 77:01:0003037:1008 (здание) и 77:01:0003037:24  (земельный участок)  

Представитель заявителя в судебное заседание явился, поддержал заявленные  требования по доводам, изложенным в заявлении.  

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание явился, возражал  против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.  

Суд отмечает, что срок на обжалование, установленный ч.4 ст. 198 АПК РФ,  Заявителем соблюден.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле и  представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд  приходит к выводу о том, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как следует из заявления, 20.12.2022 г. между ИП ФИО2 (Покупатель) и  ООО «Автотехцентр «АМБ МОТОРС», в лице конкурсного управляющего ФИО6/Продавец, по результатам открытых торгов № 34263-1 по лоту № 1  от 19.12.2022 г., заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н, в  соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность  следующие объекты недвижимого имущества:  

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 232,2 кв. м, кадастровый номер 77:01:0003037:1008;  

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 160 кв. м, кадастровый номером  77:01:0003037:24.  

ИП ФИО2, в лице гражданина РФ ФИО7, действующего на основании Доверенности № 50 АБ 8542135, выданной  17.11.2022 г., зарегистрированной в реестре за № 50/411-н/50-2022-45-547,  удостоверенная нотариусом ФИО8, обратилась в  многофункциональный центр города Москвы по району Куркино, с заявлением для  регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно на нежилое  здание, расположенное по адресу: 

<

...>,  общей площадью 232,2 кв. м, кадастровый номер 77:01:0003037:1008 и земельный  участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 160 кв. м, кадастровый номером 77:01:0003037:24.  

Факт обращения ИП ФИО2, в лице гражданина РФ  ФИО7, действующего на основании Доверенности № 50 АБ  8542135, выданной 17.11.2022 г., зарегистрированной в реестре за № 50/411-н/50-2022- 45-547, удостоверенная нотариусом ФИО8, с  упомянутым выше заявлением подтверждается полученной на руки описью  документов, принятых для оказания государственных услуг от 16.06.2023 г. № MFC- 0558/2023-906620-2 (здание) и № MFC-0558/2023-906620-4 (земельный участок).  

По результатам рассмотрения поданного заявления Отделом государственной  регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве от  24.06.2023 г. № КУВД-001/2023-25517924/3 и № КУВД-001/2023-25517925/1 в адрес  ФИО2 были направлены уведомления о приостановлении государственной  регистрации права, а в дальнейшем – уведомления № КУВД-001/2023-10864342/4 и   № КУВД-001/2023-25517925/5 от 22.09.2023 г об отказе в государственной регистрации  

прав.  

Основанием для приостановления, а затем и для отказа в государственной  регистрации прав явились следующие обстоятельства:  

- в отношении Здания и Земельного участка зарегистрировано обременение -  ипотека в силу закона, возникшая на основании Договор купли-продажи от 02.10.2014   № 59-867. Однако представленный в Управление Договор сведений об указанном  обременении не содержит.  

- согласно приложенного к заявлениям о государственной регистрации протокола  о результатах проведения торгов по лоту № 1 от 19.12.2022, имущество находится в  залоге у ФИО3, однако согласно сведений ЕГРН ипотека в  силу закона зарегистрирована в пользу Департамента городского имущества города  Москвы  

 При этом решением Управления Росреестра по Москве, оформленным  уведомлением от 27.06.2023 г. № КУВД-001/2023-10864342/4 ФИО3 отказано  в государственной регистрации прав в связи с неустранением обстоятельств,  послуживших основанием для приостановлении государственной регистрации по тому  мотиву, что в связи с заключением 27.09.2022г. между Департаментом городского  имущества города Москвы/Цедент и ФИО3/Цессионарий  Договора уступки прав требования (цессии) № 9-ОБ\2022, для целей осуществления  государственной регистрации перехода прав по ипотеке в силу закона необходима  подача таких заявлений от ФИО3 и Департамента городского имущества  города Москвы.  

Не согласившись с указанными отказами, заявитель обратился с настоящим  заявлением в суд, оснований для удовлетворения которого у суда не имеется.  

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного  кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого  государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем  сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости".  

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости обязательным этапом  государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов,  представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных  Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в  осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав.  

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона на государственную регистрацию к заявлению  о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием  для осуществления государственной регистрации прав.  

Документы, представляемые для осуществления регистрационных действий,  должны соответствовать требованиям ст. 21 Закона о недвижимости.  

В соответствии со статьей 14 (частями 1 - 3) Закона N 218-ФЗ государственный  кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на  основании заявления, за исключением установленных этим законом случаев, и  документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.  

В соответствии со ст.13 Гражданского кодекса РФ, п.6 Постановления Пленума  ВС и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с  применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием  для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным,  является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно- 

правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых  интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим  требованиям.  

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при  рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействий)  госорганов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному  нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом,  действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.  

В данном случае совокупность указанных условий материалами дела не  подтверждается.  

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация права в  ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть  оспорено только в судебном порядке.  

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона о недвижимости государственной регистрации  подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и  сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных  федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том  числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта  органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого  имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем  жилого помещения.  

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной  регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Законом о недвижимости.  

Согласно ч. 4.3 ст. 53 Закона о недвижимости внесение изменений в сведения,  содержащиеся в ЕГРН, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на  основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также  заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления управляющего залогом,  сведения о котором содержатся в ЕГРН, либо заявления нотариуса, удостоверившего  соответствующий договор уступки прав.  

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 13 Информационного  письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005  N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с  договором об ипотеке", новый залогодержатель, к которому права непосредственно по  договору ипотеки об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по  иным основаниям, установленным законом, вправе в любой момент потребовать от  учреждения юстиции внесения изменений в регистрационную запись на основании  одного лишь своего собственного заявления.  

 Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требований по сделке,  требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке,  установленном для регистрации этой сделки.  

При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному  ипотекой, и до момента государственной регистрации перехода права к новому  кредитору прав по ипотеке новый кредитор не вправе предъявлять требования,  основанные на договоре об ипотеке, в том числе обращать взыскание на предмет  ипотеки (п. 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 17.02.2011   № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»).  

В данном случае согласно сведениям ЕГРН, в отношении здания и земельного  участка зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, возникшая на  основании Договора купли-продажи от 02.10.2014 № 59-867.  

Вместе с тем, представленный в Управление Договор сведений об указанном  обременении не содержит.  

Кроме того, согласно приложенного к заявлениям о государственной регистрации  протокола о результатах проведения торгов по лоту № 1 от 19.12.2022, имущество  находится в залоге у ФИО3, однако согласно сведениям ЕГРН  ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу Департамента городского имущества  города Москвы.  

В связи с чем, суд соглашается с выводами заинтересованного лица о том, что  имелись противоречия между зарегистрированными и заявленными к регистрации  правами.  

При этом суд также учитывает, что ФИО2 стороной по договору от  27.09.2022г. № 9-ОБ\2022, заключенному между ДГИгМ и ФИО3, ни  заявителем в рамках регистрационного дела КУВД-001/2023-10864342 не является, в  связи с чем, заинтересованным лицом, имеющим право на обжалование решений в,  принятых в рамках данного регистрационного дела признана быть не может.  

При таких обстоятельствах и принимая во внимание предмет и основание  заявленных по настоящему делу требований, суд приходит к выводу, что требования  заявителя в силу ч. 3 ст. 201 АПК РФ удовлетворению не подлежат.  

Судом проверены все доводы заявителя, однако они не опровергают  установленные судом обстоятельства и не могут являться основанием для  удовлетворения заявленных требований.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на Заявителя в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 16, 29, 65, 67, 68, 71, 75, 110, 159, 167-170, 176, 181,  182, 198, 200, 201 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: О.Ю. Немова