РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-257870/22-1-1486

г. Москва

15 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Л`ОКСИТАН РУС" (119049, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ I ЧАСТЬ КОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2006, ИНН: 

<

***>) к АО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (121087, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании 1 238 196 руб. 49 коп. части обеспечительного взноса; 163 781 руб. 16 коп. процентов

третье лицо: временный управляющий АО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" ФИО1

при участии представителей:  от истца– Фадеевой О.В. по дов. от 24.09.24;

от третьего лица– Бессонова Р.В. по дов. от 15.07.24

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании 1 238 196 руб. 49 коп. части обеспечительного взноса; 163 781 руб. 16 коп. процентов. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 15, 309, 310, 314, 330, 331, 395, 454, 486, 506, 1102 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендодателем) не был возвращен уплаченный истцом обеспечительный платеж после прекращения договора аренды и возврата арендованного помещения.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился. Временный управляющий ответчика против требований возражал, ссылаясь на то, что истцом не представлены надлежащие доказательства, в отзыве сослался на неправильный расчет процентов без учета моратория.

Оценив представленные, в том числе  при новом рассмотрении дела, письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что 01  августа 2013 года между ООО «Л'Окситан Рус» (истец, арендатор) и «АО «Экстракт-Фили» (ответчик, арендодатель)  был заключен Договор долгосрочной аренды № Д-041/86-В40 (далее - «Договор аренды») нежилого помещения, расположенного на 2 (втором) этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 39,80 кв.м.

В соответствии с п. 4.6 Договора аренды Истец в качестве гарантии исполнения обязательств по Договору аренды обязался оплатить обеспечительный взнос в размере 1 128 282 рубля 54 копейки. В исполнении обязательств Истца по оплате обеспечительного взноса Ответчик зачел следующие, ранее оплаченные платежи:  - платежное поручение № 2746 (4795) от «03» августа 2011 года по Договору аренды недвижимого имущества № К-03/088-В40 от «16» июня 2011 года на сумму 806 832  рубля 18 копеек; платежное поручение № 4768 (7294) от «10» августа 2012 года по Договору аренды недвижимого имущества № К-04/249-В40 от «01» июня 2012 года на сумму 77 968  рублей 77 копеек; платежное поручение № 7879 (15127) от «28» декабря 2012 года по Договору аренды недвижимого имущества № К-04/249-В40 от «01» июня 2012 года на сумму 102 572 рубля 58 копеек; платежное поручение № 1682 (4546) от «13» марта 2013 года по Договору аренды недвижимого имущества № К-04/249-В40 от «01» июня 2012 года на сумму 140 909 рублей 01 копейка. Кроме того, в соответствии с п. 4.6 Договора аренды, в случае увеличения размера арендной платы по Договору аренды, Истец обязуется произвести доплату обеспечительного взноса. Во исполнении данных обязательств Истец произвел доплату обеспечительного взноса, что подтверждается платежным поручением № 65 от «14» января 2014 года по Договору аренды на сумму 120 086 рублей 62 копейки. 

            Таким образом, как указывает истец, общая сумма обеспечительного взноса, оплаченного Истцом Ответчику, составляет 1 248 369  рублей 16 копеек. 

Как указывает истец, «19» мая 2021 года сторонами был подписан Акт приема-передачи помещения к Договору аренды, в соответствии с которым Ответчик не имеет претензий или замечаний относительно состояний возвращаемого Истцом помещения. Согласно  п. 4.6 Договора аренды Стороны согласовали, что возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Ответчиком в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Акта о возврате помещений и оборудования и Акта сверки взаиморасчетов по Договору аренды, за вычетом всех штрафов, ущерба и иных платежей. Однако Акт сверки ответчиком не был подписан, обеспечительный платеж не был возвращен; по данным бухгалтерского учета, задолженность ответчика по возврату части обеспечительного взноса Истцу, после вычета всех обязательных платежей составляет 1 238 196 рублей 49 копеек, в подтверждение чего истцом представлен подписанный истцом в одностороннем порядке Акт сверки.

            Судом установлено, что к апелляционной жалобе, поданной на принятое при первом рассмотрении дела решение суда, были приложены банковские выписки, содержащие сведения об исполнении платежных поручений,  которые были при первом рассмотрении дела представлены суду без отметок об исполнении.

            Поскольку истцом представлены доказательства исполнения платежных поручений, а ответчиком не оспорен факт получения денег, суд пришел к выводу о том, что факт внесения обеспечительного платежа истцом доказан.

            Истцом также представлено дополнительное соглашение от 01.04.21 к договору № Д-041/86-В40, согласно которому договор был продлен до 19.05.21.

            По Акту от 19.05.21 помещение возвращено арендодателю.

            Ответчиком доказательств наличия на дату возврата помещения задолженностей, в оплату которых мог быть удержан обеспечительный платеж, не представлено; основания удержания спорной суммы не названы и не доказаны, доказательств возврата денег не представлено. 

Следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, п. 2 ст. 381.1 ГК РФ.

В связи с нарушением ответчиком установленного договором срока возврата обеспечительного платежа и неисполнением требования о его возврате истец правомерно требует взыскания процентов. Вместе с тем, правомерны доводы временного управляющего о неосновательном включении истцом в период начисления процентов периода с 01.04.2022 по 01.10.22. С учетом того, что дело о банкротстве ответчика возбуждено 08.11.22, мораторий подлежит применению.

Таким образом, проценты, начисленные с учетом моратория, составляют 94187 руб. 73 коп. и подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с АО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу ООО "Л`ОКСИТАН РУС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 238 196 руб. 49 коп. долга, 94187 руб. 73 коп. процентов и 25679 руб.  расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова