Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-115/2023

30 марта 2023 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть оглашена 23.03.2023, решение в полном объеме изготовлено 30.03.2023.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Благо» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.05.2021 (на 3 года), диплом 

 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Благо» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2018 по 12.08.2020 в размере 16 442,91 руб., неустойки в размере 5 883,48 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал на отсутствие финансирования на данные расходы. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части сумм.

В предварительном заседании истец представил дополнительные доказательства по установлению размера оплаты и начислению сумм долга, пояснил, что в настоящее время ими готовятся уточнения исковых требований с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности.

Определением суда от 27.02.2023 дело назначено к рассмотрению на 23.03.2023.

16.03.2023 истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит взыскать долг за период с 01.12.2019 по 12.08.2020 в размере 5 862,71 руб., пени за нарушение сроков оплаты в размере 2 736,53 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. и оплате расходов по получению выписки из ЕГРН в размере 292,90 руб.

Уточнение требований в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом.

В заседании представитель истца поддержала уточненные требования.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, извещен надлежаще в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ, по уточенным требованиям возражений не представил.

Суд на основании ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Благо» осуществляет управление многоквартирным домом № 2Б по адресу ул. Пионерская г. Долинск, на основании договора управления от 10.08.2018, заключенного с собственниками помещений указанного МКД.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг (приложение № 3 к договору).

Собственники, в свою очередь, обязаны не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, должны вносить плату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги (п. 4.6 договора).

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН и реестра объектов муниципального жилищного фонда МО ГО «Долинский», муниципальному образованию в спорный период на праве собственности принадлежало жилое помещение – 

<

...> (кадастровый номер 65:11:0000012:344), площадью 29,3 кв.м.

В отзыве на иск ответчик подтвердил, что жилое помещение с 01.09.2018 по 12.08.2020 значилось в реестре муниципального имущества, гражданам не предоставлялось.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Устава муниципального образования городской округ «Долинский» Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» является иным органом местного самоуправления, наделенным в соответствии с настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения по владению, распоряжению и пользованию муниципальным имуществом муниципального образования городской округ «Долинский».

Решением собрания муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации от 28.03.2019 № 87/9 утверждено Положение о КУМС МО ГО «Долинский», в соответствии с пунктом 2.1 которого основными задачами Комитета являются, в том числе управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности, как на территории муниципального образования, так и за его пределами.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик не вносил плату на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

16.09.2021 общество обратилось к ответчику с претензией исх. № 245 от 16.09.2021, в которой потребовало оплаты долга за период с сентября 2018 года по август 2020.

В ответ на претензию письмом от 23.09.2021 № 5.17.31-1608/21 комитет сообщил об отсутствии финансирования на погашение долга.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Учитывая изложенное, ответчик обязан вносить плату за содержание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

В отзыве на иск ответчик, не оспаривая наличие данной обязанности и наличие долга, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении долга, образованного за период до декабря 2019 года.

Учитывая возражения ответчика, истец уточнил требования, заявив о взыскании долга за период с 01.12.2019.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с требованиями статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу положений статей 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (ч. 3 ст. 202 ГК РФ).

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности (ч. 4 ст. 202 ГК РФ).

Правило п. 4 ст. 202 ГК РФ о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается тех обстоятельств, которые перечислены в п. 1 ст. 202 ГК РФ и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены законом. Иной подход приведет к продлению срока исковой давности на полгода по всем спорам, указанным в ч. 5 ст. 4 АПК РФ, что противоречит сути института исковой давности, направленного на защиту правовой определенности в положении ответчика (п. 14 "Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

К спорам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, с учетом соблюдения претензионного порядка разрешения спора (срок рассмотрения претензии с учетом дачи ответа на нее составил 8 дней), и подачи иска в суд 12.01.2023, срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за периоды с декабря 2019 года (обязанность по оплате нарушена 11.01.2020) не пропущен.

Проверив расчет сумм основного долга, суд признал его надлежащим, истцом в полном объеме подтверждены показатели, использованные в расчете, в том числе размеры платы, действующие в спорные периоды тарифы, нормативы, площади. 

Ответчиком требования истца по существу не оспорены, доказательств оплаты не представлено. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга за период с 01.12.2019 по 12.08.2020 в размере 5 862,71 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате, в размере 2736 рублей 53 копейки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки, произведен истцом на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки за период с 13.01.2020 по 16.03.2023 судом проверен и признан верным, ответчиком возражений по расчетам не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, понесенных истцом на получение сведений из ЕГРН, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Заявленные к взысканию расходы в размере 292,90 руб. на получение выписки подлежат отнесению к судебным издержкам, расходы связаны непосредственно с рассмотрением спора, так как выписка из ЕГРН была представлена истцом в обоснование иска в целях подтверждения правомерности предъявления требований к ответчику как собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и была принята судом в качестве доказательства по делу. Факт несения расходов подтверждён представленными в дело доказательствами.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика данные расходы в размере 292,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Благо» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в размере 5862 рубля 71 копейка, пени в размере 2736 рублей 53 копейки, судебные расходы в размере 2292 рубля 90 копеек, всего 10 892 рубля 14 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья

С.В. Кучкина