АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 апреля 2019 года

Дело № А33-36293/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фурор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                          ФИО1, 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фурор» (далее – ответчик) взыскании задолженности по договору купли-продажи от 16.12.2014 № 824-ПР в размере 579 651 руб. 40 коп., пени в размере 232 463 руб. 32 коп.

Определением от 27.12.2018 исковое заявление оставлено без движения, истцу в срок до 25.01.2019 предложено устранить обстоятельства послужившие основанием для оставления иска без движения. 

24.01.2019 от истца в материалы дела поступили документы во исполнение определения от 27.12.2019. 

Определением от 31.01.2019 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 19.03.2019.

В предварительном судебном заседании 19.03.2019 объявлена резолютивная часть определения о принятии отказа от исковых требований в части взыскания задолженности по договору купли-продажи от 16.12.2014 № 824-ПР в размере 579 651 руб. 40 коп. и прекращении производства в указанной части.

В предварительном судебном заседании 19.03.2019 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит взыскать с ответчика пени по договору купли-продажи от 16.12.2014 № 824-ПР в размере 131 802 руб. 08 коп.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 19.03.2019.

Определением от 19.03.2019, учитывая ходатайство ответчика об отложении судебного заседания в связи с необходимостью представления дополнительных пояснений и доказательств, суд отложил судебное заседание на 18.04.2019.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон. 

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 16.12.2014 № 824-ПР, согласно пункту 1.1 которого на основании распоряжения администрации города от 21.03.2014 № 1291-недв «О приватизации нежилого помещения по ул. Говорова, д. 55, пом. 4», мирового соглашения от 20.11.2014 по делу № А33-12172/2014, утвержденного Арбитражным судом Красноярского края, продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 887,3 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0000000:0:12024/7, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – объект).

Покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта по цене, указанной в пункте 2.1 (пункт 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 21.02.2014 № 01-018, составляет 30 950 000 руб. (НДС не облагается в соответствии со статьей 146 НК РФ). Общая стоимость неотделимых улучшений объекта составляет 17 986 319 руб. 24 коп. (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 2.2 оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 настоящего договора.

Стороны в пункте 2.3 договора согласовали, что сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 12 963 680 руб. 76 коп. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам в течение 5 лет равными долями по 216 061 руб. 35 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 1). Последний платеж по графику уплаты рассроченных платежей составляет 216 061 руб.11 коп.

В силу пункта 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта.

Согласно пункту 2.4.3 договора внесение ежемесячного платежа и процента рассрочки вносится не позднее даты, установленной настоящим договором согласно графику уплаты рассроченных платежей.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

В приложении № 1 к договору стороны согласовали график уплаты рассроченных платежей.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 17.12.2014 истец передал ответчику объект по договору. 

Регистрация права собственности на объект за покупателем произведена 30.12.2014 (согласно штампу о регистрации, проставленному на договоре).

Досудебным предупреждением от 22.10.2018 исх.№ 28488-ги истец сообщил ответчику о том, что по состоянию на 30.09.2018 имеется задолженность по основному платежу и пени. Потребовал от ответчика в срок до 201.11.2018 погасить всю задолженность по договору. Претензия направлена ответчику по почте 23.10.2018, получена им 02.11.2018 согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы по договору купли-продажи нежилого помещения от 16.12.2014 № 824-ПР, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 131 802 руб. 08 коп. пени за период с 31.03.2018 по 30.09.2018 (с учетом определения от 19.03.2019 по настоящему делу о прекращении производства по делу в части и с учетом принятого в предварительном судебном заседании 19.03.2019 уточнения исковых требований). 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2014 № 824-ПР, отношения по которому регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договором предусмотрена стоимость объекта и сроки оплаты его стоимости.

В соответствии с пунктом 2.2 оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 настоящего договора.

Стороны в пункте 2.3 договора согласовали, что сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 12 963 680 руб. 76 коп. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам в течение 5 лет равными долями по 216 061 руб. 35 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 1). Последний платеж по графику уплаты рассроченных платежей составляет 216 061 руб.11 коп.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

За просрочку оплаты платежей по договору истец начислил 131 802 руб. 08 коп. неустойки за общий период с 31.03.2018 по 30.09.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик наличие задолженности, арифметику расчета не оспорил.

Поскольку суду не представлены доказательства внесения платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме: 131 802 руб. 08 коп. 

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фурор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) 131 802 руб. 08 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фурор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 954 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева