АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 июня 2021 года

Дело № А33-29842/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 10 июня 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Щелоковой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Перспектива"  (ИНН 2466186019, ОГРН 1172468062084, дата регистрации: 23.10.2017, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Динор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.12.1996, г. Москва)

о взыскании задолженности, 

в присутствии:

от истца: ФИО1, по доверенности № 1/2021 от 11.01.2021,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 16.11.2020 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А. Прокопивнюк,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Перспектива" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Динор"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 и апрель 2020 года в размере 91 076,77 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.11.2020 возбуждено производство по делу.

Представитель истца настаивал на исковом требовании по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

Представитель ответчика требование не признала, привела доводы, указанные в отзыве на исковое заявление (в редакции от 30.03.2021).

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.06.2021 объявлен  перерыв до 16 час. 50 мин. 10.06.2021. Сведения о перерыве размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http://kad.arbitr.ru).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией                 "Перспектива" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном:                 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 06.08.2019 № 15/2019.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью "Динор" является собственником нежилого помещения № 95, площадью 733,40 кв.м., расположенного: 

<

...>.

Размер задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 и апрель 2020 года составил 91 076,77 руб. 

Общество с ограниченной ответственностью управляющей компанией "Перспектива" направило в адрес общества с ограниченной ответственностью "Динор" претензию от 21.08.2020 № 383 об оплате задолженности (список на доставку отправлений от 24.08.2020).

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения управляющей организацией в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией "Перспектива" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 06.08.2019 № 15/2019.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью "Динор" является собственником нежилого помещения № 95, площадью 733,40 кв.м., расположенного: 

<

...>.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

В результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 и апрель 2020 года за ответчиком числится 91 076,77 руб. задолженности.

 В обоснование размера задолженности и примененных тарифов истец привел следующие доводы.

С 01.06.2017 начисление платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, производится исходя из утвержденных нормативов потребления, независимо от оборудования многоквартирного дома общедомовыми приборами учета. Исключением являются, случаи оснащения дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов при наличии возможности одномоментного снятия показаний. Также, при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов может определяться исходя из среднемесячного объема их потребления с последующим проведением перерасчета на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определенных на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Порядок расчета платы на общедомовые нужды (ОДН) для жилого или нежилого помещения приведен в формуле 15 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Vi одн. = N одн х S ои х (Si/S об),

где: N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;

S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;

Si — площадь квартиры;

S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).

Расчет ежемесячно начисляемых услуг на общедомовые расходы по адресу: ул. Годенко д. 4 пом.95:

Площадь МКД(сентябрь, октябрь, ноябрь 2019) - 6237,8 м2

Площадь МКД (апрель 2020 года)-6258,2 м2

Площадь МКД на ОДН - 1872,2м2

Площадь дома на ОДН по эл. энергии - 2724,4м2

Площадь помещения № 95- 733,4м2

Норматив по электроэнергии - 2,75 квт/ч в месяц, нормативы: ХВС- 0,0087 мЗ на м2, ГВС - 0,0087 мЗ на м2, ВО -0,0174мЗ на м2 (Приложение № 2 к Постановлению Правительства Красноярского края № 271-п от 17.05.2017г.

Норматив расхода тепловой энергии - 0,0061 гкал на мЗ (Приложение № 7 к Постановлению Правительства Красноярского края № 276-п от 15.05.2017г.)

Объем по услуге «ГВ на ТЭ содержание о/и»:

 0,0087 (норматив на ХВС) * 0,0061 (коэффициент подогрева) * 220,12 (площадь на ОДН) = 0,11682 гкал.

Объем по услуге «ГВ хол.вода на содержание о/и»:

0,0087 (норматив)* 1872,2*(733,4/6237,8) =1,9151 мЗ

Объем по услуге холодная вода на содержание о/и:

0,0087 (норматив)* 1872,2*(733,4/6237,8) =1,9151 мЗ

Объем по услуге «водоотведение на содержание о/и»:

0,0174 (норматив)* 1872,2*(733,4/6237,8) =3,8302 мЗ

Объем по услуге «электроэнергия на содержание о/и»:

2,75 (норматив)*2724,4(площадь на ОДН)*733,2/6237,8 =880,8724

Содержание и ремонт жилого фонда:

Площадь помещения согласно выписки ЕГРН № 24-24/001-24/001/033/2015-9142/1 от 03.11.2015г.-733,4 м2.

Тариф на услугу содержания – 26,09 руб. (протокол собрания собственников от 05.08.2019),

733,4 м2 (площадь помещения) * 26,09 (тариф согласно протокола) = 19134,41 руб.

Размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 26,09 за 1 кв.м. помещения собственника в месяц и вознаграждение председателю Совета дома в размере 1 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> оформленное Протоколом № 1 от 05.08.2019.

Размер платы за коммунальные услуги с 01.07.2019 рассчитывался в соответствии с Приказами Министерства тарифной политики Красноярского края № 355-п от 19.12.2018 "Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую акционерным обществом "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (г. Красноярск, ИНН 

<

***>), № 357-п от 19.12.2018 "Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду, поставляемую акционерным обществом "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (г. Красноярск, ИНН 

<

***>) с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения)", № 323-п от 19.12.2018 "Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую публичным акционерным обществом "Красноярскэнергосбыт" (г. Красноярск, ИНН 

<

***>)".

Размер платы за коммунальные услуги с 01.07.2020 года рассчитывался в соответствии с Приказами Министерства тарифной политики Красноярского края № 416-п от 18.12.2019 "О внесении изменений в приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 06.06.2019 № 46-п "Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую акционерным обществом "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (г. Красноярск, ИНН 

<

***>)", № 418-п от 18.12.2019 "О внесении изменений в приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 19.12.2018 № 357-п "Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду, поставляемую акционерным обществом "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (г. Красноярск, ИНН 

<

***>) с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения)», № 902-в от 10.12.2019 "О внесении изменений в приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 19.12.2018 № 909-в "Об установлении долгосрочных тарифов на водоотведение для потребителей общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс" (г. Красноярск, ИНН 

<

***>)», № 900-в от 10.12.2019 "О внесении изменений в приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 19.12.2018 № 907-в "Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду для потребителей общества с ограниченной ответственностью "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс" (г. Красноярск, ИНН 

<

***>)", № 538-п от 18.12.2019 "Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую публичным акционерным обществом "Красноярскэнергосбыт" (г. Красноярск, ИНН 

<

***>).

Ответчик, возражая против требования истца, в отзыве на исковое заявление (в редакции от 30.03.2021) указал на неверное распределение совершенных платежей.

Данное замечание учтено истцом в заявлении об изменении исковых требований от 22.04.2021 № 183, принятом судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив расчет задолженности, суд считает его верным.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании указанной суммы задолженности подлежит удовлетворению.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Динор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.12.1996, г. Москва) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Перспектива"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.10.2017, г. Красноярск) 91 076,77 руб. задолженности, 3 642,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Динор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.12.1996, г. Москва) в доход федерального бюджета  1,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова