АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г. Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6720/2023

25 июля 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения вынесена 18 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 25 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 297513, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ РАЙОН, ГВАРДЕЙСКОЕ 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Крымская дорожно-строительная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 295000, РЕСП. КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ Г.О., СИМФЕРОПОЛЬ Г., СИМФЕРОПОЛЬ Г., ГЕНЕРАЛА ВАСИЛЬЕВА УЛ., Д. 25, СТР. А, ПОМЕЩ. 3)

о взыскании, 

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крымская дорожно-строительная компания» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №2 от 15.01.2016 за период с 24.02.2020 по 11.02.2023 в размере 2 616 601,71 руб., и пени в размере 1 028 278,42 руб.

Заявленные требования администрация мотивирует положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды №2 от 15.01.2016, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей за период с 24.02.2020 по 11.02.2023, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде неустойки.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении участников судебного процесса о дне, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее — Администрация, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская дорожно-строительная компания» (далее — Арендатор) 15.01.2016 заключен Договор аренды № 2 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Симферопольский район, пгт. Гвардейское, ул. Промышленная, 1, общей площадью 29000+/-60 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — производственная деятельность (6.0), предпринимательство (4.0), с кадастровым номером 90:12:010801:264 (далее - Участок, Объект).

Согласно п. 1.4. Договора земельный участок предоставляется Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование на срок до 15 января 2065 года.

В соответствии с п. 1.5. Договора передача Участка во временное владение и временное пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Объект Арендодателем был передан Арендатору по акту приема-передачи от 15 января 2016 года.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что арендная плата за пользование Участком вносится Арендатором в порядке на условиях, определенных в настоящем Договоре в соответствии с Положением о порядке определения кадастровой стоимости, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 с учетом изменений, внесенных постановлением Совета министров Республики Крым № 685 от 31.12.2014 г., согласно нижеприведенного расчета.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.2 Договора суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за IV квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Согласно п. 2.4 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0, 3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 2.6 Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Крымская дорожно-строительная компания» условий договора за период с 24.02.2020 по 11.02.2023 у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 2 616 601,71 руб. 

С целью досудебного урегулирования спора в адрес арендатора истцом направлены претензии, содержащие требования погасить образовавшуюся задолженность. Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка в аренду ООО «Крымская дорожно-строительная компания». Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 15.01.2016 актом приема-передачи земельного участка.

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих выполнение обществом взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было. 

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с 24.02.2020 по 11.02.2023 в размере 2 616 601,71 руб.

Кроме того, администрацией заявлены требования о взыскании с ответчика пени по поименованному договору в размере 1 028 278,42 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 2.4. сторонами обговорена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, пришел к выводу, что последний выполнен администрацией методически и арифметически верно.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.3 ст.49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Кроме того, согласно п.3 ч.4 ст.170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Вместе с тем, 17.05.2023 от ответчика поступил отзыв, в соответствии с которым задолженность последним признана применительно к ч.3 ст.49 АПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов (абзац второй подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ).

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме пропорциональной размеру удовлетворенных требований в размере 12 367,20 руб. (30%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымская дорожно-строительная компания» в пользу Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды №2 от 15.01.2016 за период с 24.02.2020 по 11.02.2023 в размере 2 616 601,71 руб., пени в размере 1 028 278,42 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымская дорожно-строительная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 367,20 руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев