АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                   Дело №А65-8988/2022 

 

Дата принятия решения – 07 июня 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 06 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носовой Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску потребительского общества "АРГО", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 413 973 руб. 14 коп. долга, 89 375 руб. 31 коп. неустойки,

с участием:

от истца – ФИО2, председатель, протокол №1 от 26.11.2020, ФИО3, доверенность от 30.12.2021,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 24.03.2022,  

 

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество "АРГО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании  413 973 руб. 14 коп. долга, 89 375 руб. 31 коп. неустойки, с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Как следует их материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2013 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 16:50:110505:2525, общей площадью 301,6 кв.м., 2 этажа, расположенные в здании по адресу: 

<

...>,  на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110505:19, площадью 3 188 кв.м.

Согласно пункту 1.4.1 договора купли-продажи земельного участка №27459 от 21.05.2020, на указанном земельном участке с кадастровым номером 16:50:110505:19 расположен торгово-административный комплекс, в котором помещения принадлежат 46-ти собственникам – юридическим и физическим лицам (данные на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 21.05.2020), что подтверждается записями регистрации в ЕГРН (л.д.68).

28.05.2021 проведено общее собрание собственников помещений торгово-административного комплекса, на котором принято решение утвердить смету и порядок финансирования на проведение строительно-монтажных работ по ремонту 1 этажа, ремонтных работ фасада лицевой части здания, ревизии системы отопления с заменой запорных арматур, монтажных систем оповещения пожарной сигнализации (п.2 повестки дня).

При этом общее собрание собственников помещений торгово-административного комплекса определило общую сумму расходов на 2021 год в размере 9 290 177,50 руб., а также источники финансирования этих средств: 2 311 798,35 руб. – за счет фондов текущего и капитального ремонтов, а также от доходов от сдачи в аренду мест общего пользования, а недостающую сумму для реализации утвержденного плана капитального ремонта на 2021 год в размере 6 978 379,15 руб. – за счет собственников помещений исходя из цены за 1 кв.м – 1077,59 руб. (л.д.20).

Таким образом, поскольку ФИО1 принадлежит нежилое помещение площадью 301,6 кв.м, ее соразмерная доля в дополнительных расходах на капитальный ремонт равна 325 001,14 руб. (301,6 кв.м х 1077,59 = 325 001,14).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений торгово-административного комплекса от 28.05.2021, указанные средства подлежали перечислению на счет истца двумя равными платежами по 50% в срок до 15.06.2021 и до 15.09.2021.

Аналогичным образом было проведено общее собрание собственников помещений торгово-административного комплекса от 11.07.2020, на котором принято решение о распределении расходов по оказанию юридических услуг, связанных с судебными разбирательствами, исходя из 295 руб. за 1 кв.м (п.6 повестки дня) (л.д.18).

С учетом принадлежащего ФИО1 нежилого помещения площадью 301,6 кв.м, ее соразмерная доля в дополнительных расходах на юридические услуги равна 88972,00 руб. (301,6 кв.м х 295= 88 972).

Общая сумма дополнительных расходов, относящихся на ответчика, равна  413 973,14  руб. (325 001,14 + 88 972 = 413 973,14).

Ответчик принимала участие в указанных собраниях, что подтверждается соответствующими листами голосования. 

Отказ ответчика от выполнения решений общих собраний в части перечисления им определенных общими собраниями денежных средств в сумме 413 973,14  руб. явился основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о взыскании с ответчика  413 973,14  руб. долга, а также 89 375,31 руб. неустойки, начисленной исходя из 0,1% согласно пункту 10 решения общего собрания собственников помещений торгово-административного комплекса от 25.03.2020 (л.д.8).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, указав при этом, что решения общего собрания всеми его участниками, за исключением ответчика, исполнены, денежные средства перечислены на счет истца.

Ответчик представил отзыв, с иском не согласился, в том числе по мотиву отсутствия у председателя потребительского общества "АРГО" ФИО2 полномочий на представление интересов общества.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – Постановление №25)  по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 106 Постановления №25 разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В данном случае решения общих собраний помещений торгово-административного комплекса от 28.05.2021 и от 11.07.2020 в установленном порядке не оспорен и недействительными не признаны. Основания для признания их ничтожным ответчиком или иными лицами, также не заявлены.

При указанных обстоятельствах суд считает, что с момента принятия решений общих собраний помещений торгово-административного комплекса от 28.05.2021 и от 11.07.2020, участником которого ответчик является, у него возникли соответствующие права и обязанности, в том числе по внесению соразмерной платы на определенные общими собраниями цели.

Согласно статье 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, заявленный истцом иск о взыскании с  ответчика определенной  решениями общих собраний помещений торгово-административного комплекса от 28.05.2021 и от 11.07.2020 денежной суммы в размере 413 973 руб. 14 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии у председателя потребительского общества "АРГО" ФИО2 полномочий на представление интересов общества, в том числе на подачу иска в суд, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ председатель ФИО2 является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица (л.д.30). 

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения иска о взыскании 89 375,31 руб. неустойки, начисленной исходя из 0,1% согласно пункту 10 решения общего собрания собственников помещений торгово-административного комплекса от 25.03.2020,   исходя из следующего.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В данном случае между сторонами отсутствует письменное соглашение о неустойке.

Решение общего собрания имеет иную правовую природу и не может быть приравнено к договору в письменной форме, тем более, что оно ответчиком не подписывалось. 

 Следовательно, ввиду отсутствия между сторонами письменного соглашения  о неустойке, правовые основания для ее начисления отсутствуют, а исковые требования в этой части подлежат отклонению.

Согласно статье 110 АПРК РФ судебные расходы по делу относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу потребительского общества "АРГО", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 413 973 руб. 14 коп. долга, 10 487 руб. 58 коп. расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                         И.А. Хасаншин