АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-21750/2018

г. Иркутск

09 января 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 25.12.2018 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 09.01.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кокориным Г.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «РОССИЙСКАЯ ТЕЛЕВИЗИОННАЯ И РАДИОВЕЩАТЕЛЬНАЯ СЕТЬ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: 129515, 

<

...>, адрес филиала: 664011, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ОГРНИП 314385028900119, ИНН 

<

***>)

о взыскании 972 987 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «РОССИЙСКАЯ ТЕЛЕВИЗИОННАЯ И РАДИОВЕЩАТЕЛЬНАЯ СЕТЬ» (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 с требованием, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору № Д-19-17 аренды федерального недвижимого имущества от 05.05.2017 в размере 972 987 руб. 99 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 09.10.2018 года в размере 945 876 руб. 33 коп., а также штрафа за нарушение пункта 3.1 договора в размере 15 548 руб. 65 коп., пени за неисполнение обязательств по договору в части внесения арендной платы в размере 11 563 руб. 01 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, дополнительных документов по делу не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленного требования не представил, требование истца не оспорил.

Определения суда от 20.09.2018, 06.11.2018, 04.12.2018 направлялись по адресу регистрации ответчика, указанному в адресной справке УВМ ГУ МВД России по Иркутской области (лист дела 101) – Иркутская обл., гор. Братск, 

<

...>. Указанные почтовые отправления ответчиком получены не были, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения пункта 2 данной статьи юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пунктах 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным признать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1, 3 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 05.05.2017 заключен договор аренды № Д-19-17.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование федеральное недвижимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за арендодателем: нежилое здание – техническое здание «Орбита», 1-эатжное, общей площадью 157 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская обл., г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Советская, д. 13 А, стр. 1, кадастровый номер 38:34:14001:113:25 (далее, имущество).

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок с 15.05.2017 по 14.05.2020 года, включительно. 

В силу пункта 3.1. договора арендатор в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи имущества заключает за свой счет договоры страхования Имущества в пользу Арендодателя от всех рисков, наступление которых может привести к гибели Имущества, его повреждению, невозможности использования Имущества по его прямому назначению или ухудшению его состояния; страхования гражданской ответственности при эксплуатации имущества за причинение вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц.

В силу пункта 4.2.14. арендатор обязан передать Арендодателю его экземпляры договоров страхования; заключенных в соответствии с настоящим Договором, не позднее 3 (грех) рабочих дней с момента их заключения.

Как указано в пункте 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.2 настоящего Договора.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 129 572 рубля 10 копеек в месяц с учетом НДС, на основании протокола об итогах аукциона.

В соответствии с пунктом 6.2 договора арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением, Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 6.3 договора арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя: на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением рыночной величины арендной платы, но не чаще чем 1 раз в год. 

При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, а также при изменении реквизитов и порядка ее оплаты Арендодателем в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление. Уведомление является достаточным основанием изменения арендной платы по Договору и не требует составления и утверждения сторонами дополнительного соглашения к договору аренды и его последующей обязательной государственной регистрации.

В силу пункта 7.2.1 договора в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендодателю, Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В силу пункта 7.2.2 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.1,4.2.3,4.2,9,4.2.16 настоящего Договора, Арендатор уплачивает единовременный штраф в размере 1 (одного) % годовой арендной платы, который в полном объеме подлежит перечислению Арендодателю.

Арендодатель 15.05.2017 передал в пользование арендатору нежилое здание, о чем был составлен акт приема-передачи.

В соответствии с актом от 10.10.2018 арендатор возвратил арендодателю имущество.

Как усматривается из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору за период пользования нежилым зданием с 01.03.2018 по 09.10.2018 не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составила 945 876 руб. 33 коп.

09.06.2018 истец обратился к ответчику с претензией №1327-18 об оплате имеющейся задолженности.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды № Д-19-17 от 05.05.2017 регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт исполнения истцом обязательств по передаче имущества в аренду ответчику подтвержден актом приема-передачи объекта от 15.05.2017 и ответчиком не оспорен.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

Из представленных суду документов усматривается, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 09.10.2018 составляет 945 876 руб. 33 коп.

Документов, подтверждающих оплату арендных платежей за рассматриваемый период, ответчиком суду не представлено, об их наличии не заявлено.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, считаются признанными ответчиком вышеприведенные обстоятельства.

С учетом изложенного требование Федерального государственного унитарного предприятия «РОССИЙСКАЯ ТЕЛЕВИЗИОННАЯ И РАДИОВЕЩАТЕЛЬНАЯ СЕТЬ» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № Д-19-17 от 05.05.2017 за период с 01.03.2018 по 09.10.2018 в размере 945 876 руб. 33 коп. заявлено правомерно, соответствует условиям договора, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2018 по 09.07.2018 в размере 11 563 руб. 01 коп.

Требование истца о взыскании пени суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

В силу пункта 7.2.1 договора в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендодателю. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Как установлено судом, ответчиком допущено нарушение сроков уплаты арендной платы, за что пунктом 7.2.1 договора аренды предусмотрена уплата пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, арбитражный суд приходит к выводу о том, что  требование истца о взыскании с ответчика пени в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку платежа за период с 11.01.2018 по 09.07.2018 составляет 11 563 руб. 01 коп.

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку от ответчика заявления о снижении неустойки не поступало, основания для снижения неустойки судом не усматриваются.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств уплаты арендных платежей в установленный договором срок, арбитражный суд приходит к выводу о том, что  требование истца о взыскании с ответчика пени является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика штрафа за нарушение пункта 3.1 договора в размере 15 548 руб. 65 коп.

В силу пункта 3.1. договора арендатор в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи имущества заключает за свой счет договоры страхования Имущества в пользу Арендодателя от всех рисков, наступление которых может привести к гибели Имущества, его повреждению, невозможности использования Имущества по его прямому назначению или ухудшению его состояния; страхования гражданской ответственности при эксплуатации имущества за причинение вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц.

В силу пункта 7.2.2 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.1,4.2.3,4.2,9,4.2.16 настоящего Договора, Арендатор уплачивает единовременный штраф в размере 1 (одного) % годовой арендной платы, который в полном объеме подлежит перечислению Арендодателю.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств заключения договора страхования имущества, арбитражный суд приходит к выводу о том, что  требование истца о взыскании с ответчика штрафа в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска от суммы первоначально заявленных исковых требований 545 400 руб. 06 коп. истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13 908 руб. 01 коп. платежным поручением № 240 от 07.09.2018

Размер государственной пошлины в соответствии с пп.1 п.1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ от уточненной суммы исковых требований 972 987 руб. 99 коп. составляет 22 459 руб. 76 коп.

При увеличении исковых требований истец государственную пошлину в недостающей части не уплатил.

Таким образом, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 13 908 руб. 01 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца; государственная пошлина в размере 8 551 руб. 75 коп. (22 459 руб. 76 коп.- 13 908 руб. 01 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «РОССИЙСКАЯ ТЕЛЕВИЗИОННАЯ И РАДИОВЕЩАТЕЛЬНАЯ СЕТЬ» задолженность в размере 972 987 руб. 99 коп., в том числе

- 945 876 руб. 33 коп. - задолженность по арендной плате;

- 11 563 руб. 01 коп. – пени;

- 15 548 руб. 65 коп. – штраф, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 908 руб. 01 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 551 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. 

Судья:           А.Р. Уразаева