дело № А15-4739/2017

13 февраля 2018 года

г.Махачкала

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гасановой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждению «Управление по жилищной политике» г.Махачкалы (ОГРН 1150571000425) к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (ОГРН 1040502385681) об обязании устранить недостатки, при участии в заседании: от истца – Тажудинов М.Г. (представитель по доверенности), от третьего лица (муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление № 3») – Ахмедов М.И. (директор),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Управление по жилищной политике» г.Махачкалы обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» об обязании устранить за свой счет недостатки в работах, выполненных по договорам № 43.12/ОК от 30.12.2014 и № 44.14/ОК от 30.12.2014, а именно:

- по дому на ул.Ю. Акаева, 21 «б»: установить почтовые ящики, надлежащим образом заделать места сопряжения вентиляционных шахт с кровлей, установить лестницы к пожарным люкам на балконах, окрасить металлическое ограждение кровли, установить жалюзийные решетки на слуховых окнах, установить лежень под центральные и боковые стойки кровли, установить деревянные поручни на лестницах в подъездах, привести в соответствие ширину пандуса согласно нормативам, установить гильзы в местах перехода труб через перекрытия и стены, опломбировать индивидуальные, общедомовые приборы учета, горячей и холодной воды, установить перемычки перед отопительными приборами, покрасить фланцы в местах установки приборов, надлежащим образом закрепить трубы канализации в подвале, утеплить трубы горячей и холодной воды, установить в жилых комнатах автономные пожарные извещатели и автоматическую систему дымоудаления.

- по домом на ул.Бейбулатова, тупик 2, дом 8, корпусы 1, 2: отрегулировать лифты, открыть вентиляционные шахты, установить поквартирные счетчики, установить почтовые ящики; устранить влагу в подвалах, устранить неполадки с горячей водой и отоплением; установить ограждение на кровле и информационную табличку, установить оконные отливы и жалюзийные решетки на слуховых окнах, устранить проблемы с вентиляционной шахтой в чердачном помещении, которые объединены под углом 90 градусов, утеплить трубы, устранить проблемы с канализационной трубой дома, которые подключены к ливневке.

- по дому на ул.О.Кошевого, 41 «в»: установить информационную табличку, деревянные поручни на лестничных перилах, на парапетах настил из оцинкованной стали, гидроизоляционный слой над плитами перекрытия балконов на 16-м этаже, почтовые ящики, автономные пожарные извещатели, автоматическую систему дымоудаления, утеплить трубы в подвале, устранить нарушения связанные с тем, что все межкомнатные перегородки, санузлы и вентиляционные каналы устроены из гипсокартона и влаги в подвальном помещении; устранить недостатки на балконах, где установлены ограждение с горизонтальным заполнением, не соответствующие технике безопасности; устранить трещины на всех этажах стен дома по периметру во всех квартирах и подъездах, усилить перила лифтовых шахт, завершить систему пожаротушения, систему водоснабжения и отопления выполнить по проекту, лестничные клетки и перегородки санузлов установить по проекту из керамического кирпича, так как по факту выполнены из пеплоблока и гипсокартона, стены лифтовых шахт построить по проекту из монолитного железобетона, по факту выполнен из пеплоблоков, устранить нарушения постройки стены, которая должна быть построена из газоблоков, а наружные в добавок, двухслойные с утеплителем, по факту выполнены из пеплоблоков без утеплителя, а межкомнатные из гипсокартона.

- по дому на ул.Лиственная, 46 «в»: установить деревянные поручни на лестничных перилах, на парапетах настил из оцинкованной стали, гидроизоляционный слой над плитами перекрытия балконов на 16-м этаже, двери выхода на кровлю из подъезда, табличка класса энергоэффективности, вентиля на противопожарном водопроводе дополнительный кабель электроснабжения дома (проблемы с электроснабжением); заасфальтировать подходы к подвальному помещению, благоустроить придомовую территорию; заменить побитые внутри подъездные двери; выполнить работы по шпатлевке и побелке машинного отделения лифтового оборудования; устранить проблемы с лифтами, которые работают с частыми перебоями, завершить работы по устройству крыльца, пандусов и входов в подвалы, покрасить стояки г/х водоснабжения из стальных труб и противопожарных труб, устранить проблему с влагой в подвальном помещении, установить автоматическую систему дымоудаления, лестничные клетки и перегородки санузлов установить по проекту из керамического кирпича, так как по факту выполнены из пеплоблока и гипсокартона, стены лифтовых шахт построить по проекту из монолитного железобетона, по факту выполнен из пеплоблоков, устранить нарушения постройки стены, которая должна быть построена из газоблоков, а наружные в добавок двухслойные с утеплителем, по факту выполнены из пеплоблоков без утеплителя, а межкомнатные из гипсокартона, Систему водоснабжения и отопления выполнить не по проекту, устранить нарушения с установкой вентканалов, которые сделаны из гипсокартона.

- по дому на ул.Азизова, проезд 1, дом 5, корпусы 6, 7, 11: установить аншлаги, таблички энергоэффективности, завершить внутренние отделочные работы, установить накладки на соединениях стоек с лежнем, установить жалюзийные решетки на слуховых окнах, опломбировать индивидуальные приборы учета, устранить накладки на соединениях боковых стоек со стропилами, установить дверца люка на чердак, установить почтовые ящики, благоустроить придомовую территорию, установить сплошной настил коньковой и карнизной части кровли; на соединениях боковых стоек со стропилами установить накладки, установить ливневки, заасфальтировать дворы вокруг домов, привести канализацию в соответствие с нормами, установить гидрант, устранить в квартирах в которых завершены ремонты выявленные недостатки, устранить проблемы с дверьми в коридоре, перекрывающие проход, систему водоснабжения и отопления выполнить по проекту, установить автоматическую систему дымоудаления. установить звукоизоляция между этажами, привести лифтовую шахту и помещение в соответствие с требованиям СНиП, установить в жилых комнатах автономные пожарные извещатели.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление № 3».

Представители истца и третьего лица в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Как видно из материалов дела, между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Махачкалы» (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Гранит» (застройщик) по результатам проведенного открытого конкурса заключены договора:

- № 44.14/ОК от 30.12.2014 (протокол оценки заявок № 76.14/ОК-ПРЗ от 17.12.2014) на приобретение 187 квартир площадью не менее 8767,2 м² путем участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Дагестан, г.Махачкала, район завода «Эльтав» стоимостью 223 095 240 рублей, со сроком выполнения работ до 30.11.2015, и гарантийным сроком в 5 лет;

- № 43.14/ОК от 30.12.2014 (протокол оценки заявок № 78.14/ОК-ПРЗ от 17.12.2014) на приобретение 449 квартир общей площадью на менее 19 643,5 м² путем участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, блок А, блок Б, по адресу: Дагестан, г.Махачкала, ул.О.Кошевого, район домов № 39, 41, 41 «а», стоимостью 499 897 075 рублей, со сроком выполнения работ до 30.11.2015 и гарантийным сроком в 5 лет.

Дополнительными трехсторонними соглашениями от 10.04.2015 к указанным договорам, первоначальный участник долевого строительства заменен на муниципальное казенное учреждение «Управление по жилищной политике» г.Махачкалы.

В последующем, в связи с невозможностью осуществления строительства обоих корпусов дома по ул.О.Кошевого, в соответствии с постановлениями главы администрации г.Махачкалы № 568, 569, 565 от 11.02.2015, а также письмом Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства № ВТ-07/711 от 06.03.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение № 4 от 10.04.2015 к договору № 43.14/ОК от 30.12.2014, в соответствии с которым стороны взамен первоначально предусмотренного дома предусмотрели строительство 4 домов: 12-этажны дом площадью 600 м² по адресу: г.Махачкала, ул.Акаева (Тимирязева), район дома № 15; 8-этажный дом площадью 600 м² по адресу: г.Махачкала, пр.Гамидова, район дома № 9; 12-этажный дом площадью 600 м² по адресу: г.Махачкала, ул.О.Кошевого, район дома № 31 «е»; 16-этажный дом площадью 1060 м² по адресу: г.Махачкала, ул.О.Кошевого, район домов № 39, 41, 41 «е».

По результатам проведенной истцом совместно с ответчиком проверкой, результаты которой отражены в акте от 25.08.2015, на построенных по договорам объектах выявлены недостатки, которые ответчик письмом от 25.08.2017 обязался устранить не позднее 01.11.2017.

Актом от 15.10.2017, составленным комиссией в составе в том числе представителя ответчика, подтверждено неустранение ответчиком выявленных ранее недостатков.

В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства устранения недостатков в выполненных им по договорам работах.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12).

Таким образом, учитывая, что наличие спорных дефектов подтверждено материалами дела и не отрицается ответчиком, при этом доказательств отсутствия вины ответчика в дело не представлены, требования истца подлежат удовлетворению полностью с отнесением в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебных расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кавказ-проект» в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить за свой счет недостатки в работах, выполненных по договорам № 43.12/ОК от 30.12.2014 и № 44.14/ОК от 30.12.2014, а именно:

- по дому на ул.Ю.Акаева, 21 «б», г.Махачкала: установить почтовые ящики, надлежащим образом заделать места сопряжения вентиляционных шахт с кровлей, установить лестницы к пожарным люкам на балконах, окрасить металлическое ограждение кровли, установить жалюзийные решетки на слуховых окнах, установить лежень под центральные и боковые стойки кровли, установить деревянные поручни на лестницах в подъездах, привести в соответствие ширину пандуса согласно нормативам, установить гильзы в местах перехода труб через перекрытия и стены, опломбировать индивидуальные, общедомовые приборы учета, горячей и холодной воды, установить перемычки перед отопительными приборами, покрасить фланцы в местах установки приборов, надлежащим образом закрепить трубы канализации в подвале, утеплить трубы горячей и холодной воды, установить в жилых комнатах автономные пожарные извещатели и автоматическую систему дымоудаления.

- по домом на ул.Бейбулатова, тупик 2, дом 8, корпусы 1, 2, г.Махачкала: отрегулировать лифты, открыть вентиляционные шахты, установить поквартирные счетчики, установить почтовые ящики; устранить влагу в подвалах, устранить неполадки с горячей водой и отоплением; установить ограждение на кровле и информационную табличку, установить оконные отливы и жалюзийные решетки на слуховых окнах, устранить проблемы с вентиляционной шахтой в чердачном помещении, которые объединены под углом 90 градусов, утеплить трубы, устранить проблемы с канализационной трубой дома, которые подключены к ливневке.

- по дому на ул.О.Кошевого, 41 «в», г.Махачкала: установить информационную табличку, деревянные поручни на лестничных перилах, на парапетах настил из оцинкованной стали, гидроизоляционный слой над плитами перекрытия балконов на 16-м этаже, почтовые ящики, автономные пожарные извещатели, автоматическую систему дымоудаления, утеплить трубы в подвале, устранить нарушения связанные с тем, что все межкомнатные перегородки, санузлы и вентиляционные каналы устроены из гипсокартона и влаги в подвальном помещении; устранить недостатки на балконах, где установлены ограждение с горизонтальным заполнением, не соответствующие технике безопасности; устранить трещины на всех этажах стен дома по периметру во всех квартирах и подъездах, усилить перила лифтовых шахт, завершить систему пожаротушения, систему водоснабжения и отопления выполнить по проекту, лестничные клетки и перегородки санузлов установить по проекту из керамического кирпича, так как по факту выполнены из пеплоблока и гипсокартона, стены лифтовых шахт построить по проекту из монолитного железобетона, по факту выполнен из пеплоблоков, устранить нарушения постройки стены, которая должна быть построена из газоблоков, а наружные в добавок, двухслойные с утеплителем, по факту выполнены из пеплоблоков без утеплителя, а межкомнатные из гипсокартона.

- по дому на ул.Лиственная, 46 «в», г.Махачкала: установить деревянные поручни на лестничных перилах, на парапетах настил из оцинкованной стали, гидроизоляционный слой над плитами перекрытия балконов на 16-м этаже, двери выхода на кровлю из подъезда, табличка класса энергоэффективности, вентиля на противопожарном водопроводе дополнительный кабель электроснабжения дома (проблемы с электроснабжением); заасфальтировать подходы к подвальному помещению, благоустроить придомовую территорию; заменить побитые внутри подъездные двери; выполнить работы по шпатлевке и побелке машинного отделения лифтового оборудования; устранить проблемы с лифтами, которые работают с частыми перебоями, завершить работы по устройству крыльца, пандусов и входов в подвалы, покрасить стояки г/х водоснабжения из стальных труб и противопожарных труб, устранить проблему с влагой в подвальном помещении, установить автоматическую систему дымоудаления, лестничные клетки и перегородки санузлов установить по проекту из керамического кирпича, так как по факту выполнены из пеплоблока и гипсокартона, стены лифтовых шахт построить по проекту из монолитного железобетона, по факту выполнен из пеплоблоков, устранить нарушения постройки стены, которая должна быть построена из газоблоков, а наружные в добавок двухслойные с утеплителем, по факту выполнены из пеплоблоков без утеплителя, а межкомнатные из гипсокартона, Систему водоснабжения и отопления выполнить не по проекту, устранить нарушения с установкой вентканалов, которые сделаны из гипсокартона.

- по дому на ул.Азизова, проезд 1, дом 5, корпусы 6, 7, 11, г.Махачкала: установить аншлаги, таблички энергоэффективности, завершить внутренние отделочные работы, установить накладки на соединениях стоек с лежнем, установить жалюзийные решетки на слуховых окнах, опломбировать индивидуальные приборы учета, устранить накладки на соединениях боковых стоек со стропилами, установить дверца люка на чердак, установить почтовые ящики, благоустроить придомовую территорию, установить сплошной настил коньковой и карнизной части кровли; на соединениях боковых стоек со стропилами установить накладки, установить ливневки, заасфальтировать дворы вокруг домов, привести канализацию в соответствие с нормами, установить гидрант, устранить в квартирах в которых завершены ремонты выявленные недостатки, устранить проблемы с дверьми в коридоре, перекрывающие проход, систему водоснабжения и отопления выполнить по проекту, установить автоматическую систему дымоудаления. установить звукоизоляция между этажами, привести лифтовую шахту и помещение в соответствие с требованиям СНиП, установить в жилых комнатах автономные пожарные извещатели.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение

 может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца после его принятия.

Судья     И.С.Гаджимагомедов