Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-3579/2020

23 июня 2020 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2020, решение в полном объеме изготовлено 23.06.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья "Алые Паруса" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу "Строительная корпорация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 153 989 руб. 08 коп.

от истца – не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от ответчика – не явился, уведомление № 98851

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Алые Паруса" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Закрытому акционерному обществу "Строительная корпорация" о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 150 222 руб. 08 коп., состоящей из: 144 842 руб. 29 коп. – задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 5 379 руб. 79 коп. - задолженность за электроснабжение МОП, а также пеней за период с 11.07.2019 по 13.02.2020 в размере 3 767 руб. 00 коп.

Определением от 13.04.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание, и в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ – судебное заседание.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В предварительное судебное заседание стороны не явились. 

Ответчик не представил возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие и перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание. 

Признавая дело подготовленным для разбирательства его в судебном заседании, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд рассматривает спор в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Закрытому акционерному обществу "Строительная корпорация" принадлежат на праве собственности нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 1248,21 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане №№ 1-10.

Согласно Уставу ТСЖ «Алые Паруса», утвержденному 20.11.2011, Товарищество создано собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, для управления комплексом общего имущества в многоквартирном доме. 

Протоколом № 1-2019 от 31.01.2019  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, утвержден тариф на содержание и ремонт данного дома – в размере 19,34 руб. за 1 кв.м с 01 января 2019 года. 

Согласно п. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за содержание жилого помещения.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 150 222 руб. 08 коп., а именно:

- за содержание и ремонт жилья  - 144 842 руб. 29 коп.

за электроснабжение МОП - 5 379 руб. 79 коп.

Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность. 

Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

 Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Ответчик сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг, исковые требования о взыскании суммы долга в размере 150 222 руб. 08 коп. являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты услуг за период с 11.07.2019 по 13.02.2020 в размере 3 767 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодека РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Проверив расчет истца, суд находит его неверным, поскольку истец применяет при расчете неправильную ставку рефинансирования Центрального Банка РФ – 6,0 %, тогда как на дату вынесения решения суда ставка равна 5,5 % годовых. 

Из смысла пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что пени начисляются исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2018 № 302-ЭС18-10991 по делу А33-16241/2017, в Обзоре судебной практики Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (ответ на вопрос № 3), если на момент принятия судом решения о взыскании неустойки сумма основного долга погашена, то при расчете неустойки необходимо руководствоваться ставкой Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день прекращения обязательства. Если же на момент принятия судом решения сумма основного долга не погашена ответчиком, то при взыскании суммы неустоек (пеней) подлежит применению ставка на день вынесения решения суда.

Поскольку сумма основного долга не погашена ответчиком на дату принятия решения суда по настоящему делу, то при расчете пеней подлежит применению ставка рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 5,5 % годовых. 

Согласно расчету суда, сумма пеней исходя из ставки 5,5 % составляет 3 453 руб. 08 коп. за период с 11.07.2019 по 13.02.2020.

В связи неверным расчетом истца, исковые требования о взыскании пеней подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 609 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строительная корпорация" в пользу Товарищества собственников жилья "Алые Паруса" 150 222 руб. 08 коп. – основной долг, 3 453 руб. 08 коп. – пени, 5 609 руб. 00 коп. – расходы на госпошлину. 

В остальной части исковые требования о взыскании пеней оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова