АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1604/2023

09 июня 2023 года

г. Улан-Удэ

Дата подписания резолютивной части решения 22 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению акционерного общества «Бурятнефтепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Одон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 267 589 рублей 13 копеек, в том числе 91 952 рублей 68 копеек – долга по договору аренды нежилых помещений для размещения торговых островков (по продаже кукурузы) от 19.06.2019 № 3030919/0544Д, 175 636 рублей 45 копеек – неустойки за период с 26.01.2021 по 09.02.2023,

установил:

акционерное общество «Бурятнефтепродукт» (далее – АО «Бурятнефтепродукт», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Одон» (далее – ООО «Одон», ответчик) о взыскании 267 589 рублей 13 копеек, в том числе 91 952 рубля 68 копеек – долга по договору аренды нежилых помещений для размещения торговых островков (по продаже кукурузы) от 19.06.2019 № 3030919/0544Д, 175 636 рублей 45 копеек – неустойки за период с 26.01.2021 по 09.02.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 марта 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Указанное определение, поступившие от сторон документы, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Истец о принятии искового заявления к производству суда извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000879858974, вручено адресату 18.01.2023.

Ответчик о принятии искового заявления к производству суда считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказное письмо № 67000879858967 возвращено в суд по истечении срока хранения.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения по настоящему делу принята 22 мая 2023 года.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

26 мая 2023 года, то есть с соблюдением срока, установленного частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец заявил ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующих обстоятельств.

Между АО «Бурятнефтепродукт» (арендодатель) и ООО «Одон» (арендатор) 17 июня 2019 года заключен договор аренды нежилых помещений для размещения торговых островков (по продаже кукурузы) № 3030919/0544Д, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование участи нежилых помещений на АЗК № 1, 3, 4, 7, 10 (далее - территории), площадь каждой из которых составляет 1 кв. м. согласно прилагаемым к настоящему договору планам. Территории передаются для установки торговых островков по продаже кукурузы, принадлежащих арендатору.

Передача помещения оформляется актом приема-передачи (приложения № 2, 3, 4, 5, 6) (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3 договора сумма арендной платы за пользование территориями, находящимися в здании АЗК № 1, 3, 4, 7, 10 составляет 4 000 рублей в месяц за каждую территорию. Общая сумма месячной арендной платы составляет 20 000 рублей. Арендная плата включает в себя затраты на электроэнергию, коммунальные и эксплуатационные услуги. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующему месяцу, за который производится оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Сумма первого арендного платежа по договору исчисляется из фактического количества календарных дней, прошедших от даты подписания акта приема-передачи помещения до даты окончания первого отчетного месяца.

Актами от 28.06.2019 АО «Бурятнефтепродукт» передало, а ООО «Одон» приняло нежилые помещения (АЗК № 1, 3, 4, 7, 10). В соответствии с актами, переданные в аренду помещения осмотрены арендатором, соответствует условиям договора и находятся в надлежащем состоянии.

27.08.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 27.08.2019, по которому пункт 1.1 договора № 3030919/0544Д от 17.06.2019 изложен в следующей редакции: «арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование участи нежилых помещений на АЗК № 1, 2, 3, 4, 7, 10, 67 (далее - территории), площадь каждой из которых составляет 1 кв. м. согласно прилагаемым к настоящему договору планам.»

Пункт 5.1 договора № 3030919/0544Д от 17.06.2019 изложен в следующей редакции: «Арендная плата за пользование территориями, находящимися в здании АЗК № 1, 2, 3, 4, 7, 10, 67 составляет 4 000 рублей в месяц за каждую территорию. Общая сумма месячной арендной платы составляет 28 000 рублей.»

К дополнительному соглашению подписаны акты приема-передачи от 19.08.2019.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.12.2019 стороны исключили из договора аренды № 3030919/0544Д от 17.06.2019 части нежилых помещений на АЗК № 2, 3, 10. К дополнительному соглашению № 3 от 27.12.2019 подписаны акты приема-передачи (возврата) помещений.

Дополнительным соглашением № 3 от 28.06.2021 стороны исключили из договора аренды № 3030919/0544Д от 17.06.2019 часть нежилого помещения на АЗК № 67. К дополнительному соглашению № 3 от 27.12.2019 подписан акт приема-передачи (возврата) помещений.

Соглашением от 18.11.2021 стороны расторгли договор аренды № 3030919/0544Д от 17.06.2019 с 28 октября 2021 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 23-08/268 от 10.02.2023 с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии оплатить основной долг и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 267 589 рублей 13 копеек (л. д. 81-83).

Поскольку требования указанной претензии в добровольном порядке ответчиком не исполнены, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Проанализировав условия договора № 3030919/0544Д от 17.06.2019 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт передачи части нежилых помещений по договору № 3030919/0544Д от 17.06.2019 в пользование ответчика подтверждается актами приема-передачи от 28.06.2019, 19.09.2019.

Истцом заявлены требования о взыскании долга по арендной плате, образовавшегося за период с февраля по октябрь 2021 года, согласно представленному в материалы дела расчету задолженности. По расчету истца сумма долга составляет 91 952 рубля 68 копеек.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, примененный порядок расчета соответствует условиям, согласованным сторонами в пунктах 5.1, 5.2, 5.3 договора № 3030919/0544Д от 17.06.2019.

Ответчиком фактическое пользование помещениями с февраля по октябрь 2021 года не оспорено, доказательства полного погашения предъявленной к взысканию суммы долга по арендной плате в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 91 952 рубля 68 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 3.2 договора № 3030919/0544Д от 17.06.2019 предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает ему неустойку в виде пени в размере 0,3%, включая НДС, от суммы арендной платы, указанной в пункте 5.1 договора, за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

По расчету истца сумма неустойки за период с 26.01.2021 по 09.02.2023 составила 175 636 рублей 45 копеек.

Вместе с тем, истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

По пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

По пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление Пленума № 44) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит начислению.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом произведен следующий расчет неустойки за период с 26.01.2021 по 31.03.2022:

Расчёт по задолженности, возникшей 26.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 767,74

26.01.2021

12.04.2021

77

13 767,74 ? 77 ? 0.3%

3 180,35 р.

-13 767,74

12.04.2021

Оплата задолженности

Итого:

3 180,35 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 26.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 000,00

26.02.2021

12.04.2021

46

16 000,00 ? 46 ? 0.3%

2 208,00 р.

-2 232,26

12.04.2021

Оплата задолженности

13 767,74

13.04.2021

12.04.2021

0

13 767,74 ? 0 ? 0.3%

0,00 р.

-13 767,74

12.04.2021

Оплата задолженности

Итого:

2 208,00 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 26.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 000,00

26.03.2021

12.04.2021

18

16 000,00 ? 18 ? 0.3%

864,00 р.

-2 232,26

12.04.2021

Оплата задолженности

13 767,74

13.04.2021

31.03.2022

353

13 767,74 ? 353 ? 0.3%

14 580,04 р.

Итого:

15 444,04 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 27.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 000,00

27.04.2021

31.03.2022

339

16 000,00 ? 339 ? 0.3%

16 272,00 р.

Итого:

16 272,00 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 26.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 733,33

26.05.2021

31.03.2022

310

15 733,33 ? 310 ? 0.3%

14 632,00 р.

Итого:

14 632,00 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 26.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

12 000,00

26.06.2021

31.03.2022

279

12 000,00 ? 279 ? 0.3%

10 044,00 р.

Итого:

10 044,00 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 27.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

12 000,00

27.07.2021

31.03.2022

248

12 000,00 ? 248 ? 0.3%

8 928,00 р.

Итого:

8 928,00 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 26.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

12 000,00

26.08.2021

31.03.2022

218

12 000,00 ? 218 ? 0.3%

7 848,00 р.

Итого:

7 848,00 руб.

Расчёт по задолженности, возникшей 28.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 451,61

28.09.2021

31.03.2022

185

10 451,61 ? 185 ? 0.3%

5 800,64 р.

Итого:

5 800,64 руб.

Сумма основного долга: 91 952,68 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 84 357,03 руб.

 

Расчет неустойки за период с 02.10.2022 по 09.02.2023:

Расчёт по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

91 952,68

02.10.2022

09.02.2023

131

91 952,68 ? 131 ? 0.3%

36 137,40 р.

Итого:

36 137,40 руб.

Сумма основного долга: 91 952,68 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 36 137,40 руб.

Итого сумма неустойки составила 120 494 рубля 43 копейки.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за арендованное помещение нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга в заявленном размере и суммы неустойки в размере 120 494 рубля 43 копейки.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд относит на ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 631 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Бурятнефтепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 91 952 рубля 68 копеек – долга по договору аренды нежилых помещений для размещения торговых островков (по продаже кукурузы) от 19.06.2019 № 3030919/0544Д, 120 494 рубля 43 копейки – неустойки за период с 26.01.2021 по 09.02.2023, 6 631 рубль – расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                А.О. Коровкина