АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 ноября 2022 года

Дело № А33-30618/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 15 ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 

к Красноярскому региональному (краевому) отделению политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- акционерное общество "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

в судебном заседании присутствует:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №151 от 30.12.2021, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,  

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому региональному (краевому) отделению политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 190,62 руб. по договору аренды от 01.11.2018 № 13552.

Определением от 07.12.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 07.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)". Указанным определением предварительное и судебное заседания назначены на 06.04.2022.

Протокольным определением от 06.04.2022 в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрение дела продолжил в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, судебное заседание отложено на 17.05.2022.

Судебное заседание неоднократно откладывалось. Протокольным определением от 07.09.2022 судебное заседание отложено на 15.11.2022.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, участвующие в деле.

Суд продолжает исследование доказательств.

На день судебного заседания в материалы дела от третьего лица поступили дополнительные документы.

Представитель истца заявил, что не получал от третьего лица дополнительные документы.

Суд предоставил для ознакомления представителю истца дополнительные документы.

После ознакомления представитель истца вернул суду дополнительные документы.

В соответствии со статьей 66 АПК РФ дополнительные доказательства приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца дал пояснения по делу, ответил на вопросы суда.

На день судебного заседания в материалы дела от ответчика каких-либо документов не поступило.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости муниципальное образование город Красноярск – является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с 15.08.2007 г. – дата государственной регистрации права. 

Между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 13552 от 01.11.2018 г., согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 3, общей площадью 61,8 кв.м., реестровый № СТР09743, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Воронова, д. № 49, для использования под общественную деятельность. 

Пункт 1.2. Сдача в аренду нежилого помещения (здания) не влечет передачу права собственности на него. 

Пункт 1.3. Арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение № 1). 

Пункт 2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 ноября 2018 г. по 31 октября 2023 г. включительно. 

Пункт 3.1. За использование указанного в п. 1.1 настоящего договора аренды нежилого помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. 

Пункт 4.2.1. Арендатор обязуется: принять объект нежилого фонда по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее двадцати дней с момента подписания договора. В случае уклонения арендатора от подписания акта приема-передачи в течение указанного срока договор аренды считается незаключенным. 

Пункт 4.2.2. Использование нежилого помещения исключительно по целевому назначению в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1.). 

Пункт 4.2.3. Своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. В пятидневный срок после внесения арендной платы направлять арендодателю копию платежного поручения, подтверждающего своевременное внесение арендной платы. 

Пункт 4.2.10. В месячный срок со дня заключения настоящего договора заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания), услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию общего пользования, с предоставлением арендодателю копий соответствующих договоров. 

Актом приема-передачи арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 3, общей площадью 61,8 кв.м. расположенное в г. Красноярке по адресу: ул. Воронова, 49, реестровый № СТР09743, в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. 

Исходя из искового заявления, в адрес истца поступила претензия ресурсоснабжающей организации АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" о наличии задолженности за поставленную тепловую энергию и горячую воду за май 2021 г. 

Согласно расчетам АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" размер задолженности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 1 190,62 руб. 

Учитывая выше изложенное, в настоящем деле истец перевыставил ответчику плату за нежилое помещение № 3 за коммунальные ресурсы (в части поставки тепловой энергии), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, д. 49, в общей сумме 1 190,62 руб., которая ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Ответчик отзыв в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил, в связи с чем, дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

Третье лицо представило пояснения:

- что третьим лицом и истцом фактически сложились договорные отношения по подаче тепловой энергии на объекты истца, а именно 

<

...>, площадью 61.8 кв.м.;

- до настоящего времени пользователь нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, не обращался для заключения договора с ресурсоснабжающей организацией; 

- согласно акту сверки задолженности между истом и третьим лицом за период с 01.05.2021 по 31.05.2021 г. оплат от ответчика не поступало. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Исходя из материалов дел, истцом на основании договора аренды нежилого помещения (здания) от 01.11.2018 и акта приема-передачи ответчику передано нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Указанное помещение расположено в многоквартирном доме, в связи с чем к данным правоотношениям применяются нормы жилищного законодательства. 

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; далее – Правила № 491) установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; далее – Правила № 354) управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

В силу пункта 44 Правил № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Исходя из вышеизложенного, собственник нежилого помещения в МКД вносит  плату напрямую ресурсоснабжающей компании.

Истцом на основании договора аренды нежилого помещения (здания) от 01.11.2018 и акта приема-передачи ответчику передано нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Исходя из существа спора, суд приходит к выводу, что истец взыскивает задолженность в размере 1 190,62 руб. с ответчика, как неосновательное обогащение, т.к. договором аренды нежилого помещения (здания) от 01.11.2018 в п. 4.2.10 ответчик должен был заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, оказывающей коммунальные услуги, и вносить соответствующую плату. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В статье 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 

С учётом изложенного неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: 

- приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счёт другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне;

- данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счёт другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Однако судом установлено, что оплата денежных средств в размере 1 190,62 руб. истцом и ответчиком АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" не производилась, а обратного не доказано, 

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Действующее законодательство не возлагает на арендатора нежилого помещения обязанности нести расходы на оплату коммунальных услуг; данная обязанность возложена на собственника такого помещения. 

Вместе с тем материалами дела и обстоятельствами спора не подтверждается наличие у истца права требования с ответчика взыскиваемой денежной суммы. 

В силу статьи 210 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за тепловую энергию и ГВС возникает у собственника нежилого помещения или у иного владельца при условии заключения договора с ресурсоснабжающей организацией. 

Доказательств наличия такого договора истца или ответчика с третьим лицом – АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" в дело не представлено; доказательств оплат за соответствующее нежилое помещение также не представлено. 

Само по себе указание в договоре аренды (на пункт 4.2.10. в месячный срок со дня заключения настоящего договора заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги), в силу статей 65, 66, 68 АПК РФ не является достаточным и достоверным доказательством принятия на себя ответчиком обязательств собственника по содержанию арендованного имущества в части оплаты за коммунальные услуги (за потребление тепловой энергии). 

Из представленного договора аренды нежилого помещения (здания) № 13552 от 01.11.2018 не следует, что в состав арендной платы входит стоимость за коммунальные ресурсы на потребление тепловой энергии. Отдельный договор ответчиком с истцом не заключался. Исходя из действующего законодательства, только собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

С учетом изложенного исковые требования к ответчику, являющего арендатором нежилого помещения, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Статьёй 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истцом при обращении в суд заявлена цена иска в размере 1 190,62 руб. Сумма подлежащей уплате государственной пошлины от заявленной цены иска, на основании статьи подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 2 000 руб.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований на основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на истца, как на проигравшую сторону. Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с него государственная пошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.Ю. Винокурова