АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8585/2022

г. Чебоксары

17 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429438, Козловский р-н, Чувашская Республика 

к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429438, Чувашская Республика, Козловский м.о, 

<

...>

о признании права собственности на нежилые здания,

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН:1091326001502 ИНН:1326211305),

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 02.06.2022,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 17.01.2023 № 01-03/01-03-05-76,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики (далее – ответчик), в котором с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на следующее имущество:

1. нежилое здание - зерносклад, кадастровый номер 21:12:000000:4626, 1988 года постройки, площадью 407,2 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское, д. Еметкино, д.бн 11;

2. семеноводческое комплексное здание, 1983 года постройки, площадью 1258 кв. м., расположено по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское;

3. нежилое здание АЗС, 1970 года постройки, площадью 40 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское;

4. нежилое здание - центральный склад, 1975 года постройки, площадью 334,6 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское, д. Еметкино;

5. нежилое здание - ремонтная мастерская ЧХ-4, 1985 года постройки, площадью 366,6 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское, д. Еметкино;

6. нежилое здание КЗС - 20Б, 1980 года постройки, площадью 174,9 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское;

7. нежилое здание - арочный склад, 1983 года постройки, площадью 735,2 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское;

8. нежилое здание - зернохранилище, 1968 года постройки, площадью 261,5 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское;

9. нежилое здание - гараж на 25 а/м, 1973 года постройки, площадью 939 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская  Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское.

Исковые требования обоснованы положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением указанными объектами с 2007 года.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Определением от 20.02.2023 произведена замена ответчика администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики его правопреемником - администрацией Козловского муниципального округа Чувашской Республики.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения, представил акт осмотра объектов недвижимости.

Представитель ответчика иск не признал, ранее в отзыве указал следующее. В 2012 году Администрацией Еметкинского сельского поселения Козловского района поставлены на кадастровый учет как бесхозяйное недвижимое имущество: зерносклад с кадастровым номером 21:12:000000:4626, 1988 года постройки, площадью 407,2 кв.м; нежилое здание площадью 802,4 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 21:12:000000:4635; нежилое здание площадью 50,3 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 21:12:000000:4636. 

Третье лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела явку представителей не обеспечили, в связи с чем на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без их участия.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

28.03.2007 между СХПК "Кунер" (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор  купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество согласно приложению №1, которое является неотъемлемой частью договора, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму в размере 803 400 руб.

В приложении №1 к договору указан перечень приобретаемого истцом имущества, в котором, в том числе перечислено следующее имущество: зерносклад, семеноводческое комплексное здание, здание АЗС, центральный склад, ремонтная мастерскаяЧХ-4, здание КЗС-20Б, арочный склад, зернохранилище, гараж на 25 автомобилей, (т.1 л.д.28, 47).

Договор заключен по итогам открытого аукциона (протокол от 28.03.2007 – т. 2, л.д. 1)

Согласно акту приема-передачи от 28.03.2007 СХПК "Кунер" в лице конкурсного управляющего ФИО5 передал в собственность ФИО2 в соответствии с условиями договора купли-продажи от 28.03.2007 имущество согласно приложения №1. Расчет между сторонами произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют (т.1 л.д. 29).

Оплата ФИО2 по договору купли-продажи произведена в полном объеме, в подтверждение чего представлены квитанции №01.07 от 03.04.2007, №09/07 от 04.04.2007, №10/07 от 05.04.2007, №11/07 от 06.04.2007, №13/07 от 09.04.2007, №14/07 от 10.04.2007, №15/07 от 11.04.2007, №16/07 от 12.04.2007, №17/07 от 13.04.2007, №18/07 от 16.04.2007, №19/07 от 17.04.2007, №05/07 от 29.03.2007, №06/07 от 30.03.2007, №07/07 от 02.04.2007, №04/07 от 28.03.2007 (т.1 л.д.25-27).

СХПК "Кунер" зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Козловского района Чувашской Республики от 16.03.2000 № 80 (т. 1, л.д. 15); по сведениям ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность 08.10.2007 в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики о завершении конкурсного производства по делу №А79-7046/2005.

Истец ссылается на образование СХПК "Кунер" в результате разделения СХПК "Дружба", однако соответствующие сведения в постановлении о регистрации кооператива от 16.03.2008 № 80 и Уставе кооператива отсутствуют.  В ЕГРЮЛ также не имеется информации о правопреемстве СХПК "Кунер" по отношению к иному юридическому лицу.

В соответствии с Уставом, зарегистрированным администрацией Козловского района Чувашской Республики 16.03.2000, сельскохозяйственный производственный кооператив "Кунер" создан в соответствии с законодательством на основе свободного волеизъявления граждан и юридических лиц без ограничения срока деятельности, целью кооператива является рост материального благосостояния его членов на основе совместной производственной деятельности. Неделимый фонд кооператива формируется за счет объектов производственной инфраструктуры (мастерские, гараж, зернотока, склады, производственные помещения) согласно перечню объектов, в котором указаны спорные объекты (т.2 л.д. 11-20).

04.04.2023 уполномоченными представителями сторон проведен осмотр спорных объектов с составлением акт осмотра, согласно которому спорные объекты недвижимости используются по назначению истцом ИП ФИО2 К объектам подведено электроснабжение.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО6 подготовлены технические планы на следующие объекты:

1. одноэтажное кирпичное нежилое здание - зерносклад с кадастровым номером 21:12:121301:4626, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Еметкинское сельское поселение (т.1 л.д.51-63) (поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером 21:12:000000:4626),

2. кирпичное нежилое здание семеноводческого комплекса, 1983 года постройки, количество этажей – 2, общей площадью 1258 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 21:12:142602 по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Еметкинское сельское поселение (т.1 л.д.82-88);

3. одноэтажное нежилое здание АЗС, 1970 года постройки, общей площадью 40 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 21:12:142602 по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Еметкинское сельское поселение (т.1 л.д.97-110);

4. одноэтажное нежилое здание – центральный склад, 1975 года постройки, общей площадью 334,6 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 21:12:142602 по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Еметкинское сельское поселение (т.1 л.д.112-126);

5. одноэтажное здание – ремонтная мастерская ЧХ-4, 1985 года постройки, 366, 6 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 21:12:142602 по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Еметкинское сельское поселение;

6. одноэтажное нежилое здание КЗС 20Б, 1980 года постройки, назначение объекта недвижимости – сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 174,9 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 21:12:142602 по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Еметкинское сельское поселение (т.1 л.д.68-80);

7. одноэтажное нежилое здание – арочный склад , 1983 года постройки, общей площадью 735,2 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 21:12:142602 по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Еметкинское сельское поселение (т.1 л.д. 127-140);

8. одноэтажное металлическое нежилое здание - зернохранилище, 1968 года постройки, общей площадью 261,5 кв. м., расположенное в кадастровом квартале 21:12:142602 по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Еметкинское сельское поселение (т.1 л.д.142-150, т.2 л.д.1-5);

9. одноэтажное нежилое кирпичное здание – гараж на 25 автомобилей, общей площадью 939,0 кв.м, 1973 года постройки, расположенное в кадастровом квартале 21:12:142602 по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Еметкинское сельское поселение (т.1 л.д.36-45).

Технические характеристики объектов подтверждены также техническими паспортами.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. 

Отсутствие документального подтверждения права продавца СХПК "Кунер" на спорные объекты и описания их индивидуализирующих признаков в договоре купли-продажи препятствуют регистрации права истца в установленном порядке.

Администрация поселения в ранее представленном отзыве (т. 2, л.д. 197) указала, что обратилась в Козловский районный суд Чувашской Республики с заявлением о признании права собственности на бесхозяйные вещи, в том числе на нежилое здание - зерносклад, кадастровый номер 21:12:000000:4626, 1988 года постройки, площадью 407,2 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское, д. Еметкино, д.бн 11. 

По сведениям сайта суда производство по указанному делу приостановлено до разрешения настоящего дела определением от 09.03.2022.

Истец в письменных возражениях указал на отсутствие совпадений объектов, указанных в иске, и перечня, в отношении которых заявлены правопритязания со стороны ответчика, за исключением зерносклада, кадастровый номер 21:12:000000:4626, 1988 года постройки (т. 3, л.д. 54-55)

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Правовая природа приобретения права собственности по давности владения предполагает в качестве необходимого элемента добросовестность давностного владельца, выражающаяся в отсутствии сомнений к моменту начала владения об осуществлении такого владения именно как собственником соответствующего имущества.

Ранее решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 08.12.2020 по делу № 2-209/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 29.03.2021 и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции, отказано в иске ФИО2 к ФИО5, Администрации Козловского района Чувашской Республики, Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики о признании права собственности на те же объекты на основании договора купли-продажи от 28.03.2007. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что на момент заключения договора купли-продажи в нарушение статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право продавца на отчуждаемые объекты не было зарегистрировано, в то время как иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права и в указанном деле не может являться надлежащим способом защиты права. В случае ликвидации продавца покупатель вправе обратиться за регистрацией права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Между тем, ФИО2 отказ регистрирующего органа не обжалует. Ответчики ФИО5, Администрация Козловского района Чувашской Республики, Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики право истца не оспаривают и на спорное имущество не претендуют (т. 2, л.д. 74-81).

Пункт 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации исключает возможность повторного рассмотрения дела в случае, если арбитражный суд установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, определяя наличие данных обстоятельств в качестве оснований для прекращения производства по делу. При этом тождественность иска устанавливается при одновременном совпадении и элементов иска (предмета и основания), и сторон спора. Изменение одного из элементов иска (предмета либо основания) нарушает тождество исков.

Поскольку в деле № 2-209/2020, рассмотренном Козловским районным судом Чувашской Республики, основанием требования истца о признании права собственности на спорные объекты являлось приобретение права на основании договора купли-продажи, а в настоящем деле – давностное владение в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, тождественность исков отсутствует, в связи с чем требование истца подлежит рассмотрению по существу.

Письмом от 12.12.2022 №23/12-19508 в адрес администрации сельского поселения Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики сообщило, что зерносклад с кадастровым номером 21:12:000000:4626, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, Еметкинское сельское поселение, д. Еметкино в реестре государственного имущества Чувашской Республики не значится (т.2 л.д. 44).

В обоснование довода о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом, истец ссылается на то, что осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, имущество передано ему по акту приема-передачи от 28.03.2007, используется им в своей деятельности, в подтверждение чего представляет копии договоров энергоснабжения от 08.12.2003, 24.12.2015, 30.09.2022, сведения статистического учета о выполненных сельскохозяйственных работах, договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 № 49 сроком на 49 лет (т.1, л.д.20 – 22), от 25.08.2016 № 31 сроком  на 10 лет (т.1, л.д.23-24).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, работавший в качестве главы Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики с 2006 по 2015 годы (т. 3, л.д.126-132), показал, что истец с 2007 года использует спорные объекты в своей деятельности по производству сельскохозяйственной продукции как свои собственные.

Таким образом, факт добросовестного и открытого владения и пользования истцом как своими собственными рассматриваемыми объектами в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ данный срок равен 15 годам), несения затрат на их содержание подтверждается представленными в дело доказательствами.

На основании изложенного с учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств судом установлено открытое и непрерывное владение истцом спорным объектом в течение срока приобретательной давности, что в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.

Об истребовании у истца имущества, находящегося в его владении с 2007 года, администрацией не заявлено. Признание за истцом права собственности на спорные объекты будет способствовать внесению правовой определенности в правоотношения по их использованию, введению их в гражданский оборот в целях надлежащего исполнения истцом в отношении них обязанностей собственника, включая уплату налоговых платежей в бюджет.

Государственную пошлину суд относит на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на объекты недвижимости:

1. нежилое здание - зерносклад, кадастровый номер:21:12:000000:4626, 1988 года постройки, площадью 407,2 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское, д. Еметкино, д.бн 11;

2. семеноводческое комплексное здание, 1983 года постройки, площадью 1258 кв. м., расположено по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское;

3. нежилое здание АЗС, 1970 года постройки, площадью 40 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское;

4. нежилое здание - центральный склад, 1975 года постройки, площадью 334,6 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское, д. Еметкино;

5. нежилое здание - ремонтная мастерская ЧХ-4, 1985 года постройки, площадью 366,6 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское, д. Еметкино;

6. нежилое здание КЗС - 20Б, 1980 года постройки, площадью 174,9 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское;

7. нежилое здание - арочный склад, 1983 года постройки, площадью 735,2 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское;

8. нежилое здание - зернохранилище, 1968 года постройки, площадью 261,5 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское;

9. нежилое здание - гараж на 25 а/м, 1973 года постройки, площадью 939 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Еметкинское.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова