АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-6506/2017

г. Кострома

27 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, о взыскании 22658 рублей 86 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.11.2016,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 30.12.2016, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом"  обратилось в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 22658 рублей 86 копеек долга по оплате содержания общего имущества, вывоза мусора по адресу: 

<

...> рублей расходов на представителя, 2000 рублей государственной пошлины.

Истец уточнил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика сумму основного долга 22658 рублей 86 копеек, 2000 рублей уплаченной государственной пошлины. От взыскания 20000 рублей расходов на оплату услуг представителя отказался.

Определением суда производство по делу в части взыскания 20000 рублей расходов на оплату услуг представителя прекращено.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик наличие долга не оспорил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы является собственником нежилого помещения  общей площадью 54,8 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме № 31 по ул. Индустриальной в г. Костроме.

Собственниками помещений данного многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации с 01 июня 2012 выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (ранее ЗАО «УК «Костромской дом»), утвержден проект договора управления.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Индустриальной в г. Костроме не установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому при оплате услуги «содержание и текущий ремонт» применялся размер платы, установленный постановлениями Администрации г. Костромы № 1585 от 26.06.2014, № 1500 от 25.06.2015, № 2721 от 28.09.2016, согласно которым размер платы составлял:

-  с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года - 18 рублей 08 копеек за I кв.м. общей площади помещения;

-  с 01 июля 2015 года по 01 октября 2016 года - 19 рублей 45 копеек за 1 кв.м. обшей площади помещения;

-  с 01 октября 2016 года по 1 марта 2017 года - 22 рубля 17 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

28 мая 2013 года между ЗАО «УК «Костромской дом» (в настоящее время ООО «УК «Костромской дом») и муниципальным образованием городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы заключен договор № 21 управления многоквартирным домом № 31 по ул. Индустриальной.

В соответствии с п. 4.1 договора из платы за содержание общего имущества исключается стоимость услуг организации, осуществляющей расчётно-кассовой обслуживание.

Оплата производится до 25 числа месяца, следующего за расчётным (п. 4.2 договора). 

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 08.08.2014 с 01.07.2014 с учётом стоимости услуг организации, осуществляющей расчётно-кассовой обслуживание, стоимость обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме составляет 17 рублей 54 копейки за 1 кв. м. общей площади помещения.

Согласно утверждению истца в период с 01.05.2015 по 30.06.2016, с 01.09.2015 по 31.03.2017 плата за содержание и текущий ремонт ответчиком в полном объеме не производилась, задолженность составляет 22658 рублей 86 копеек.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Обязанность по внесению платы по услугам «содержание и ремонт общедомового имущества» за период с 01.05.2015 по 30.06.2016, с 01.09.2015 по 31.03.2017, а также внесение платы на общедомовые нужды на электроэнергию, подогрев и на ХВС для ГВС за период с 01.03.2017 по 31.03.2017 ответчиком в полном объеме не исполнена, доказательств иного суду не представлено.

По расчету истца за указанный период задолженность составляет 22658 рублей 86 копеек, что ответчиком не оспаривается.

Расчет ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей также относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, за счёт казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> рублей 86 копеек задолженности, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева