Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                           Дело № А68-8117/2022                                                                       

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года  

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2022 года      

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление – 10» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алюмостальсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга за неуплату постоянной части арендных платежей в размере 1 647 030 руб., за неуплату переменной части арендной платы в размере 427 443 руб. 11 коп., пени за период с 10.12.2020 по 11.05.2022 в размере 443 077 руб. 73 коп., всего 2 517 550 руб. 84 коп., расходов по уплате государственной пошлины, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 30.09.2022, диплом, 

от ответчика: не явился, извещен,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление – 10» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алюмостальсервис» (далее – ответчик) о взыскании долга за неуплату постоянной части арендных платежей в размере 1 647 030 руб., за неуплату переменной части арендной платы в размере 427 443 руб. 11 коп., пени за период с 10.12.2020 по 11.05.2022 в размере 443 077 руб. 73 коп.;  расходов по уплате государственной пошлины.

Истец отказался от требований в части взыскания пени по договору аренды от 24.06.2020 № 6 за период с 10.12.2020 по 11.05.2022 в размере 443 077 руб. 73 коп., просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 24.06.2020  № 6 за период с 24.06.2020 по 10.07.2022 постоянной части арендной платы в размере 1 647 030 руб., переменной части арендной платы в размере 427 443 руб. 11 коп., всего 2 074 473 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

В связи с тем, что истец отказался от требования в части взыскания пени, суд принял отказ, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении судебного заседания  в связи с возможностью мирного урегулирования спора.

На основании пункта 5 статьи 158 АПК РФ суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора.

Из содержания данной нормы закона следует, что вопрос об отложении судебного разбирательства  является правом суда, а не обязанностью.

Согласно пункту 5 постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» в случае, если обе стороны заявляют ходатайство об обращении за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора, а равно если с таким ходатайством обращается одна из сторон при отсутствии возражений другой стороны, арбитражный суд применительно к части 2 статьи 158 АПК РФ вправе отложить проведение предварительного судебного заседания, совершение других подготовительных действий на срок, не превышающий шестидесяти дней (часть 7 статьи 158 АПК РФ), либо объявить перерыв в судебном заседании для примирения сторон или рассмотрения ими возможности использования примирительных процедур соответственно.

Вопрос об удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела и представленных заявителем ходатайства документов по своему внутреннему убеждению.

Истец в судебном заседании возражал против заявленного ответчиком ходатайства об отложении судебного заседания в связи с возможным примирением сторон и просил отказать в его удовлетворении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях урегулирования спора мирным путем заявлено только ответчиком спустя 4 месяца с начала рассмотрения дела, истец против удовлетворения указанного ходатайства возражал, ходатайство об отложении судебного заседания отклоняется судом.

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

24.06.2020 между ООО «Строительно-монтажное управление – 10» (арендодатель) и ООО «Алюмостальсервис» (арендатор) заключен договор аренды № 6 части здания главного производственного цеха, назначение: нежилое помещение, площадью 1530 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 40:13:031104:1611, адрес объекта: 

<

...>, (объекты недвижимости). 

В соответствии с п. 3.1 договора срок действия договора с 24.06.2020 по 31.12.2020. Поскольку арендатор продолжил пользоваться объектом недвижимости после истечения указанного срока, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 3.2 договора. 

Согласно п.п. 4.1 – 4.5 договора арендная плата за объекты недвижимости устанавливается в денежной форме и состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы за пользование объектами недвижимости в месяц составляет 183 600 руб. и оплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы состоит из фактических затрат на электроэнергию, водоснабжение, отопление вывоз бытовых отходов и иных расходов арендодателя на содержание арендуемых помещений. Переменная часть арендной платы производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, в размере согласно показаниям приборов учета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Ответчик за период с 24.06.2020 по 10.07.2022 в нарушение условий договора, не надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате постоянной и переменной частей арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность: постоянной части арендной платы в размере 1 647 030 руб., переменной части арендной платы в размере 427 443 руб. 11 коп. 

12.05.2022 истец в адрес ответчика направил претензию с просьбой в течение 14 календарных дней оплатить задолженность по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем ООО «Строительно-монтажное управление – 10» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено материалами дела, 24.06.2020 между ООО «Строительно-монтажное управление – 10» (арендодатель) и ООО «Алюмостальсервис» (арендатор) заключен договор аренды № 6 части здания главного производственного цеха, назначения: нежилое помещение, площадью 1530 кв.м., с кадастровым (или условным)номером 40:13:031104:1611, адрес объекта: 

<

...>, (объекты недвижимости). 

В соответствии с п. 3.1 договора срок действия договора с 24.06.2020 по 31.12.2020. поскольку арендатор продолжил пользоваться объектом недвижимости после истечения указанного срока, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 3.2 договора. 

Согласно п.п. 4.1 – 4.5 договора арендная плата за объекты недвижимости устанавливается в денежной форме и состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы за пользование объектами недвижимости в месяц составляет 183 600 руб. и оплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы состоит из фактических затрат на электроэнергию, водоснабжение, отопление вывоз бытовых отходов и иных расходов арендодателя на содержание арендуемых помещений. Переменная часть арендной платы производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, в размере согласно показаниям приборов учета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Ответчик за с период 24.06.2020 по 10.07.2022 в нарушение условий договора, не надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате постоянной и переменной частей арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность: постоянной части арендной платы в размере 1 647 030 руб., переменной части арендной платы в размере 427 443 руб. 11 коп., что не оспаривается ответчиком. 

Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды и внесения задолженности в заявленной истцом сумме на момент рассмотрения дела суду не представлено.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в указанной сумме, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору аренды от 24.06.2020  № 6 за период с 24.06.2020 по 10.07.2022 постоянной части арендной платы в размере 1 647 030 руб., переменной части арендной платы в размере 427 443 руб. 11 коп., всего 2 074 473 руб. 11 коп.

На основании статьи 110, части 2 статьи 111 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 33 372 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В связи с частичным отказом истца от требований,  обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление – 10» подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 216 руб., уплаченная по платежному поручению от 14.07.2022 № 440.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алюмостальсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление – 10» задолженность по договору аренды от 24.06.2020  № 6 за период с 24.06.2020 по 10.07.2022 постоянной части арендной платы в размере 1 647 030 руб., переменной части арендной платы в размере 427 443 руб. 11 коп., всего 2 074 473 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 372 руб.

В части требований о взыскании пени по договору аренды от 24.06.2020 № 6 за период с 10.12.2020 по 11.05.2022 в размере 443 077 руб. 73 коп. производство прекратить. 

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление – 10» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 216 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.07.2022 № 440.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.   .   

Судья                                                                        Е.В. Андреева