Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Пермь

«22» мая 2024 г.                                                                        Дело № А50-27132/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена «13» мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен «22» мая 2024 г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Чиркова А.В.,                    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску товарищества собственников жилья «Барамзиной» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614046, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (дата и место рождения: 22.07.1995, г. Пермь, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614053, 

<

...>)   

об обязании предоставить беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию дома по адресу: 

<

...>

 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.01.2023.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 30.06.2023.  

 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Барамзиной» (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 об обязании предоставить беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию дома № 42/3 по ул. Барамзиной г. Перми, обслуживающему более одного помещения, расположенному в нежилом помещении с кадастровым номером 59:01:4410752:908, общей площадью 425 кв.м., для проведения осмотров указанного оборудования (1 раз в 3 месяца), для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (по мере необходимости), для ликвидации аварий (в любое время), определив следующий порядок доступа (с обязательным уведомлением о смене адреса электронной почты и номера телефона):

1. Для осмотров технического и санитарного состояния оборудования, проводимого не чаще одного раза в три месяца - не позднее пяти календарных дней с момента направления уведомления на электронную почту ddkochetova@gmail.com;

2. Для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - не позднее 5 (пяти) часов с момента направления уведомления на электронную почту ddkochetova@gmail.com; 

3. Для ликвидации аварий - в течение тридцати минут с момента направления уведомления на электронную почту ddkochetova@gmail.com и (или) с момента уведомления по телефону 

<

***>).

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных письменных пояснениях. 

Ответчик исковые требования не признал по мотивам отзывов на исковое заявление. Пояснил, что согласно техпаспорту помещение ответчика входит в отдельный объект недвижимости и не входит в состав жилого дома по адресу: 

<

...>. Общедомовых инженерных коммуникаций в помещении ответчика нет. Считает, что требования истца сформулированы некорректно и что доступ в помещение ответчика может быть предоставлен путем заключения договора аренды.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

ТСЖ «Барамзиной» осуществляет управление многоквартирным домом № 42/3 по ул. Барамзиной г. Перми. 

ИП ФИО1 является собственником встроенных нежилых помещений, площадью 425 кв.м. (кадастровый номер 59:01:4410752:908), в подвале многоквартирного дома № 42/3 по ул. Барамзиной г. Перми, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В нежилых помещениях ответчика, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома № 42/3 по ул. Барамзиной г. Перми расположены общедомовые инженерные коммуникации, лежанки и стояки системы отопления, трубопровода ГВС, ХВС, трубопровод канализации, силовые линии системы электроснабжения, ввод электропитания, стояки и запорная арматура ХВС, ГВС, обеспечивающие поставку коммунального ресурса собственникам помещений многоквартирного дома.

С августа 2023, как указывает истец, у ТСЖ отсутствует беспрепятственный доступ в указанные помещения для выполнения плановых, внеплановых, профилактических осмотров и ремонтных работ (в том числе с целью устранения авариных ситуаций), что препятствуют ТСЖ исполнять возложенные на него обязанности, создает угрозу причинения вреда имуществу, жизни и здоровью лиц, проживающих в доме.  

Данные факты подтверждаются представленными актами о не предоставлении доступа.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума № 10/22).

Жилищным законодательством, регулирующим отношения, связанные и использованием общего имущества собственниками помещений (пункт 4 части 1 статьи 4 ЖК РФ), определено понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона.

В пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. 

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 данного постановления). 

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом относится выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В силу пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам «а» и «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 названных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 49). 

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Из приведенных положений правовых норм следует, что управляющая компания, осуществляя управление многоквартирным домом, обязана осуществлять осмотры общего имущества (текущие, сезонные и внеочередные), собственники помещений МКД, в свою очередь, обязаны допускать в занимаемое ими жилое/нежилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра как технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, так и общедомового имущества, и выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.

Материалами дела и истцом в судебном заседании подтверждено, что в принадлежащем ответчику на праве собственности в нежилом помещении, расположенном в подвале многоквартирного жилого дома, расположены общедомовые инженерные коммуникации систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и пр., обеспечивающие поставку коммунального ресурса собственникам помещений многоквартирного дома. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе актом совместного осмотра спорных помещений и представленными фотоматериалами. То есть, в помещениях ответчика имеется общедомовое имущество жилого дома, к которому он обязан обеспечить доступ работников управляющей компании (товарищества собственников жилья) с целью надлежащего содержания и обслуживания этого имущества. Факт отсутствия в помещениях ответчика общедомовых инженерных коммуникаций не подтвержден.  

В то время как невыполнение ответчиком обязанности по предоставлению истцу доступа к расположенным в нежилом помещении ответчика общедомовым инженерным коммуникациям для проведения их осмотра, ремонтных работ, ликвидации аварий, создает препятствия в обслуживании и эксплуатации общедомового инженерного оборудования.

Доводы ответчика о предоставлении доступа в подвальное помещение опровергаются представленными истцом актами о непредоставлении доступа, перепиской сторон, видео материалами. 

Доводы ответчика о том, что согласно техпаспорту помещение ответчика входит в отдельный объект недвижимости и не входит в состав жилого дома по адресу: 

<

...>, несостоятельны, поскольку согласно сведений из ЕГРН нежилых помещений, площадью 425 кв.м. (кадастровый номер 59:01:4410752:908) являются встроенными и расположены в подвале многоквартирного дома № 42/3 по ул. Барамзиной г. Перми. 

Встроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м. («СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»).

            Доказательств того, что нежилое помещение конструктивно и технически не связано с общим имуществом МКД, является самостоятельным объектом с инженерными коммуникациями, не относящимися к общему имуществу многоквартирного дома, входит в отдельный объект недвижимости, имеет самостоятельный адрес, и может эксплуатироваться изолированно, то есть без использования внутридомовых инженерных систем, в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Кроме того, как указывает истец, в иных спорах, по искам ответчика к ТСЖ о взыскании убытков, об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, в рамках дел № А50-20186/2019, № А50-22205/2023, ответчик принадлежность своего помещения к МКД по адресу: 

<

...> не оспаривает.

Таким образом, спорное помещение площадью 425 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410752:908, расположенное в подвале многоквартирного дома № 42/3 по ул. Барамзиной г. Перми является частью многоквартирного дома, расположенного по тому же адресу. 

Иные возражения ответчика документального подтверждения не нашли.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ19-6).

Конкретных возражений относительно порядка организации доступа в помещение ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования об обеспечении беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу в предложенном истцом порядке организации доступа в помещение. При этом суд исходит из того, что необходимость указания этого порядка вызвана целями обеспечения исполнимости принятого решения и реальной защиты прав истца. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обеспечить товариществу собственников жилья «Барамзиной» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию дома № 42/3 по ул. Барамзиной г. Перми, обслуживающему более одного помещения, расположенному в нежилом помещении с кадастровым номером 59:01:4410752:908 общей площадью 425 кв.м., для проведения осмотров указанного оборудования (1 раз в 3 месяца), для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (по мере необходимости), для ликвидации аварий (в любое время), определив следующий порядок доступа (с обязательным уведомлением о смене адреса электронной почты и номера телефона):

1.    Для осмотров технического и санитарного состояния оборудования, проводимого не чаще одного раза в три месяца - не позднее пяти календарных дней с момента направления уведомления на электронную почту ddkochetova@gmail.com;

2.    Для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - не позднее 5 (пяти) часов с момента направления уведомления на электронную почту ddkochetova@gmail.com; 

3.    Для ликвидации аварий - в течение тридцати минут с момента направления уведомления на электронную почту ddkochetova@gmail.com и (или) с момента уведомления по телефону 

<

***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Барамзиной» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                               А.В. Чирков