АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Дело № А27-16836/2024 

именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

26 ноября 2024 г. г. Кемерово  

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2024 г. Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2024 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей сторон дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста», г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 73 031,97 руб. задолженности за жилищные услуги, 59 616,37 руб. пени  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 73 031,97 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры № 173 в указанном доме, за период 01.01.2016 г. – 31.07.2023 г., 59 616,37 руб. пени за период 11.02.2016 г. – 22.08.2024 г.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик в отзыве на иск указал, что в квартире в спорный период проживал ФИО1, который и должен оплачивать предъявленную ко взысканию задолженность. В обоснование доводов отзыва представлен Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № ДС-163 от 14.02.2014 г.  

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, ООО «Управляющая компания «Веста» было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор управления многоквартирным домом № 37/15 Стр90Б от 01.01.2016 г.  

Право муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области – Кузбасса на жилое помещение по адресу 

<

...>, подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается ответчиком.  

Возражая против отзыва ответчика (возражения от 03.10.2024 г.), истец считает, что ответчик должен быть привлечен к субсидиарной ответственности по долгам ФИО1  

В обоснование истец ссылается на положения п. 3.2.4 Договора управления многоквартирным домом № Стр90Б/21 от 01.01.2021 г., согласно которому Собственник, передавший помещение по договорам социального найма несет субсидиарную ответственность в случае невыполнения нанимателем условий договора о своевременном внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Право управляющей организации на привлечение собственника к субсидиарной ответственности возникает с момента вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа по следующим основаниям:  

если невозможно установить местонахождение нанимателя-должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях.  

В обоснование возникновения условий для привлечения ответчика к субсидиарной ответственности истцом представлены копия судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 Центрального судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области от 19.11.2019 г. по делу № 2-3441/2019, которым со ФИО1 взыскана задолженность за жилищные услуги по адресу: г. Новокузнецк, ул. Строителей, 90б – 173, за период 01.11.2017 – 31.01.2019 в размере 15 404,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 308 руб., копия судебного приказа исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Центрального судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области от 25.09.2020 г. по делу № 2-3507/2020, которым со ФИО1 взыскана задолженность за жилищные услуги по адресу: г. Новокузнецк, ул. Строителей, 90б – 173, за период 01.11.2017 – 31.01.2019 в размере 19 740,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 395 руб., сведения из Банка данных исполнительных производств в отношении ФИО1  

Рассмотрев представленные доказательства, оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.  

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).  

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:  

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  

имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;  

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Таким образом, законом в случае заключения договора социального найма соответствующая обязанность по оплате возлагается на нанимателя жилого помещения (ФИО1), а не на ответчика (Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка).  

Согласно п. 1 ст. 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.  

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.  

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность установления субсидиарной ответственности на основании договора.  

Суд отмечает, что Договор управления многоквартирным домом № 37/15 Стр90Б от 01.01.2016 г. не содержал условий о возможности привлечения собственника к субсидиарной ответственности в случае невыполнения нанимателем условий договора о своевременном внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.  

Возможность привлечения собственника жилого помещения к субсидиарной ответственности по долгам нанимателя предусмотрена п. 3.2.4 Договора управления многоквартирным домом № Стр90Б/21 от 01.01.2021 г. при соблюдении перечисленных в этом пункте условий (с момента вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа в связи с невозможностью установить местонахождение нанимателя-должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях).  

Согласно п. 1 и 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.  

Договор управления многоквартирным домом № Стр90Б/21 от 01.01.2021 г. условия о его применении к отношениям сторон, возникшим до его заключения, не содержит.  

Суд отмечает, что судебный приказ от 19.11.2019 г. по делу № 2-3441/2019 и судебный приказ от 25.09.2020 г. по делу № 2-3507/2020 приняты до заключения  

сторонами Договор управления многоквартирным домом № Стр90Б/21 от 01.01.2021 г. и могли быть приняты только в отношении задолженности ФИО1, возникшей до даты их принятия.  

В связи с этим, учитывая отсутствие до заключения Договора управления многоквартирным домом № Стр90Б/21 от 01.01.2021 г. установленных законом или договором оснований для привлечения собственника к субсидиарной ответственности по долгам нанимателя по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, соответствующая задолженность за период до 01.01.2021 г. не может быть взыскана с ответчика.  

Истцом заявлена ко взысканию задолженность за период 01.01.2016 г. – 31.07.2023 г.  

Судом предлагалось истцу представить доказательства взыскания с нанимателя спорной квартиры (ФИО1) задолженности, предъявленной к взысканию, доказательства окончания соответствующего исполнительного производства и возвращения исполнительного документа взыскателю, в соответствии с абз. 2 п. 3.2.24 Договора управления многоквартирным домом № Стр90Б/21 от 01.01.2021 г. (определение от 02.10.2024 г.).  

Однако, истцом не представлены доказательства наличия предусмотренных Договором управления многоквартирным домом № Стр90Б/21 от 01.01.2021 г. оснований для привлечения собственника к субсидиарной ответственности в период с 01.01.2021 г.  

В связи с изложенным суд признал требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги необоснованными и не подлежащими удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период 11.02.2016 г. – 22.08.2024 г.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Учитывая, что в деле не имеется доказательств возникновения обязательства ответчика по оплате основной задолженности, суд признал требование о взыскании пени за неоплату основной задолженности не подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330, 399, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

р е ш и л:

исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья В.В. Тимохин