АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14545/2018

город Вологда

25 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2019 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Колтаковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Майский» (ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию Вологодский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (ОГРН 

<

***>) о взыскании 103 922 рубля 55 копеек, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Вологодскому району, 

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,  

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Майский» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «УК Майский») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к муниципальному образованию Вологодский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (далее - Муниципальное образование) о взыскании 105 596 рублей 16 копеек, в том числе 94 164 рубля 13 копеек задолженности, 11 432 рубля 03 копейки пени по состоянию на 15.09.2018, также пени по дату погашения задолженности.

Иск основан на статьях 11, 12, 307-309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заявлением от 11.01.2019 истец просил принять изменение иска и взыскать с ответчика 103 922 рубля 55 копеек, в том числе 

92 490 рублей 52 копейки задолженности по жилым и нежилым помещениям по адресам: Вологодский рн, 

<

...> рублей 83 копейки, Вологодский рн, 

<

...> – 41 715 рублей 41 копейка, Вологодский рн, 

<

...> – 29 229 рублей 28 копеек;

11 432 рубля 03 копейки пени по состоянию на 15.09.2018;

пени из расчета в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% на сумму задолженности 92 490 рублей 52 копейки до момента погашения задолженности.

Изменение иска принято к рассмотрению как соответствующее закону и не нарушающее права иных лиц.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился, доводы, приведенные в возражениях против иска, истцом учтены при изменении исковых требований.

С учетом отзыва ответчика к участию в деле привлечен Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Вологодскому району. Отдел о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился, отзыв не поступил. 

Дело рассмотрено по правилам статей 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, муниципальному образованию Вологодский муниципальный район на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения, площадью 15,8 кв.м, расположенные на первом этаже дома по адресу: 

<

...>;  п. Майский, д. 8, кв. 2; п. Заря, д. 19, кв. 10; 

<

...>.

В качестве управляющей  организации выбрано ООО «УК Майский».

Истец за общий период с июля 2015 года по июль 2018 года оказывал ответчику услуги по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, ОДН и по теплоснабжению. Ответчику выставлены счета на оплату.

Ссылаясь на то, что расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и на отопление ответчиком не возмещены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 названного Кодекса).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг возложена на собственника имущества. 

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества. Данные решения общего собрания в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.  

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Расчет платы за содержание общего имущества, ОДН и теплоснабжение произведен истцом верно. Возражений против уточненных требований не заявлено. Следовательно, требование о взыскании долга удовлетворяется полностью за счет собственника помещений – муниципального образования Вологодский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района.

Суд также признает обоснованным и соответствующим положениям статьи 155 ЖК РФ требование о взыскании 11 432 рубля 03 копейки пени по состоянию на 15.09.2018. Расчет пени законодательству не противоречит. Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика не принимаются по основаниям, изложенным в решении.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с муниципального образования Вологодский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Майский» (ОГРН 

<

***>) 103 922 рубля 55 копеек, в том числе 92 490 рублей 52 копейки задолженности, 11 432 рубля 03 копейки пени по состоянию на 15.09.2018, начиная с 16.09.2018 взыскать пени из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, на непогашенную часть суммы задолженности 92 490 рублей 52 копейки до момента погашения задолженности; кроме того, 4 118 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Майский» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 49 рублей 88 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №756 от 15.08.2018 (платежное поручение остается в материалах дела).

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                   Н.А. Колтакова