Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-7463/2021

«22»

июня

2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«20»

июня

2022 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«22»

июня

2022 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ООО «СТРОЙБЮРО СК» об обязании устранить дефекты

третье лицо: ООО «СК ГРАНИТ» 

от истца: н/я

от ответчика: н/я

третье лицо: н/я

установил. 

 

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЮРО СК» об обязании последнего устранить дефекты работ по договору от 11.09.2019 года № 27700000-02/СМР-19 на объекте: 

<

...>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ».

В судебном заседании 07.04.2022 года истец окончательно уточнил требования. Просил обязать ответчика в качестве устранения дефектов произвести переустройство внутреннего водостока в части установки водосточных воронок и прокладки трубопровода канализации дома. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Дело рассмотрено в  порядке статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено.

Между фондом (заказчик) и ООО «СК ГРАНИТ» (первый подрядчик) был заключен договор от 16 мая 2019 года № 27700000-02/СМР-19.

По условиям договора первый подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а заказчик обязался работы принять и оплатить.

В соответствии с пунктами 3.1, 4.2 договора ООО «СК ГРНИТ» обязалось выполнить капитальный ремонт крыши дома по адресу: 

<

...> стоимостью 1 020 009,03 рублей в течение 87 дней.

В отношении указанного дома между Фондом и ООО «СК ГРАНИТ» был подписан акт о выполнении работ за период с 21.05.2019 года по 22.08.2019 года на сумму 247 272 рублей (разборка покрытий кровель, устройство выравнивающих стяжек,  разборка мелких покрытий, ремонт железобетонных оголовников).

ООО «СК ГРАНИТ» представил заказчику акт о выполнении работ на сумму 743 973 рублей (покрытие пленкой; устройство тепло- и звукоизоляции засыпной  (керамзитовой); утепление покрытий плитами из пенопласта на битумной мастике, покрытие пленкой).    

22.08.2019 года заказчик на основании статьи 715 ГК РФ отказался от исполнения договора от 16.05.2019 года № 27700000-02/СМР-19.

В материалы дела представлено заключение  муниципального казенного учреждения «Капитальный ремонт многоквартирных домов», составленное по итогам обследования 14.08.2019 года крыши дома по адресу: 

<

...>.

Согласно заключению ремонтные работы на объекте не завершены; имеются дефекты работ, а именно, на гидроизоляционном ковре по всей поверхности вдоль швов перехлеста листов наблюдается вытекание битумного вяжущего состава; наблюдаются пузыри и отслоение гидроизоляционного материала от основания; слой гидроизоляционного наплавлен по площади до устройства слоя усиления примыканий; примыкание кровельного ковра к фановым стоякам выполнено не в соответствии с требованиями производителя; нарушена последовательность выполнения работ в части оштукатуривания вертикальных участков; соединительные муфты трубопровода внутреннего водостока имеют повреждения; не выполнено устройство гильз, отсутствует заделка цементным раствором; в процессе выполнения работ произошло залитие жилых помещений.

Между фондом (заказчик) и ООО «СТРОЙБЮРО СК»  (второй подрядчик) был заключен договор от 11 сентября 2019 года № 27700000-02/СМР-19.

По условиям договора второй подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а заказчик обязался работы принять и оплатить.

В соответствии с пунктами 3.1, 4.2 договора ООО «СТРОЙБЮРО СК» обязалось выполнить капитальный ремонт крыши дома по адресу: 

<

...> стоимостью 783 316,49 рублей в течение 34 дней.

Согласно локальной смете ООО «СТРОЙБЮРО СК» обязано было разобрать покрытие из рулонных материалов и цементную стяжку; выполнить устройство выравнивающей стяжки, произвести устройство плоской кровли из наплавленных материалов; переложить вентиляционные трубы; оштукатурить поверхности дымовых труб;  покрасить фасад; демонтировать водосточные воронки, установить водосточные воронки; осуществить прокладку водопроводов канализации из полиэтиленовых труб.

Акт о приемке  в эксплуатацию и акты формы КС-2  подписаны сторонами 03.12.2020 года. Акт отказался подписывать представитель собственников дома.

С 01.10.2020 года между сторонами началась переписка по качеству работ.

Последний осмотр дома состоялся 21.04.2022 года.

Согласно акту от 21.04.2022 года со слов собственника квартиры № 15 во время дождей происходит не очень интенсивное намокание трубы внутреннего водостока.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункту 1 статьи. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. 

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ результат выполненных ответчиком работ должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Пунктом 3 статьи 724 ГК РФ определено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. 

В соответствии с пунктом 9.2 договора подрядчик гарантировал качество выполненных работ в течение  5 лет. 

В судебном заседании 16.05.2022 года представитель ООО «СТРОЙБЮРО СК» пояснил, что необходимо выйти на место, выровнять трубу внутреннего водостока и  изолировать соединение трубы. К следующему заседанию работы будут выполнены.

К судебному заседанию 20.06.2022 года стороны не представили суду сведений об устранении дефекта по акту от  21.04.2022 года.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЮРО СК» (ОГРН 

<

***>) устранить дефекты работ по договору от 11.09.2019 года № 27700000-02/СМР-19, а именно в  месячный срок со дня вступления силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-7463/2021 на объекте: 

<

...>  произвести переустройство внутреннего водостока с целью  устранения намокания трубы водостока по стояку.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЮРО СК» в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                 О.Н .Шкутко