АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-5991/2019

г. Нижний Новгород                                                                                    «03» июля 2019 года 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Степановой Светланы Николаевны (шифр 26-3),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 2) к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Нижний Новгород, ул. Окский съезд, 2А) о несостоятельности (банкротстве),

третьи лица:

-  Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области,

-ООО «Страховая Компания «РЕСПЕКТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей: 

ФИО2 - от заявителя (доверенность от 29.12.2018);

ФИО3 - от должника (доверенность от 14.03.2019);

ФИО4 - от Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области (доверенность от 09.01.2019); 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Нижегородской области 15.02.2019 поступило заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - заявитель) к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (далее – общество, должник) о признании несостоятельным (банкротом).

Заявление кредитора основано на статьях 3, 230 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и мотивировано тем, что общество имеет задолженность перед заявителем в размере, превышающем триста тысяч рублей, просрочка, в оплате которой составила свыше трех месяцев.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.03.2019 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области.

Определением от 04.06.2019 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Страховая Компания «РЕСПЕКТ».

В судебном заседании представитель кредитора требования поддержал, представил уточнения с ходатайством о введении в отношении должника конкурсного производства по признакам отсутствующего должника.

От должника поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, возражения, согласно которым должник не отвечает признакам отсутствующего должника. 

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного заседания, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд отказывает в его удовлетворении.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав присутствующих в судебном заседании представителей, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, ООО «Альбион» зарегистрировано 06.05.2006 за ОГРН 

<

***>. 

Основной вид деятельности должника: строительство жилых и нежилых зданий.

Согласно ответам компетентных органов за должником объектов недвижимого имущества, автотранспортных средств не зарегистрировано. 

Согласно ответу налогового органа, у должника имеются расчетные счета.

Из анализа бухгалтерского баланса за 2017 год следует, что у должника на последнюю отчетную дату отражено в балансе 682 736 тыс. руб. (641 681 тыс. руб. - прочие внеоборотные активы,  1 766 тыс. руб. - запасы). Доказательства ликвидности данных показателей отсутствуют.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска и ООО «Альбион» 09.07.2009 заключен договор аренды земельного участка №2003-Ю/кн (далее - договор).

На основании Закона Нижегородской области от 23.12.2014 №197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области осуществляет отдельные полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области с 01.01.2015 года.

В соответствии с Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 22.03.2018 №183 (далее - Положение), министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области и является правопреемником министерства инвестиционной политики Нижегородской области и министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Согласно п.3.4.1 Положения функцией министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - министерство) является представление требований Нижегородской области по денежным обязательствам в делах о банкротстве и в процедурах банкротства.

Задолженность должника подтверждается следующими судебными актами.

1.Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.03.2016 поделу №А43-1437/2016 41-33 с ООО «Альбион» в пользу министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области взыскано 722 297,12 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015 по 31.10.2015 в размере 637 693,15 рублей, пени за период с 01.03.2015 по 31.10.2015 в размере 84 603,97 рублей.

 Исполнительный лист от 06.04.2016 ФС №004911540 направлен письмом от 02.06.2016№326-02-14364/16 в Управление Федеральной службы судебныхприставов России по Нижегородской области, на основании которого возбужденоисполнительное производство от 22.06.2016 №55855/16/52009-ИП, которое окончено 01.03.2017 в соответствии ч.1 п.4 ст.46 ФЗ РФ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Должником указанная задолженность не погашена.

2.Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.04.2017 поделу №А43-34460/2016 с ООО «Альбион» в пользу министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области взыскано 628 150,28 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.11.2015 по 31.05.2016 в размере 567 056,56 рублей, пени за период с 01.12.2016по 31.05.2016 в размере 61 093,72 рублей.

Исполнительный лист от 27.06.2017 ФС №014405027 направлен письмом от

04.07.2017 №326-02-17761/17 в Управление Федеральной службы судебных приставов России по Нижегородской области, на основании которого 03.08.2017 возбуждено исполнительное производство №80800/17/52009-ИП.

            Должником указанная задолженность не погашена.

3.Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 31.10.2018 поделу №А43-24697/2018 12-450 с ООО «Альбион» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области взыскано 1 956 162,88 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 28.02.2018 в размере 1 506 552,61 рублей, пени за период с 02.07.2016 по 19.03.2018 в размере 449 610,27 рублей.

Должником указанная задолженность не погашена.

Общая задолженность ООО «Альбион» перед министерством составляет 3 306 610,28 рублей, в том числе основной долг в размере 2 711 302,32 рублей и пени в размере 595 307,96 рублей.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные указанными решениями арбитражного суда, в рассматриваемом случае имеют для суда преюдициальное значение.

В силу статей 42 и 48 Закона о банкротстве арбитражный суд принимает заявление о признании должника банкротом, поданное с соблюдением требований, предусмотренных АПК РФ и названным законом, и назначает судебное заседание по рассмотрению вопроса обоснованности требований заявителя к должнику. 

Если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве (требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены), обосновано и не удовлетворено должником, суд выносит определение о введении наблюдения.

Согласно пункту 1, 2 статьи 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы. Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Судом установлено, что ООО «Альбион» имеет задолженность перед заявителем в сумме более чем 300 000 рублей, просроченную более 3-х месяцев.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, заявитель просит суд признать должника несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника; применить параграф - Банкротство застройщиков. 

В обоснование указано следующее. По данным регистрирующих органов за должником объектов недвижимого имущества, автотранспортных средств не зарегистрировано, установить местонахождение должника и его руководства не представляется возможным, направляемая корреспонденция возвращается с отметкой почтовой службы "истек срок хранения". По данным УФССП по Нижегородской области исполнительные производства в отношении должника прекращены на основании ч. 1 п. 3, ч. 1 п. 4 ст. 46 ФЗ РФ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев, когда предусмотрен розыск; у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию имущества оказались безрезультатными).

Согласно ответам, полученным на запрос суда из ПАО "Сбербанк России", АО "Эксперт Банк" операции по расчетным счетам должника № 40702810942000004080, № 40702810900010002013 не производятся.

Корреспонденцию суда должник по адресу его юридической регистрации не получает (конверты возвращаются с отметкой "истек срок хранения"); имуществом, которое бы позволяло покрыть судебные расходы в деле о банкротстве, не располагает. 

В соответствии с требованиями статьи 230 Закона о банкротстве, суд признает должника банкротом и применяет упрощенную процедуру конкурсного производства, если имущество должника - юридического лица заведомо не позволяет покрыть судебные расходы в связи с делом о банкротстве или если в течение последних двенадцати месяцев до даты подачи заявления о признании должника банкротом не проводились операции по банковским счетам должника, а также при наличии иных признаков, свидетельствующих об отсутствии предпринимательской или иной деятельности должника.

Согласно пункту 1 статьи 227 Закона о банкротстве в случаях, если руководитель должника - юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность, отсутствует или установить место его нахождения не представляется возможным, заявление о признании отсутствующего должника банкротом может быть подано конкурсным кредитором независимо от размера кредиторской задолженности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО «Альбион» обладает признаками отсутствующего должника, предусмотренными статьями 227, 230 Закона о банкротстве.  

Кроме того, как следует из материалов дела, должник является застройщиком жилого комплекса "Радуга" (

<

...>).

В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Указанное определение может быть обжаловано.

При этом, согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с пп. 1 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случаях заключение договора участия в долевом строительстве.

Данное положение Закона возлагает на суд обязанность применить в деле о банкротстве положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в случае поступления в суд соответствующих сведений и подтверждения их достоверности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основной вид деятельности должника- строительство жилых и нежилых зданий.

Администрацией г. Дзержинска обществу выдано разрешение на строительство № ru 52302000-722 от 23.06.2014 г. сроком действия до 23.01.2016 г.

Кроме того, 09.07.2009 между ООО «Альбион» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска заключен договор аренды земельного участка № 2003-Ю/кн для строительства многоквартирного дома переменной этажности. 

По своему правовому смыслу, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве носят социальный характер и направлены, прежде всего, на защиту прав и законных интересов участников строительства квартир и комнат в многоквартирных домах, приобретавшихся для целей собственного проживания, и цель составления реестра требований кредиторов на передачу жилых помещений направлена на установление лиц, которым должник обязан передать квартиры или комнаты в многоквартирных домах.

Материалами дела подтверждается факт привлечения ООО «Альбион» денежных средств для осуществления финансирования строительства жилых домов, в частности, представлен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Р-1/5-472 от 11.03.2015.

Кроме того, актом проверки Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области №519-03/03-04-03/04 от 05.02.2019 установлено, что застройщиком ООО «Альбион» не исполняются обязательства по строительству многоквартирных жилых домов на земельном участке, не выполнены требования по устранению ранее вынесенных предписаний об устранении нарушений.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта привлечения денежных средств участников строительства, заключения договоров долевого участия в строительстве, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - банкротство застройщиков.

По результатам проверки обоснованности требований заявителя подлежит включению в реестр требований кредиторов должника сумма задолженности, взысканная указанными выше решениями Арбитражного суда Нижегородской области с учетом частичного погашения (платежное поручение №63 от 03.06.2019 об оплате обществом с ограниченной ответственностью "УК ТЕХ СИСТЕМА" денежных средств в сумме 90 000 руб. за общество с ограниченной ответственностью «Альбион»).

Заявленная кредитором саморегулируемая организация арбитражных управляющих – Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (ПАУ ЦФО) представила в Арбитражный суд Нижегородской области сведения о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО5 требованиям статьей 20, 20.2 Закона о банкротстве. От арбитражного управляющего получено согласие на утверждение в качестве конкурсного управляющего должника.

Согласно пункту 3 Положения о порядке и условиях финансирования процедур банкротства отсутствующих должников, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2004 № 573, размер единовременного вознаграждения конкурсного управляющего за проведение процедуры банкротства отсутствующего должника составляет десять тысяч рублей.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на должника. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 20.6, 45, 52, 53, 124, 126, 127, 128, 228 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать общество с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Нижний Новгород, ул. Окский съезд, 2А) несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника.

2. Открыть конкурсное производство в отношении имущества должника сроком на один год.

3. Применить правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков.

4. Утвердить конкурсным управляющим ФИО5, члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа», (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре саморегулируемой организации: 459, почтовый адрес 141315, Московская область, Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1, кв. 32). 

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на «23» июня 2020 года на 13 часов 00 минут, в помещении Арбитражного суда Нижегородской области по адресу: 603082 г.Н.Новгород, Кремль, корпус 9, каб.№233. 

5. Установить вознаграждение конкурсному управляющему в размере 10 000 руб. единовременно.

6. Конкурсному управляющему опубликовать объявление о банкротстве должника в соответствии со ст.128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». О дате публикации известить арбитражный суд. 

7. Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Альбион» требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в размере 3 216 610, 28 руб.

Установить следующую очередность погашения требований кредитора: 

-  2 621 302, 32 руб. – требования кредиторов четвертой очереди;

- 595 307, 96 руб. – требования кредиторов четвертой очереди, учитывающиеся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие погашению после погашения суммы основного долга и причитающихся процентов.   

8. Прекратить исполнение по исполнительным документам. Исполнительные документы подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему.

9. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                      С. Н. Степанова