1150/2019-103126(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3892/2019

г. Хабаровск

09 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.07.2019 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания М. А. Кляузер,  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)  

к администрации сельского поселения «Поселок Этыркэн»  Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 682095, Хабаровский край,  Верхнебуреинский район, пос. Этыркэн)  

о взыскании 304 361 руб. 76 коп. при участии в судебном заседании: от истца, ответчика – не явились, 

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс»  (далее – ООО «Бизнесстройальянс») обратилось в Арбитражный суд  Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского  поселения «Поселок Этыркэн» Верхнебуреинского муниципального района  Хабаровского края (далее – Администрация) о взыскании задолженности по  оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 331 847 руб. 20 коп. за  период с 01.01.2016 по 31.08.2017.  

Определением от 07.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228  АПК РФ. Определением от 06.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

Истец явку в судебное заседание не обеспечил. Согласно  направленным уточнениям от 06.05.2019 просит взыскать с ответчика  задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в общем размере  

304 361 руб. 76 коп., в отношении следующих объектов недвижимого  имущества:  

- 

<

...>  Победы, д.17, кв.1 в размере 11 339 руб. 33 коп. за период с 01.01.2016 по  28.02.2016,  

- 

<

...>  Победы, д.19, кв.3 в размере 743 руб. 49 коп. за период с 01.06.2016 по  30.06.2016,  

- 

<

...>  Победы, д.19, кв.6 в размере 40 678 руб. 16 коп. за период с 01.01.2016 по  30.09.2016,  

- 

<

...>  Победы, д.19, кв.11 в размере 19 651 руб. 51 коп. за период с 01.01.2016 по  29.02.2016,  

- 

<

...>  Победы, д.21, кв.12 в размере 14 810 руб. 63 коп. за период с 01.01.2016 по  29.02.2016,  

- 

<

...>  Победы, д.23, кв.1 в размере 26 055 руб. 67 коп. за период с 01.01.2016 по  31.08.2016,  

- 

<

...>  Победы, д.23, кв.3 в размере 11 069 руб. 65 коп. за период с 01.01.2016 по  31.03.2016,  

- 

<

...> в размере 23 844 руб. 21 коп. за период с 01.04.2017 по  31.08.2017,  

- 

<

...> в размере 23 920 руб. 46 коп. за период с 01.04.2017 по  31.08.2017,  

- 

<

...> в размере 28 133 руб. 74 коп. за период с 01.01.2016 по  31.03.2016,  

- 

<

...> в размере 104 114 руб. 91 коп. за период с 01.01.2016 по  30.06.2017.  

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ. 

Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по оплате  жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 в  отношении незаселенных квартир, являющихся муниципальной  

собственностью. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310,  781 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123  АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил.  Обязанность по предоставлению отзыва не исполнил. Определение суда не  исполнил.  

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в  отсутствие представителей сторон.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц,  участвующих в деле, суд  

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией сельского поселения «Поселок Этыркэн»  Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и обществом  с ограниченной ответственностью «Теремок» 01.01.2015 заключен договор  управления многоквартирными домами, в которых ООО «Теремок» выступая  в качестве «Управляющей организации», обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества, предоставлению коммунальных услуг, иную направленной на  достижение целей управления МКД деятельность в отношении 15  многоквартирных домов, расположенных в поселке Этыркэн  Верхнебуреинского района Хабаровского края, согласно приложению № 1, в  том числе по адресу: ул. 40 лет Победы, 

<

...> Победы, 

<

...> Победы, д.21, ул. 40 лет Победы, д.23, ул. Школьная, д. 1.  

Между обществом с ограниченной ответственностью «Теремок» и  обществом с ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс»  25.06.2018 заключен договор уступки права требования № 1, предметом  которого является продажа ООО «Теремок» в собственность ООО  «Бизнесстройальянс» имущества в виде права требования дебиторской  задолженности физических и юридических лиц перед ООО «Теремок» по  оплате жилищных и коммунальных услуг.  

Перечень должников с указанием номера лицевого счета,  Ф.И.О./наименования должников, адресов, по которому произведено  начисление, суммы задолженности по каждому из них приведен в  Приложении № 1 к договору (пункт 1.1.).  

В соответствии со справочной информацией по объектам  недвижимости – портал Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии, выписками ЕГРН все спорные квартиры являются  муниципальной собственностью сельского поселения п. Этыркен  Верхнебуреинского муниципального района  

Из представленных в материалы дела справок Администрации  сельского поселения «Поселок Этыркэн» Верхнебуреинского  

муниципального района Хабаровского края следует, что в указанный в  уточненном расчете период квартиры № 1 по ул. 40 Лет Победы 17, №№ 3, 6,  11 по ул. 40 Лет Победы 19, № 12 по ул. 40 Лет Победы 21, №№ 1 , 3 по ул.  40 Лет Победы 23, №№ 2, 6, 7, 8 по ул. Школьной 1, были не заселены.  

Поскольку ответчик обязанность по оплате расходов на содержание  общего имущества МКД, оплате коммунальных услуг в отношении  указанных квартир исполнял ненадлежащим образом, образовалась  задолженность в общем размере 304 361 руб. 76 коп.  

Направленные в адрес Администрации претензии от 20.12.2018 №№  770, 772, 774, 776, 777, 779, 782, 784, 786, 788, 790 с требованием погасить  задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило  основанием для подачи иска.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам  статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона.  

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ  устанавливается, что собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а  также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме  

несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации). Собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а  также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за  исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.  

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив, определяется на общем  собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники  помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее  размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи  158 ЖК РФ).  

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по  осуществлению расходов по содержанию общего имущества  пропорционально его доле в праве общей собственности на общее  имущество.  

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком  обязанности по оплате коммунальных услуг в спорный период, доказательств  оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не  представлено. Возражений в отношении объема коммунальных услуг,  тарифов и иных составляющих расчета ответчиком не представлено.  

При изложенном требования по иску признаны судом обоснованными,  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и положениями пункта 21  постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 судебные расходы по  оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу  истца. При этом госпошлина в размере 550 руб. подлежат возврату истцу из  

федерального бюджета на основании ст.333.40 НК РФ в связи с  уменьшением суммы иска.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с администрации сельского поселения «Поселок Этыркэн»  Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Бизнесстройальянс» 304 361  руб. 76 коп. долга и 9 087 руб. расходов по госпошлине.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Бизнесстройальянс» из федерального бюджета 550 руб. государственной  пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1038 от 14.02.2019.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его  вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья А. А. Панина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 05.04.2019 7:20:02

Кому выдана Панина Анна Анатольевна