РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-250230/23-1-1497

г. Москва

12 апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОНА" (129085, 

<

...>, ЭТ 9 ПОМ 1 КОМ 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2003, ИНН: 

<

***>) к ответчику ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.07.2019) о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества в размере 392785 руб. 77 коп., 7694 руб. 30 коп. процентов с начисление по день фактической оплаты долга

при участии представителей ответчика– Глотова И.Н., ФИО2 по дов. от 23.01.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества в размере 392785 руб. 77 коп., 7694 руб. 30 коп. процентов за период с 05.09.23 по 30.10.23 с начислением по день фактической оплаты долга. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 210, 249, 289, 290, 395 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 45, 46, 153, 154, 155, 156, 158, 162 ЖК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. 

Обществу с ограниченной ответственностью «КРОНА» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 2 353,8 кв.м., в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (ранее д.ЗА, стр.3). Указанная площадь составляет 19,54% от общей площади помещений в здании. Указанные помещения имеют кадастровые номера 77:02:0022013:2893 и 77:02:0022013:2897. Право собственности на указанные помещения подтверждается Свидетельством от 26.05.2004г, серия 77 АБ №783950 и Свидетельство от 30.01.2004г, серия 77 АБ №666620. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит часть нежилых помещений по адресу: 

<

...> которые пропорционально составляют долю в общедомовом имуществе в размере 43,7 %.

В связи с обращениями арендатора ООО «Крона»  с требованием устранить причину протечки с кровли в арендуемое офисное помещение, расположенное на 9-ом этаже по адресу: 

<

...>, ООО «Крона» обратилось с письменным уведомлением ко всем собственникам нежилого здания для явки  на осмотр части кровли и принятия решения для дальнейшего частичного ремонта кровли в местах

протечки.

26 июня 2023 года собственниками был произведен осмотр кровли и составлен акт с предложением о проведении срочного ремонта кровли с частичной заменой водоизоляционного ковра в осях 14-19; А-Г.

29 июня 2023 года Истец заключил договор подряда № 29-06/23 по визуальному обследованию и составлению технического отчета кровли здания по адресу 

<

...>, на сумму 27 500 (Двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, а с 17 июля 2023 года по 30 августа 2023 года истцом был осуществлен частичный ремонт мест общего пользования в виде кровли здания по договору  между истцом и ИП ФИО3 № 17-07/23 от 17 июля 2023 года на сумму  871 323 руб. 28 коп.

В связи с чем  ООО «Крона» требует взыскать с ответчика, как собственника части нежилых помещений по адресу: 

<

...> и участника долевой собственности на общие конструкции здания возмещения произведенных расходов на частичный ремонт кровли пропорционально доли ответчика  в общедомовом имуществе (43,7 %), в сумме  392 785 (Триста девяносто две тысячи семьсот восемьдесят пять) руб.  77 коп., а аткже процентов по ст. 395 ГК РФ.

В судебное заседание извещенный истец не явился.  Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на то, что  собранием собственников решения о ремонте кровли не принималось, ответчик не несет ответственности за самостоятельно принятое истцом решение о ремонте кровли. 

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Обстоятельство принадлежности истцу помещений в здании, в котором ответчику также принадлежат помещения, ответчиком не оспаривается. Равно как и доля ответчика в праве собственности на общее имущество в здании, к каковому относится кровля здания (ст. 36 ЖК РФ).

Факт необходимости срочного ремонта в связи с протечками подтверждается представленными истцом доказательствами (Акт осмотра кровли, жалоба арендатора).

Обязанность ответчика участвовать в содержании общего имущества установлена законом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Расходы истца подтверждены договорами и платежными документами.

Ответчиком доказательств оплаты части расходов. Равно как и доказательств оплаты кому-либо (в том числе избранной управляющей компании) услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества не представлено. Следовательно, заявленные расходы в части суммы пропорционально доле ответчика являются его неосновательным обогащением (сбережением) и подлежат взысканию в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что последний платеж в оплату расходов по ремонту кровли произведен истцом 04.09.2023.

При этом истцом не представлено доказательств, что ответчику стало известно о сумме произведенных истцом расходов (о неосновательном обогащении) до даты получения ответчиком письма, направленного 30.10.23 (РПО 12754987024935, вручено - 12.11.23).

Документов, подтверждающих срок, в течение которого должно было быть исполнено обязательство по возмещению расходов, в дело не представлено, соглашение между собственниками отсутствует. 

Таким образом, обязательство по возмещению. Возникшее вследствие неосновательного обогащения, подлежало исполнению в порядке ст. 314 ГК РФ не позднее 19.11.23. Следовательно, проценты подлежат взысканию с 20.11.23 по дату оплаты долга. Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Судом установлено, что в резолютивной части решения, объявленной в порядке ст. 176 АПК РФ 03.04.24 допущена опечатка, пропущено «В остальной части иска отказать», о чем объявлено в заседании. Опечатка носит технический характер, не влияет на существо принятого решения и подлежит исправлению при изготовлении решения в полном объеме.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 179 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОНА" (ИНН: 

<

***>)  392785 руб. 77 коп. долга и проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга с 20.11.23 по день оплаты, а также 10798 руб.  расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова