АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-8805/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

26 июля 2024 г.                                                                                                       г. Кемерово

Резолютивная часть объявлена 15 июля 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

 

судьи

Ерохина Я.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем 

ФИО1,  

            рассмотрев в открытом судебном заседании

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» (ИНН 

<

***>) 

об урегулировании разногласий при заключении договора

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее ООО «Эверест», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» (далее ООО «Водоснабжение», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора приобретения коммунального ресурса (холодная вода) используемого в закрытой системе горячего водоснабжения (гвс) многоквартирного дома от 01.01.2024 № 1510.

До перерыва в судебном заседании представители сторон доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, поддержали.

После перерыва в судебном заседании стороны извещены, явку представителей не обеспечили. Суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Часть спорных положений договора урегулированы сторонами путем заключения соглашения по фактическим обстоятельствам (представлено в электронном виде 12.07.2024).

У сторон остались разногласия относительно содержания пунктов 2.2.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3., 2.3.6, 3.2, 3.7 Договора.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно схеме водоснабжения и водоотведения Беловского городского округа ООО «Водоснабжение» является организацией осуществляющей холодное водоснабжение потребителей на территории Беловского городского округа.

ООО «Эверест» является управляющей организацией в городе Белово. Перечень домов, находящихся под управлением ООО «Эверест», содержится на официальном сайте ГЖИ Кузбасса в сети «Интернет».

Между ООО «Водоснабжение» и ООО «Эверест» при заключении договора от 01.01.2024 № 1510 возникли разногласия. Сторонами составлены протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

В силу положений пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с правовой позицией, указанной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее – Постановление N 49), публичным признается договор, который заключается лицом, обязанным по характеру деятельности продавать товары, выполнять работы, оказывать услуги в отношении каждого, кто к нему обратится, например договоры в сфере розничной торговли, перевозки транспортом общего пользования, оказания услуг связи, энергоснабжения, медицинского, гостиничного обслуживания (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно, пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, среди прочего, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; оказания услуг содержания общедомового имущества.

В силу пункта 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, установленными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила 124).

Согласно пункту 4 Правил 124, управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Приведенными нормами прямо предусмотрена обязанность управляющей организации, заключить договоры ресурсоснабжения.

Определяя содержание пункта 2.2.1, суд исходит из следующего.

С учетом проекта мирового соглашения (представлено в электронном виде 01.07.2024), редакции ООО «Водоснабжение», изложенной в отзыве (представлен в электронном виде 01.07.2024) и с учетом соглашения по фактическим обстоятельствам, между сторонами возник спор относительно срока, в течение которого должно быть обеспечено функционирование прибора учета, в редакции ООО «Эверест» - три месяца с даты подписания договора, в редакции ООО «Водоснабжения» - в течение месяца. 

Суд исходит из того, что согласно Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предполагается приоритет учета ресурсов по прибору учета над расчетными методами. Также суд принимает во внимание, что у сторон разногласия по договору с января 2024 года, а исковое заявление поступило в суд в мае 2024 года, в связи с чем у ООО «Эверест» было достаточно времени для обеспечения функционирования прибора учета.

На основании изложенного пункт 2.2.1 изложить в следующей редакции: В случаях если в технической документации на многоквартирный дом предусмотрен прибор учета на ИТП, учитывающий объем холодной воды поступающей в теплообменник Исполнитель обязан в течении месяца с даты подписания настоящего договора организовать надлежащую работу данных приборов учета посредством установки приборов учета, восстановления работоспособности, сдачи в коммерческий учет , обеспечение надлежащей эксплуатации, обеспечение сохранности пломб, знаков поверки.

Определяя содержание пункта 2.3.1, суд исходит из следующего.

С учетом проекта мирового соглашения (представлено в электронном виде 01.07.2024), редакции ООО «Водоснабжение», изложенной в отзыве (представлен в электронном виде 01.07.2024) и с учетом соглашения по фактическим обстоятельствам, представитель ООО «Эверест» в судебном заседании пояснил, что не возражает против редакции ООО «Водоснабжение». Суд также учитывает, что редакция ООО «Водоснабжение» не противоречит пункту 21 Правил № 124.

На основании изложенного пункт 2.3.1 изложить в следующей редакции:

Требовать от исполнителя при отсутствии приборов учета на ИТП, учитывающий объем холодной воды поступающий в теплообменник, не позднее 1 числа месяца следующего за расчетным данные о начислении за коммунальную услугу в виде реестров, утвержденных в Приложении № 4 настоящего договора, передаваемые Исполнителю ООО «Беловский центр коммунальных платежей.

Определяя содержание пунктов 2.3.2, 2.3.6 суд исходит из следующего.

С учетом проекта мирового соглашения (представлено в электронном виде 01.07.2024), редакции ООО «Водоснабжение», изложенной в отзыве (представлен в электронном виде 01.07.2024) и с учетом соглашения по фактическим обстоятельствам, представитель ООО «Эверест» в судебном заседании пояснил, что не возражает против редакции ООО «Водоснабжение», если положения спорных пунктов будут действовать в случае отсутствия прибора учета. Суд также учитывает, что редакция ООО «Водоснабжение» не противоречит пункту 21 Правил № 124, а также пункту 61 и пункту 4 Приложения 2 Правил № 354.

На основании изложенного пункт 2.3.2 изложить в следующей редакции:

При отсутствии прибора учета на ИТП требовать от Исполнителя предоставления документов, подтверждающих изменение объемов коммунального ресурса (холодная вода) используемого Исполнителем в закрытой системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, потребленных по настоящему договору, в случае, когда такое изменение произошло в связи с перерасчетом Исполнителем соответствующего объема коммунального ресурса (холодная вода) используемого Исполнителем в закрытой системе горячего водоснабжения многоквартирного дома потребителям в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг;

Пункт 2.3.6. При отсутствии прибора учета на ИТП Производит перерасчет стоимости коммунального ресурса в соответствии с изменением количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в многоквартирном доме жилом помещении с момента их регистрации (снятия с регистрационного учета) в данном жилом помещении, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения;

Определяя содержание пункта 2.3.3, суд исходит из следующего.

Представитель ООО «Эверест» по существу против включения указанного пункта в договор не возражал, также ООО «Эверест» в исковом заявлении указало, что согласно с редакцией ООО «Водоснабжение». Суд также принимает во внимание, что право ООО «Водоснабжение» требовать оплату коммунального ресурса, корреспондирует пункту 2.2.5, согласно которому ООО «Эверест» обязано производить оплату поставленного ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса (холодная вода), используемого исполнителем в закрытой системе горячей водоснабжения многоквартирного дома. Также указанный пункт соответствует абзацу 4 пункта 25 Правил № 124.

На основании изложенного пункт 2.3.3 изложить в следующей редакции:

Требовать своевременного внесения платы за поставленные Исполнителю коммунальные ресурсы (холодная вода) используемого Исполнителем в закрытой системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, а также оплаты неустоек за нарушение Исполнителем условий настоящего договора. Инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору. 

Определяя содержание пункта 3.2, суд исходит из следующего.

С учетом проекта мирового соглашения (представлено в электронном виде 01.07.2024), редакции ООО «Водоснабжение», изложенной в отзыве (представлен в электронном виде 01.07.2024) и с учетом соглашения по фактическим обстоятельствам, представитель ООО «Эверест» в судебном заседании пояснил, что не возражает против редакции ООО «Водоснабжение». Суд также учитывает, что редакция ООО «Водоснабжение» не противоречит пункту 21 Правил № 124.

На основании изложенного пункт 2.3.6 изложить в следующей редакции:

Количество поданных Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса определяется по каждому объекту в каждый расчетный период:

- при отсутствии приборов учета на ИТП как начисление за коммунальную услугу – горячее водоснабжение по реестрам предоставляемым ООО «Беловский центр коммунальных платежей,

- при наличии приборов учета на ИТП, учитывающий объем холодной воды поступающей в теплообменник, по данным приборов учета

Определяя содержание пункта 3.7, суд исходит из следующего.

Представитель ООО «Эверест» в судебном заседании пояснил, что не настаивает на включении данного пункта в договор. Пункт 3.7 в редакции ООО «Эверест» имеет следующее содержание: «При возникновении в расчетном периоде отрицательно объема коммунального ресурса, отрицательная величина учитывается при расчетах за коммунальный ресурс в последующие расчетные периоде». Вместе с тем суд принимает во внимание, что отрицательные значения согласно пункту 21(1) Правил 124 возможны при наличии прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией и населением. Однако нормативно-правовыми актами не предусмотрена возможность заключения прямых договоров на поставку коммунального ресурса, используемого управляющей организацией в качестве компонента при изготовлении иного коммунального ресурса. По договору между истцом и ответчиком поставляется холодная вода в качестве компонента для изготовления горячей воды. Таким образом, поскольку между ООО «Водоснабжение» и населением не могут быть заключены прямые договоры на поставку холодной воды в качестве компонента для изготовления горячей воды, невозможно и образования отрицательной величины (отрицательное сальдо).

На основании изложенного пункт 3.7 не подлежит включению в договор. 

Разрешая вопрос о расходах по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ, суд исходит из того, что c учетом проекта мирового соглашения (представлено в электронном виде 01.07.2024), редакции ООО «Водоснабжение», изложенной в отзыве (представлен в электронном виде 01.07.2024) и с учетом соглашения по фактическим обстоятельствам, спорные положения договора фактически изложены в редакции ООО «Водоснабжение» в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины относятся на ООО «Эверест». 

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» (ИНН 

<

***>) при заключении договора от 01.01.2024 № 1510, изложив спорные положения в следующей редакции:

пункт 2.2.1. В случаях если в технической документации на многоквартирный дом предусмотрен прибор учета на ИТП, учитывающий объем холодной воды поступающей в теплообменник Исполнитель обязан в течении месяца с даты подписания настоящего договора организовать надлежащую работу данных приборов учета посредством установки приборов учета, восстановления работоспособности, сдачи в коммерческий учет , обеспечение надлежащей эксплуатации, обеспечение сохранности пломб, знаков поверки;

пункт 2.3.1. Требовать от исполнителя при отсутствии приборов учета на ИТП, учитывающий объем холодной воды поступающий в теплообменник, не позднее 1 числа месяца следующего за расчетным данные о начислении за коммунальную услугу в виде реестров, утвержденных в Приложении № 4 настоящего договора, передаваемые Исполнителю ООО «Беловский центр коммунальных платежей»;

пункт 2.3.2. При отсутствии прибора учета на ИТП требовать от Исполнителя предоставления документов, подтверждающих изменение объемов коммунального ресурса (холодная вода) используемого Исполнителем в закрытой системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, потребленных по настоящему договору, в случае, когда такое изменение произошло в связи с перерасчетом Исполнителем соответствующего объема коммунального ресурса (холодная вода) используемого Исполнителем в закрытой системе горячего водоснабжения многоквартирного дома потребителям в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг;

пункт 2.3.3. Требовать своевременного внесения платы за поставленные Исполнителю коммунальные ресурсы (холодная вода) используемого Исполнителем в закрытой системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, а также оплаты неустоек за нарушение Исполнителем условий настоящего договора. Инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору;

пункт 2.3.6. При отсутствии прибора учета на ИТП Производит перерасчет стоимости коммунального ресурса в соответствии с изменением количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в многоквартирном доме жилом помещении с момента их регистрации (снятия с регистрационного учета) в данном жилом помещении, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения»;

пункт 3.2. Количество поданных Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса определяется по каждому объекту в каждый расчетный период:

- при отсутствии приборов учета на ИТП как начисление за коммунальную услугу – горячее водоснабжение по реестрам предоставляемым ООО «Беловский центр коммунальных платежей,

- при наличии приборов учета на ИТП, учитывающий объем холодной воды поступающей в теплообменник, по данным приборов учета;

пункт 3.7 в договор не включать.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на          общество с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН 

<

***>).

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области, принявший решение в первой инстанции.

 

Судья                                                                                                                Я.Н. Ерохин