ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

672007, г. Чита, ул. Ленина, 145, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А10-5074/2015

г. Чита

15 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2023 года.  В полном объеме постановление изготовлено 15 марта 2023 года.  Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Антоновой О.П., судей: Гречаниченко А.В., Луценко О.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда  апелляционную жалобу ФИО2 на определение  Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 ноября 2022 года по делу   № А10-5074/2015  

по результатам рассмотрения ходатайства финансового управляющего  ФИО3 - ФИО4 об  утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества  должника,  

в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: Республика  Бурятия, 

<

...>, СНИЛС 

<

***>),  

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,  установил:  

производство по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального  предпринимателя ФИО3 (далее – ФИО3,  должник) возбуждено Арбитражным судом Республики Бурятия на основании  заявления ФИО5, принятого определением от  21.08.2015.  

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 10.04.2019 должник  признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества,  финансовым управляющим утвержден ФИО4 (далее –  финансовый управляющий).  

Финансовый управляющий 20.09.2022 обратился в Арбитражный суд  Республики Бурятия с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, об утверждении Положения о  порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО3.  

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29.11.2022  заявление удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках  реализации имущества должника ФИО3 в редакции,  предложенной финансовым управляющим 30.09.2022.  

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, ФИО2 (далее – ФИО2, кредитор) его обжаловала в апелляционном  порядке, просила определение Арбитражного суда Республики Бурятия от  29.11.2022 отменить, разрешить вопрос по существу.  

По мнению заявителя апелляционной жалобы, имущество должника  необходимо выставить на продажу несколькими лотами, что позволит привлечь к  продаже большее число потенциальных покупателей.  

Отзывы на апелляционную жалобу не поступали. 

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица,  участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены  надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по  данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о  начавшемся процессе.  

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц,  участвующих в деле.  

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия  апелляционной инстанции.  

При рассмотрении обособленного спора судом установлены следующие  обстоятельства.  

Ранее финансовый управляющий обращался в суд с ходатайством об  утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  следующего имущества должника: 1/2 доля в праве собственности на недвижимое  имущество, расположенное по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>:  

1) здание, вид разрешенного использования объекта недвижимости: данные  отсутствуют, Административное здание, назначение объекта недвижимости:  нежилое здание, площадь общая 73,90 кв.м., инвентарный номер 29878, литер А,  этажность 1, кадастровый 03:24:022228:80;  

2) здание, вид разрешенного использования объекта недвижимости: данные  отсутствуют, Здание гаража, назначение объекта недвижимости: нежилое здание,  площадь общая 213,50 кв.м., инвентарный номер 29897, литер Б, этажность 1,  кадастровый номер 03:24:022228:81;  

3) объект незавершенного строительства, назначение объекта недвижимости:  незавершенное строительство, площадь общая 742,60 кв.м., этажность 1,  кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:152/2001-000004, кадастровый  номер 03:24:023711:38;  

4) сооружение, Колодец, назначение объекта недвижимости: сооружение,  площадь общая 9,90 кв.м., инвентарный номер 29897, литер Е, этажность 1,  кадастровый номер 03:24:022228:86;  

5) здание, Проходная, назначение объекта недвижимости: нежилое здание,  площадь общая 24,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 03:24:022228:83;  

6) здание, Сушилка, назначение объекта недвижимости: нежилое здание,  площадь 99,80 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 03:24:022228:88;  

7) здание, назначение объекта недвижимости нежилое здание, площадь  общая 29,20 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 03:24:022228:84;  

8) здание, назначение объекта недвижимости нежилое здание, площадь  общая 32,70 кв.м., инвентарный номер 29878, этажность 1, кадастровый номер  03:24:022228:87;  

9) здание, назначение объекта недвижимости нежилое здание, котельная,  площадь общая: 20,10 кв.м. инвентарный номер 20897, литер Е, этажность 1,  кадастровый номер 03:24:022228:85;  

10) земельный участок, категория земель, назначение объекта  недвижимости: земли населенных пунктов виды, виды разрешенного  использования объекта недвижимости - для размещения зданий, сопутствующих  предприятиям, площадь 9600 кв.м., кадастровый номер 03:24:023703:5;  

11) земельный участок, категория земель, назначение объекта  недвижимости: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования  объекта недвижимости для размещения производственных зданий, площадь 2284  кв.м., кадастровый номер 03:24:023711:22.  

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12.12.2019 по  делу № А10-5074/2015 ходатайство финансового управляющего удовлетворено,  Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника  ФИО3 утверждено в редакции, предложенной финансовым управляющим.  

Финансовым управляющим проведены первые торги (21.08.2020), повторные  торги (07.10.2020) и публичные торги в форме аукциона открытого по составу и  форме подачи предложений о цене (18.11.2020). В результате проведения торгов  имущество должника не реализовано.  

Финансовый управляющий просит утвердить измененное положение о  реализации имущества должника с изменением стоимости продажи имущества, так  управляющий просит установить цену продажи имущества в размере цены  повторных торгов – 13 500 000 рублей, в целях максимальной возможности  удовлетворения требований конкурсных кредиторов, в следующей уточненной  редакции:  

«ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с требованиями  Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 127-Ф3 «О  несостоятельности (банкротстве)», Приказа Минэкономразвития от 23 июля 2015   № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по  продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в  деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к  электронным площадкам, в том числе технологическим, программным,  лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для  проведения торгов электронной форме по продаже имущества или предприятия  должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве», иных  применимых к отношениям при продаже имущества в ходе конкурсного  производства нормативно-правовых актов российской федерации.  

1.2. Настоящее Положение устанавливает Порядок, сроки и условия  проведения торгов по продаже имущества ФИО3. В  ходе процедуры реализации имущества в деле о банкротстве ФИО3   № А10-5074/2015.  

1.3. Организатором торгов является финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4.  

1.4. Продажа имущества должника осуществляется на торгах, посредством  публичного предложения, без проведения первых и повторных торгов.  

1.5. Электронная торговая площадка - МЭТС (Межрегиональная электронная  торговая система).  

2. ПРЕДМЕТ ТОРГОВ 

2.1. Предметом торгов является имущественное право, принадлежащее  ФИО3 (далее — имущество).  

Имущество реализуется единым лотом по начальной стоимости 13 500 000  (тринадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.  

В состав реализуемого имущества входит 1/2 доля в праве собственности на  недвижимое имущество, расположеное по адресу: Республика Бурятия,  

<

...>:  

1) здание, вид разрешенного использования объекта недвижимости: данные  отсутствуют, Административное здание, назначение объекта недвижимости:  нежилое здание, площадь общая 73,90 кв.м., инвентарный номер 29878, литер А,  этажность 1, кадастровый 03:24:022228:80;  

2) здание, вид разрешенного использования объекта недвижимости: данные  отсутствуют, Здание гаража, назначение объекта недвижимости: нежилое здание,  площадь общая 213,50 кв.м., инвентарный номер 29897, литер Б, этажность 1,  кадастровый номер 03:24:022228:81;  

3) объект незавершенного строительства, назначение объекта недвижимости:  незавершенное строительство, площадь общая 742,60 кв.м., этажность 1,  кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:152/2001-000004, кадастровый  номер 03:24:023711:38;  

4) сооружение, Колодец, назначение объекта недвижимости: сооружение,  площадь общая 9,90 кв.м., инвентарный номер 29897, литер Е, этажность 1,  кадастровый номер 03:24:022228:86;  

5) здание, Проходная, назначение объекта недвижимости: нежилое здание,  площадь общая 24,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 03:24:022228:83;  

6) здание, Сушилка, назначение объекта недвижимости: нежилое здание,  площадь 99,80 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 03:24:022228:88;  

7) здание, назначение объекта недвижимости нежилое здание, площадь  общая 29,20 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 03:24:022228:84;  

8) здание, назначение объекта недвижимости нежилое здание, площадь  общая 32,70 кв.м., инвентарный номер 29878, этажность 1, кадастровый номер  03:24:022228:87;  

9) здание, назначение объекта недвижимости нежилое здание, котельная,  площадь общая: 20,10 кв.м. инвентарный номер 20897, литер Е, этажность 1,  кадастровый номер 03:24:022228:85;  

10) земельный участок, категория земель, назначение объекта  недвижимости: земли населенных пунктов виды, виды разрешенного  использования объекта недвижимости - для размещения зданий, сопутствующих  предприятиям, площадь 9600 кв.м., кадастровый номер 03:24:023703:5;  

11) земельный участок, категория земель, назначение объекта  недвижимости: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования  объекта недвижимости для размещения производственных зданий, площадь 2284  кв.м., кадастровый номер 03:24:023711:22.  

3. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ 

3.1. В процессе подготовки к проведению торгов Организатор торгов:  

опубликовывает и размещает в официальном издании, определяемом в  соответствии со ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №  127-ФЗ в газете «Коммерсанты», в Едином федеральном реестре сведений о  банкротстве (далее - ЕФРСБ), сообщение о продаже имущества должника и  сообщение о результатах проведения торгов; определяет срок и время  представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене  имущества должника (дату и время начала и окончания представления указанных  заявок, дату и время начала представления предложений о цене имущества),  определяет дату и время подведения результатов открытых торгов; заключает с  Заявителями договоры о задатке; регистрируется на электронной площадке со  статусом «организатор торгов»; заключает договор о проведении открытых торгов  с оператором электронной площадки; представляет оператору электронной  площадки заявку на проведение открытых торсов в форме электронного документа;  

утверждает протокол об определении участников торгов; утверждает протокол о  

результатах проведения торсов, 

3.2. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о проведении  

первых торгов по продажи имущества Должника не позднее 30 (тридцати)  

календарных дней с даты утверждения настоящего положения. 

3.3. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть  

опубликовано не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов и должно  

включать в себя следующие сведения: 

сведения об имуществе (лотах), его составе, характеристиках и порядок  

ознакомления с имуществом; 

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о  

цене имущества; 

порядок, место, срок и время подачи заявок на участие в торгах и  

предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания предоставления  

указанных заявок, даты и время начала подачи предложений о цене имущества); 

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых  

участниками торгов документов и требования к их оформлению; 

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на  

которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества; величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг торгов»); порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; 

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;  сроки платежей реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;  

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной  

почты, номер контактного телефона; 

3.5. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет  

оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме  

электронного документа. 

4. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ  

4.1. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица,  

своевременно подавшие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним  

документы, внесшие в установленном порядке задаток. 

4.2. Для участия в торгах Заявитель вносит задаток путем перечисления  денежных средств на объявленный в информационном сообщении на специальный  счет должника.  

Задаток устанавливается в размере 20 (двадцати) процентов от начальной  цены продажи лота.  

4.3. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на  участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о  начале представления заявок на участие в открытых торгах.  

4.4. Для участия в открытых торгах Заявитель представляет оператору  электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.  

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять  не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения  сообщения о проведении торгов.  

4.5. Заявка на участие в открытых торгах составляется произвольно в форме  электронного документа на русском языке и должна содержать указанные в  сообщении о проведении торгов следующие сведения:  

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском  языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие  сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения,  почтовый адрес заявителя (для юридического лица);фамилия, имя, отчество,  паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического  лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.  

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или  об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику,  кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности,  сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также  саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или  руководителем которой является внешний управляющий.  

К заявке на участие в торгах должны прилагаться колки следующих  документов:  

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для  юридического лица), выписка из единого государственного реестра  индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя),  документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим  

образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной  регистрации юридического лица или государственной регистрации физического  лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с  законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);  

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий  от имени Заявителя;  

- платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий  перечисление Заявителем задатка а порядке, указанном в сообщения о торгах.  

К участию в торгах допускаются Заявители, представившие заявки на  участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют  требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности  (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители,  допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.  

4.6. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах  рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или  непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям  в письменной форме или электронного документа копий протокола об определении  участников торгов в течении пяти дней со дня подписания указанного протокола.  

5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ 

5.1 Организатор проводит открытые торги, в ходе которых предложения о  цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе  проведения торгов.  

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на  величину, кратную величине «шага аукциона».  

Шаг остается единым на весь период торгов — 10% процентов от начальной  цены.  

При этом шаг аукциона может округляться с точностью до 100 (ста) рублей  по правилам округления.  

5.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные  участниками торгов.  

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к  участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов  принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Решение об объявлении  торгов несостоявшимися оформляется протоколом.  

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора  купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения  договора купли-продажи предприятия по результатам торгов конкурсный  управляющий в течение десяти дней после завершения срока, установленного  настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов  несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с  единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи  предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных  торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника.  Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным  законом.  

Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах  устанавливается на 10 десять процентов ниже начальной цены продажи имущества  должника, установленной в соответствии с настоящим Порядком на  первоначальных торгах.  

5.3. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов  определяется в следующем порядке:  

если в течение одного часа к моменту начала представления предложений о  цене не поступило ни одного предложения цене имущества должника, открытые  торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки  завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления  предложений является момент завершения торгов;  

в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение  одного часа с момента начала представлений предложений время представления  предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с  момента представления каждого из предложений, Если в течение тридцати минут  после представления последнего предложения о цене имущества не поступило  следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью  программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются  автоматически.  

5.4. Победителем открытых торгов признается участник, предложивший  наиболее высокую цену.  

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах  проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в  форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня  

подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на  участие в торгах.  

Приобретенные на торгах лоты считаются проданными участнику торгов  только после их полкой оплаты.  

6. ОФОРМЛЕНИЕ ИТОГОВ ТОРГОВ 

6.1. Организатор торгов утверждает протокол о результатах проведения  торгов, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет его  оператору электронной площадки в форме электронного документа.  

6.2. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:  

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;  

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника,  представленных участниками торгов;  

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который  сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;  

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;  

6.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке  протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной  площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем  участникам открытых торгов.  

6.4. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к  участию в торгах был допущен один участник, организатор торгов принимает  решение о признании торгов несостоявшимися.  

6.5. Организатор торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения  договора купли- продажи направляет для размещения в ЕФРСБ сведения о  заключения договора купли-продажи имущества должника (дата заключения  договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении  победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения с иными  участниками торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).  

6.6. Суммы задатков, внесенные заявителями, возвращаются всем  заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня  подписания протокола о результатах проведения торгов.  

7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 

7.1. Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи  имущества, заключенным конкурсным управляющим от имени должника.  Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:  

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества,  цена продажи имущества, порядок и срок передачи имущества покупателю;  сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том  числе публичного сервитута; и иные предусмотренные законодательством  Российской Федерации условия.  

Оплата имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30  (тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи имущества (за  минусом суммы задатка). Право собственности на имущество переходит к  покупателю с момента полной оплаты имущества, а в отношении недвижимого  имущества — с момента государственной регистрации перехода права  собственности на недвижимое имущество, при этом расходы по содержанию  имущества возлагаются на покупателя с момента полной оплаты стоимости  имущества.  

7.2. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его  покупателем осуществляются после поступления на специальный счет должника  полной стоимости имущества. Передача имущества осуществляется по  передаточному акту подписному сторонами и оформляемому в соответствии с  законодательством Российской Федерации. В случае нарушения покупателем срока  оплаты предусмотренного договором купли-продажи, конкурсный управляющий,  действуя имени должника, вправе отказаться от исполнения договора купли- продажи имущества в одностороннем порядке без обращения в суд.  

Уведомление о расторжении договора купли-продажи в одностороннем  порядке направляется покупателю любым доступным средством связи  (телеграммой, почтой, факсом и т.д.) по адресу указанному в заявке и считается  надлежащим независимо от факта вручения при наличии документов,  подтверждающих направление уведомления по указанному адресу, а также  документов о вручении или не вручении документов. Договор купли-продажи  имущества считается расторгнутым с даты получения покупателем уведомления о  расторжении договора в одностороннем порядке, а в случае невозможности  вручения - с даты возврата соответствующих почтовых документов.  

8. ТОРГИ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

8.1. В случае, если повторные торги по продаже Имущества должника  признаны несостоявшимися, договор купли-продажи не был заключен с их  единственным участником и в случае не заключения договора купли-продажи по  результатам повторных торгов, продаваемое на торгах Имущество должника  подлежит продаже посредством публичного предложения.  

8.2. При продаже Имущества должника посредством публичного  предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями,  предусмотренными ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указываются  величина снижения начальной цены продажи Имущества должника и срок, по  истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.  

8.3. На торгах посредством публичного предложения начальная продажная  цена Имущества снижается на 10 (десять) процентов каждые 10 (десять)  календарных дней. Срок действия цены соответствующего этапа составляет 10  (десять) дней.  

При этом минимальная цена (цена отсечения) продажи Имущества  составляет 70 % от начальной продажной цены Имущества на торгах посредством  публичного предложения.  

Начальная цена продажи Имущества устанавливается в размере начальной  цены, указанной в сообщении о продаже Имущества на повторных торгах.  

Задаток составляет 20 (двадцать) процентов от начальной цены  предложения, соответствующего этапа снижения стоимости.  

8.4. Торги Имуществом посредством публичного предложения проводятся в  порядке, установленном настоящим Положением для первоначальных торгов. При  этом заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна  содержать дополнительное указание на предлагаемую претендентом цену, по  которой он готов приобрести Имущество. Указанная цена не должна быть ниже  цены Имущества должника, за которую оно продается в определенном периоде  торгов.  

8.5. Организатор торгов рассматривает заявки участников торгов,  проводимых посредством публичного предложения, проверяет поступление задатка  и определяет победителя торгов. Победителем торгов посредством публичного  предложения, признается участник, который представил в установленный срок  заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника,  которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для  

определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других  участников торгов по продаже имущества должника на торгах посредством  публичного предложения.  

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения представили в установленный  срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но  не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для  определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества  должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за  это имущество.  

В случае, если несколько участников тортов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения представили в установленный  срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не  ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для  определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества  должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в  установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника  посредством публичного предложения.  

Со дня определения победителя торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Заявка  признается победившей при условии ее соответствия требованиям, установленным  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением, и  подтверждения поступления задатка от заявителя на счет, указанный в сообщении о  проведении торгов.  

8.6. Организатор торгов не позднее второго рабочего дня с даты  представления заявки должен рассмотреть указанную заявку. Если за указанный  период поступило несколько заявок, то заявки рассматриваются в порядке их  представления. В случае соответствия заявки установленным требованиям и  подтверждения поступления задатка организатор торгов утверждает протокол об  определении заявителя, представившего данную заявку, участником торгов. Вместе  с указанным протоколом организатор торгов также утверждает протокол об  определении победителя торгов посредством публичного предложения. В таком  случае заявки, поступившие после победившей заявки, не рассматриваются  организатором торгов.  

Утвержденный протокол об определении заявителя, представившего  победившую заявку, участником торгов и утвержденный протокол об определении  победителя торгов посредством публичного предложения направляется  организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день  рассмотрения заявки) для размещения указанных документов на электронной  площадке.  

8.7. В случае несоответствия представленной заявки требованиям,  установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и  настоящим Положением, или не подтверждения поступления задатка от заявителя,  организатор торгов принимает (утверждает) решение об отказе в признании  заявителя участником торгов с указанием основания, по которому заявитель не  признается участником торгов. Указанное решение направляется организатором  торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения  заявки) для размещения на электронной площадке.  

8.8. В случае принятия решения об отказе в признании заявителя,  представившего более раннюю заявку, участником торгов, организатор торгов  рассматривает следующую поступившую по времени заявку в аналогичном  порядке и так до определения победителя торгов. Если кроме одной заявки,  заявитель которой не признан участником торгов, не подано ни одной другой  заявки либо по всем поданным заявкам заявителям отказано в признании их  участниками торгов, то торги посредством публичного предложения продолжаются  в обычном порядке.  

8.9. Торги Имуществом должника посредством публичного предложения  прекращаются (прекращается прием заявок) только в случаях 1) отсутствия заявок  на участие в торгах посредством публичного предложения, вплоть до цены  (включительно), соответствующей минимальной цене и 2) определения победителя  торгов, т.е. утверждения организатором торгов протокола об определении  заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и протокола об  определении победителя торгов посредством публичного предложения и  направления этих документов оператору электронной площадки для размещения на  электронной площадке или. В остальных случаях торги посредством публичного  предложения продолжаются в обычном порядке вплоть до последнего дня торгов  посредством публичного предложения.  

8.10. В случае если лицо, признанное победителем торгов, проводимых  посредством публичного предложения, отказалось от заключения договора купли-продажи Имущества должника либо не оплатило Имущество после заключения  договора купли-продажи торги посредством публичного предложения проводятся  вновь по правилам настоящего Положения.  

8.11. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом  имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по  продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом  этапе снижения цены такого имущества.  

9. ВОЗВРАТ И УДЕРЖАНИЕ ЗАДАТКОВ 

9.1. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются организатором  торгов всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти  рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах проведения торгов.  

Задаток возвращается путем перечисления суммы внесенного задатка на счет  Заявителя.  

9.2. В случае признания торгов несостоявшимися, суммы внесенных  задатков возвращаются в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об  объявлении торгов несостоявшимися.  

9.3. Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если  он: а) уклонится от заключения в установленный срок договора купли-продажи;  

б) не оплатил продаваемое на торгах Имущество должника в срок,  установленный заключенным договором купли-продажи.  

Удержанная сумма задатка включается в состав конкурсной массы должника  за вычетом издержек организатора торгов на их проведение.»  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции,  руководствуясь положениями пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о  банкротстве), разъяснениями, содержащимися в пункте 40 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых  вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о  несостоятельности (банкротстве) граждан», исходил из того, что установление  предложенной управляющим цены позволит с большей вероятностью реализовать  имущество должника и избежать ситуации, при которой имущество должника не  будет реализовано ввиду отсутствия покупателей, а также позволит получить  реальную цену от продажи имущества в условиях низкого спроса на него.  

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела,  проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте,  имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения  арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения  норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд не установил  оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации для отмены определения суда первой инстанции.  

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве)  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями,  установленными Законом о банкротстве.  

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного  месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина  финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием  начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается  арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества  должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального  закона.  

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества  гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим  Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о  чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.  Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами,  уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.  

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки  имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в  соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и  оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за  принятие соответствующего решения.  

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на  торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не  

предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного  суда.  

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с  введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности  (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о  банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не  имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о  банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового  управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи  имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о  банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и  утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими  предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном  Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4  статьи 213.1 Закона о банкротстве).  

По общему правилу, установленному Законом о банкротстве (статьи 110,  111, 139, 140), имущество должника подлежит продаже в рамках строго  установленной процедуры, допускающей возможность проведения нескольких  последовательных торгов (две процедуры торгов на повышение и последующая  процедура торгов на понижение - публичное предложение). Данная  последовательная процедура реализации имущества, устанавливающая запрет на  прямую продажу и/или передачу имущества, в том числе в качестве отступного без  предварительного выставления его на все необходимые торги, обусловлена  необходимостью точного, справедливого и не вызывающего разногласий между  кредиторами и иными участниками конкурсного процесса способа определения  цены имущества. Эта процедура направлена на защиту не только интересов  кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов должника,  но и кредиторов по текущим платежам, а также должника.  

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела  доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии  оснований для удовлетворения заявления финансового управляющего.  

Установление предложенной управляющим цены позволит с большей  вероятностью реализовать имущество должника и избежать ситуации, при которой  имущество должника не будет реализовано ввиду отсутствия покупателей, а также  позволит получить реальную цену от продажи имущества в условиях низкого  спроса на него.  

Уточненные условия реализации имущества должника, предложенные  финансовым управляющим, сохраняют баланс интересов сторон и не противоречит  целям и задачам указанной стадии банкротства, поскольку не приводит к  затягиванию процедуры банкротства, и способствует скорейшей реализации  имущества должника для соразмерного удовлетворения требований кредиторов.  Кроме того, оценка имущества была ранее произведена управляющим, в связи с  чем повторная оценка не требуется, что также способствует экономии времени и  средств должника.  

Указанные выводы суда соответствует материалам дела и подлежащим  применению нормам права.  

Кроме того, судом учтено, что в рамках дела № А10-6210/2016 определением  Арбитражного суда Республики Бурятия от 08.11.2022 утверждено Положение о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ½ доли в праве спорного  имущества, принадлежащей ФИО6  

Довод заявителя апелляционной жалобы о нецелесообразности продажи  имущества единым лотом, не может послужить основанием для отмены  обжалуемого судебного акта, поскольку не основан на представленных в дело  доказательствах, не учитывает специфику имущества должника.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заявитель не представил доказательств, свидетельствующих о  возможной реализации имущества должника отдельными лотами по более высокой  цене.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые  не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на  его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем  признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.  

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии  обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену,  

судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение по  делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без  удовлетворения.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей,  в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в  общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному  адресу: www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л :

определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 ноября 2022 года  по делу № А10-5074/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия через арбитражный  суд первой инстанции.  

Председательствующий судья О.П. Антонова 

Электронная подпись действительна.

Судьи А.В. Гречаниченко 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.10.2022 21:05:00

Кому выдана ЛУЦЕНКО ОКСАНА АНАТОЛЬЕВНА 

 О.А. Луценко 

Электронная подпись действительна.

 Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 13.06.2022 23:25:00

 Кому выдана ГРЕЧАНИЧЕНКО АЛЕКСАНДРА

ВАДИМОВНА

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 2:10:00

Кому выдана АНТОНОВА ОЛЬГА ПЕТРОВНА