АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 7294/2024

14 октября 2024 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи               М.А. Гребневой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой Е.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А71-7294/2024 

по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 35 671 руб. 91 коп. по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме № 76/1953 от 01.09.2020 за период с 01.06.2023 по 31.07.2023; 41 016 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением за период с 01.07.2023 по 31.08.2023,

при участии представителей:

от истца:

Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2024, диплом, паспорт (в судебном заседании 30.09.2024), 

         от ответчика: не явились (извещены),

в судебном заседании 30.09.2024 в порядке, предусмотренном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 03.10.2024 до 10 часов 30 минут; 03.10.2024 был объявлен перерыв до 04.10.2024 до 11 часов 00 минут.

После перерывов лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

установил:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 35 671 руб. 91 коп. по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме № 76/1953 от 01.09.2020 за период с 01.06.2023 по 31.07.2023; 41 016 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением за период с 01.07.2023 по 31.08.2023.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 мая 2024 года исковое заявление принято к производству для  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, судебное заседание назначено на 21.08.2024.

Определением суда от 21.08.2024 предварительное судебное разбирательство завершено, дело назначено к судебному разбирательству на 30.09.2024.

Судебное заседание в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено с перерывом 03.10.2024, 04.10.2024.

Как следует из материалов дела, Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее – истец) является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 393 по ул. Карла Маркса г. Ижевска с 01.08.2012 на основании договора управления № 0065/1.1, и ранее принятого собственниками помещений данного дома решения, оформленного протоколом общего собрания от 29.06.2012.

Согласно указанного договора, истец от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> в период с 01.08.2012 по настоящее время.

На основании протокола заседания совета многоквартирного дома        № 393 по ул. Карла Маркса г. Ижевска от 27.07.2020, последние наделили истца правом заключить договор на сдачу во временное пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – нежилое помещение общей площадью 159,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 393 по ул. Карла Маркса г. Ижевска под офис и подсобные помещения магазина и магазин (зал торговли) с правом осуществления контроля по исполнению условий, внесения изменений и дополнений в договор, применения штрафных санкций при нарушении условий договора, внесения изменений и дополнений в договор, взыскания задолженности по договору, расторжения договора.

31.12.2022 между Муниципальным унитарным предприятием г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее – истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 76-1953АГ-02, по условиям которого, арендодатель по акту приема-передачи от 01.01.2023 передал, а арендатор принял в аренду общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – нежилое помещение общей площадью 159,4 кв.м. (инвентарный номер технического паспорта на здание 32447 от 16.09.2005 (этаж «подвал», литер А, номера помещений по экспликации 1, 1а, 2, 3, 3а, 4-8), расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение передано для использования под магазин продовольственных товаров.

Советом многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу 22.05.2023, принято решение о расторжении с ответчиком договора аренды на сдачу во временное пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – нежилое помещение общей площадью 159,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с 01.07.2023.

Во исполнение решения совета многоквартирного дома от 27.07.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды №№ 76-1953АГ-02 от  31.12.2022.

Ответчик освободил нежилое помещение 31.08.2023, что подтверждается актом от 31.08.2023.

Кроме того, между сторонами был заключен договор от 01.09.2020       № 76/1953 на возмещение затрат за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома №393 по ул.  Маркса, в состав которого входит нежилое помещение площадью 159, 4 кв.м., согласно которому истец обеспечивает, а ответчик оплачивает предоставленные услуги. 

В соответствии с п. 2.2.1 договора № 76/1953 ответчик обязался осуществлять платежи СпДУ за услуги в соответствии с расчетами (приложение № 1) ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, согласно представленных платежных поручений.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг по договору № 76/1953, использование ответчиком общего имущества собственников многоквартирного дома, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение принятых на себя договорных обязательств, оказанные истцом услуги за период времени с 01.06.2023 по 31.07.2023 со стороны ответчика оплачены не были.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг по договору 01.09.2020                  № 76/1953 на момент принятия решения по делу суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Предъявленная ко взысканию сумма долга ответчиком не оспорена.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В рамках настоящего дела истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием последним общего имущества МКД.

Истец рассчитал сумму неосновательного обогащения за нежилое помещение общей площадью 71,5 кв.м. из расчета 282,31 руб. за 1 кв.м. в месяц за период с 01.07.2023 по 31.08.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенных выше норм, использование общего имущества МКД может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

В данном случае, как установлено общим собранием собственников МКД, находящихся в управлении истца, принято решение об установлении платы за использование общего имущества МКД и определена ежемесячная плата за такое использование.

Доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком суммы неосновательного обогащения на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Предъявленная ко взысканию сумма неосновательного обогащения ответчиком не оспорена. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, свидетельствующих о возмещении истцу понесенных им затрат по обеспечению арендатора коммунальными услугами, общим имуществом собственников многоквартирного  дома, либо предоставлении встречного исполнения обязательств в указанном истцом размере ответчиком не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования в части взыскания 35 671 руб. 91 коп. долга по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме № 76/1953 от 01.09.2020 за период с 01.06.2023 по 31.07.2023; 41 016 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 обоснованы, подтверждены материалами дела, (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворению в заявленной сумме.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 35 671 руб. 91 коп. долга  по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме № 76/1953 от 01.09.2020 за период с 01.06.2023 по 31.07.2023; 41 016 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением за период с 01.07.2023 по 31.08.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 068 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                               М.А. Гребнева