Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-6457/2023

19.12.2023

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2023. 

Полный текст решения изготовлен 19.12.2023.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном  заседании  дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Панорама» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

         об обязании передать техническую документацию,

 

при участии в  судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

от ответчика – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

                                                         УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Панорама» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовой», в котором просит (с учетом уточнения исковых требований, принятого определением суда от 30.10.2023)  обязать ООО «Домовой» предать следующую документацию:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт на дом;

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь периодуправления;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического ииного оборудования, в том числе оборудования для1 инвалидов и иныхмаломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения вмногоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома(крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирногодома, объектов, расположенных на земельном участке, и Других частей общегоимущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленнымтребованиям, журнал осмотра за весь период управления с 2019 по 2022 гг.;

в) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспортаготовности многоквартирного дома к отопительному период за весь периодуправления МКД с 2019 по 2022 гг.

         г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,установленной федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке государственной политики инормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика(подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемыесроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать всебя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалови оборудования, субподрядчиков.

д)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственногоземельного кадастра;

е) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

ж)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитутаили иных обременении, с приложением заверенного соответствующейорганизацией (органом) по государственному учету объектов недвижимогоимущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитутаили иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличиисервитута);

и) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

к) оригиналы всех решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления с 2019 по 2022 гг.; 

л) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

м) Годовой отчет по управлению МКД за период с начала управления до 01.11.2022, Отчет о начисленных и собранных (неиспользованных) собственниками МКД денежных средствах за период начала управления и до 01.11 .2022 (передан только отчет за 2022 г.)

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

 Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

 При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Домовой»  являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №81 по ул.Панорамная г.Ульяновска с 20.12.2019 по .

Ввиду смены способа управления домом договор управления между собственниками и ООО «Домовой»  был расторгнут.

Согласно решению Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №904/2022 от 31.10.2022 о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области многоквартирный дом по адресу: 

<

...> 01.11.2022 исключен из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Домовой».

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (протокол внеочередного общего собрания №1 от 12.09.2022) решено создать собственниками помещений товарищество собственников недвижимости, утвердить устав товарищества и название Товарищества собственников недвижимости «Панорама»

ТСН «Панорама» зарегистрировано в качестве юридического лица 19.09.2022.

08.11.2022 ТСН «Панорама» направило в адрес ООО «Домовой»  уведомление о смене управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в связи с чем просило ответчика передать истцу документацию на этот многоквартирный дом.

Однако, затребованную документацию ответчик истцу не передал.

В связи с изложенным ТСН «Панорама» обратилась в суд к ООО «Домовой»  с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Истец просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную документацию на МКД №81 по ул.Панорамная  г.Ульяновска, которая ему необходима для осуществления деятельности по надлежащему управлению данным многоквартирным домом.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170  "Об  утверждении  Правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров; 

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей; 

-протоколы измерения вентиляции.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №81 по ул.Панорамная г. Ульяновска (протокол от 12.09.2022) не обжаловалось и не признано судом недействительным, доказательств иного суду не представлено. Следовательно, ответчик должен исполнить обязанности, которые закон возлагает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене способа управления. 

В п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, ООО «Домовой»  в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать ТСН «Панорама» всю техническую документацию на многоквартирный дом №81 по ул.Панорамная в г.Ульяновске, а также иные связанные с управлением таким домом документы. 

Ответчик не представил доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, уточненному истцом, или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов, исковые требования не оспорил.

Принимая во внимание, что все документы, указанные в исковых требованиях, включены в перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и должны находиться у ответчика как у лица, наделенного полномочиями по ремонту и содержанию МКД №81 по ул.Панорамная г. Ульяновска, суд считает требования ТСН «Панорама»  по истребованию у ООО «Домовой» данных документов обоснованными. 

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представил.  

При этом, отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. 

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010). 

Из доводов, указанных в возражениях ответчика следует, что права на объекты недвижимости, являющимся общим имуществом собственниками не регистрировались.

Доказательства иного в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), а также  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме у ответчика отсутствуют. В данной части требования истца не могут быть удовлетворены.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. 00 коп.

В подтверждение своего заявления истец представил в материалы дела договор об оказании юридических услуг №ТСН-2-2023 от 02.11.2022, акт сдачи-приемки услуг к указанному договору от 13.10.2023.

Доказательств осуществления расходов (платежное поручение, расходный кассовый ордер, расписка и т.п.) истец не представил.

Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пунктам 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку доказательств несения судебных издержек истец не представил, правовые основания для возложения расходов на оплату услуг представителя истца на ответчика у суду отсутствуют.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявленным неимущественным требованиям следует возложить на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домовой» передать Товариществу собственников недвижимости «Панорама» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь периодуправления;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического ииного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иныхмаломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения вмногоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома(крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирногодома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общегоимущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленнымтребованиям, журнал осмотра за весь период управления с 2019 по 2022 гг.;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспортаготовности многоквартирного дома к отопительному период за весь периодуправления МКД с 2019 по 2022 гг.;

         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,установленной федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке государственной политики инормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственногоземельного кадастра;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

оригиналы всех решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления с 2019 по 2022 гг.; 

годовой отчет по управлению МКД за период с 2019 по 2021 г.г., отчет о начисленных и собранных (неиспользованных) собственниками МКД денежных средствах за период с 2019 по 2021 г.г.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домовой» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Панорама» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко