Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-57423/24-176-422

23 октября 2024 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беспаловым О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику: АО «Баланс-Спецзастройшик»

о взыскании 5.334.437 рублей 10 копеек

с участием: от истца - ФИО1 по дов. от 22.12.2023 № ДГИ-Д-1849/23;

от ответчика - ФИО2 по дов. от 20.05.2024 № БЛС-35/24.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с АО «Баланс-Спецзастройшик» (далее по тексту также – ответчик) 5.334.437 рублей 10 копеек неустойки.

Истец поддержал исковые требования со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружения, расположенных на земельном участке от 24.10.2019 № М04-054697.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований со ссылкой на неприменение истцом банкротного моратория, представил контррасчет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружения, расположенных на земельном участке от 24.10.2019 № М04-054697, с учетом дополнительных соглашений (далее по тексту также – договор) истец (арендодатель) предоставил АО «КЖБК-2» (правопредшественник ответчика, арендатор) во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002006:18979 площадью 36228 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 11А, предоставляемый в аренду для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в соответствии с ГПЗУ от 04.08.2020 № РФ-77-4-53-3-94-2020-1646. Договор заключен сроком до 17.11.2029. Арендная плата и порядок расчетов установлены в ч.3 договора в редакции дополнительного соглашения.

В соответствии с п.4.14 раздела 4 «Особые условия договора» (в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2022) арендная плата по договору аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка земельного участка и 80,0% от кадастровой стоимости земельного участка земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 1.116.759.455 рублей 00 копеек.

Арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере, указанном в п. 4.14 договора, за первый год срока аренды в рассрочку на следующих условиях (п. 4.15 договора): рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на шесть лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию (п. 4.15.1 договора).

На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ключевой ставки, действующей на дату выпуска распоряжения Департамента от 17.11.2020 № 39106 (п. 4.15.2 договора).

Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления участков для строительства, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами (п. 4.15.4 договора).

Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу (п. 4.15.5 договора).

В пункте 4.15.6 договора установлен график платежей.

Истец указывает, что ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ арендную плату по договору своевременно и в полном объеме не вносил, в связи с чем, в рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ условий договора заявлена неустойка за период с 06.07.2022 по 22.02.2023 в размере 5.334.437 рублей 10 копеек.

Заявленное ответчиком ходатайство о необходимости применения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» не подлежит удовлетворению, поскольку спорная задолженность возникла после введения указанного постановления.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые стороны ссылается в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласия с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

АПК РФ установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст.68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях, установленных договором, требования истца являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч.3 ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 148, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Баланс-Спецзастройшик» (ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) 5.334.437 рублей 10 копеек неустойки.

Взыскать с АО «Баланс-Спецзастройшик» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 49.672 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                    Д.С. Рыбин