АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                     Дело № А03-5305/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), г.Рубцовск, Алтайский край, к администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск, о взыскании задолженности в сумме 10 852,22 руб., 

при участии представителей:

от истца – ФИО2 (паспорт,  диплом, доверенность от 01.02.2021),

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), г.Рубцовск, Алтайский край, обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск, о взыскании задолженности в сумме 10 852,22 руб.

Исковые требования обоснованы статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153-155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание помещения в многоквартирном доме.

Ответчик представил возражения, просит оставить исковое заявление без рассмотрения. Полагает, что отсутствуют договорные отношения между сторонами.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, на основании заявления директора ООО УК «Альфа» ФИО3 от 13.03.2019, в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «О правилах определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» постановлением администрации города Рубцовска от 08.04.2019 №844 для многоквартирного дома №8 по ул. Калинина управляющей организацией определено ООО УК «Альфа» и установлен тариф 9 руб. 58 коп. с 1 кв.м.

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края, с 26.06.2012 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - помещение), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.07.2021.

Обязанность по внесению платы за содержание помещения в период с 01.04.2019 по 01.04.2020 ответчиком не исполнялась, в связи с чем,  у него образовалась задолженность в размере 10 852 руб. 22 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям установленных частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами  5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью  2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ( часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются выпиской из ЕГРП, постановлением № 844, расчетом задолженности истца, доводами истца, содержащимися в исковом заявлении и иными материалами дела. 

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Суд относится критически к доводам ответчика относительно отсутствия заключения договорных отношений, поскольку в силу положений статьи 210 ГК РФ и статей 153-155, 158, 161 ЖК РФ отсутствие заключенного договора не является основанием для не несения собственником расходов по содержанию помещения, а расчет задолженности имеется в материалах дела на листе 3, который ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не предоставлено. 

Довод ответчика о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом заявлен иск о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома  по ул.Калинина,8, за подвальное помещение площадью 809,1 кв.м, частью которого является спорное жилое помещение №29 по делу №А03-5303/2022, суд не принимает во внимание, поскольку истец, возражая против указанной позиции ответчика, ссылается, что требования заявлены в отношении самостоятельного объекта недвижимости - помещения 29, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (нежилое помещение подвал, площадь 94,4), кадастровый номер 22:70:020903:134, за период с 01.04.2019 по 01.04.2020. Истец ссылается, что вправе заявлять требования в отношении отдельных помещений общего имущества. Согласно письму Комитета по управлению имуществом при постановке на кадастровый учет нежилого помещения  по адресу: 

<

...>, с общей площадью 809,1 кв.м допущена техническая ошибка, в результате которой в площади указанного помещения ошибочно учтено нежилое помещение № 29, общей площадью 94,4 кв.м. За период с 01.04.2019 по 01.04.2020 оплата за содержание данных нежилых помещений не производилась.

Таким образом, при рассмотрении  дела установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества - помещения 29, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2019 по 01.04.2020 в размере 10 852,22 рублей (94,4 кв.м х 9,58 руб. х 12 мес.). Арифметический расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался и признается правильным.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск Алтайского края, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), г.Рубцовск, задолженность в размере 10 852,22 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                  Л.Г. Куличкова