именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-19519/21-35-137

г. Москва

10 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "МУСКАДЕС" 

к ответчику: ЗАО "ЛИОНЪ" 

о взыскании 15 088 940,72 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности 01.02.2021 № б/н

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.04.2021 г. № б/н.

УСТАНОВИЛ:

ООО "МУСКАДЕС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "ЛИОНЪ" о взыскании 15 088 940,72 руб., в том числе: сумму неосновательного обогащения за период с 01.06.2017 г. по 03.02.2021 г. в размере 13 759 584 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с 30.06.2017 г. по 03.02.2021 г. в размере 1 329 355,78 руб., проценты за пользование чужими средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения 13 759 584 руб. за период с 04.02.2021 г. по дату фактической оплаты суммы неосновательного обогащения по ключевой ставке Банка России.

Ответчик требования Истца не признал.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

28.11.2016 по результатам проведения торгов по продаже имущества ЗАО «ЛИОНЪ» между ЗАО «ЛИОНЪ» и ООО «МУСКАДЕС» были заключены Договоры купли-продажи недвижимого имущества:

№ 13/2016/1, в соответствии с которым ЗАО «ЛИОНЪ» (Продавец) передает ООО «МУСКАДЕС» (Покупатель) в собственность недвижимое имущество: нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 567,6 кв. м, кадастровый номер: 77:04:0001020:1099, условный номер объекта 88159;

№ 13/2016/2, в соответствии с которым ЗАО «ЛИОНЪ» (Продавец) передает ООО «МУСКАДЕС» (Покупатель) в собственность недвижимое имущество: нежилое здание, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, д. 11, стр. 9, общей площадью 498 кв. м, кадастровый номер: 77:04:0001020:1069, условный номер объекта 88176;

№ 13/2016/3, в соответствии с которым ЗАО «ЛИОНЪ» (Продавец) передает ООО «МУСКАДЕС» (Покупатель) в собственность недвижимое имущество: нежилое здание, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, д. И, стр. 10, общей площадью 804,9 кв. м, кадастровый номер: 77:04:0001020:1055, условный номер объекта 199039;

№ 13/2016/4, в соответствии с которым ЗАО «ЛИОНЪ» (Продавец) передает ООО «МУСКАДЕС» (Покупатель) в собственность недвижимое имущество: нежилое здание, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, д. И, стр. 11, общей площадью 479,2 кв. м, кадастровый номер: 77:04:0001020:1056, условный номер объекта 199032.

После заключения ООО «МУСКАДЕС» и ЗАО «ЛИОНЪ» Договоров купли-продажи (28.11.2016) недвижимое имущество под кадастровыми номерами 77:04:0001020:1099, 77:04:0001020:1069, 77:04:0001020:1055, 77:04:0001020:1056 (далее - в т. ч. «Недвижимое имущество ЗАО «ЛИОНЪ») в фактическое владение и пользование ООО «МУСКАДЕС» не передавалось. 

Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-230338/18-135-1874 от 31.05.2019, 29.04.2016 между ЗАО «ЛИОНЪ» и ООО «Скерта» был заключен договор аренды № 03/А, согласно которому ЗАО «ЛИОНЪ» передает во временное владение ООО «Скерта» нежилые строения, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Договор аренды № 03/А от 29.04.2016 был в одностороннем порядке расторгнут ЗАО «ЛИОНЪ» 14.08.2018. 

Таким образом, ЗАО «ЛИОНЪ» после заключения Договоров купли-продажи не осуществило фактическую передачу недвижимого имущества под кадастровыми номерами 77:04:0001020:1099, 77:04:0001020:1069, 77:04:0001020:1055, 77:04:0001020:1056 в фактическое владение и пользование ООО «МУСКАДЕС». 

Недвижимое имущество ЗАО «ЛИОНЪ» осталось во владении ООО «Скерта» в соответствии с условиями договора аренды № 03/А от 29.04.2016. 

ЗАО «ЛИОНЪ» расходов на содержание указанного имущества не несет. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 с. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из системного толкования положений части первой ГК РФ и вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, как только организация или иное лицо получает возможность пользоваться и владеть объектом недвижимости, именно с этого момента она несет обязанность по содержанию такого имущества.

В связи с изложенным, у ЗАО «ЛИОНЪ» возникло обязательство возвратить ООО «МУСКАДЕС» неосновательное обогащение. 

Неосновательное обогащение ЗАО «ЛИОНЪ» состоит из расходов ООО «МУСКАДЕС», понесенных им в связи с оплатой электроэнергии (мощности), тепловой энергии и теплоносителя, потребленных Недвижимым имуществом ЗАО «ЛИОНЪ».

Согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости, общая площадь строений 1- 13, расположенных по адресу: 

<

...> составляет 9 554,1 м2.

Площадь строений под кадастровыми номерами 77:04:0001020:1099, 77:04:0001020:1069, 77:04:0001020:1055, 77:04:0001020:1056 (недвижимое имущество ЗАО «ЛИОНЪ»), согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости, составляет 4 349,7 м2. 

Таким образом, площадь строений под кадастровыми номерами 77:04:0001020:1099, 77:04:0001020:1069, 77:04:0001020:1055, 77:04:0001020:1056 (недвижимого имущества ЗАО «ЛИОНЪ») составляет 45,5 % от общей площади строений 1- 13, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Из изложенного следует, что с ЗАО «ЛИОНЪ» в пользу ООО «МУСКАДЕС» подлежит взысканию 45,5 % от общей суммы расходов, понесенных последним в связи с оплатой электроэнергии (мощности), тепловой энергии, теплоносителя, поставленных по договорам энергоснабжения, теплоснабжения.

23.04.2018 ООО «МУСКАДЕС» и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 58737668 (далее - в т. ч. «Договор энергоснабжения»), в рамках которого АО «Мосэнергосбыт» осуществляет поставку (подачу) электроэнергии в строения, находящиеся по адресу: 

<

...> д. И (1-13). 

В рамках Договора энергоснабжения ООО «МУСКАДЕС» оплатило АО «Мосэнергосбыт» стоимость электроэнергии и мощности, фактически потребленных строениями 1-13, расположенными по адресу: 

<

...>, в том числе, Недвижимым имуществом ЗАО «ЛИОНЪ».

Факт поставки АО «Мосэнергосбыт» электроэнергии (мощности) по адресу: 

<

...> подтверждается Актами приема-передачи электрической энергии (мощности).

Факт возникновения у ООО «МУСКАДЕС» обязанности перед АО «Мосэнергосбыт» произвести оплату по Договору энергоснабжения подтверждается счетами на оплату.

В соответствии с актом сверки расчетов по договору № 58737668 от 23.04.2018 за период с 01.04.2018 по 21.12.2020, ООО «МУСКАДЕС» произвело оплату по Договору энергоснабжения на сумму 14 159 123,94 руб.

Договорные отношения между ООО «МУСКАДЕС» и ЗАО «ЛИОНЪ» по поводу фактически потребленной последним электроэнергии, мощности отсутствуют.

Таким образом, факт возникновения у ЗАО «ЛИОНЪ» неосновательного обогащения в размере 45,5 % от понесенных ООО «МУСКАДЕС» расходов по Договору энергоснабжения, подтверждается счетами, актами приема-передачи электрической энергии (мощности), актом сверки расчетов по договору № 58737668 от 23.04.2018, подписанным АО «Мосэнергосбыт».

01.05.2017 ООО «МУСКАДЕС» и ПАО «МОЭК» был заключен договор теплоснабжения № 05.413406-ТЭ (далее - в т. ч. «Договор теплоснабжения»), в рамках которого ПАО «МОЭК» осуществляет подачу тепловой энергии, теплоносителя в строения, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, д. 11 (1-13). В рамках Договора теплоснабжения ООО «МУСКАДЕС» оплатило ПАО «МОЭК» стоимость тепловой энергии и теплоносителя, фактически потребленных строениями 1-13, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, д. 11, в том числе, Недвижимым имуществом ЗАО «ЛИОНЪ».

Факт поставки ПАО «МОЭК» тепловой энергии, теплоносителя по адресу: 

<

...> подтверждается Актами приемки-передачи энергоресурсов.

Факт возникновения у ООО «МУСКАДЕС» обязанности перед ПАО «МОЭК» произвести оплату по Договору теплоснабжения подтверждается счетами на оплату.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2017 по 30.06.2020 между филиалом № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» и ООО «МУСКАДЕС» по договору № 05.413406-ТЭ от 01.05.2017 по состоянию на 30.06.2020, ООО «МУСКАДЕС» произвело оплату по Договору теплоснабжения на сумму 11 044 773,46 руб.

За период с 30.06.2020 (дата акта сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2017 по 30.06.2020 между филиалом №11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» и ООО «МУСКАДЕС» по договору № 05.413406-ТЭ от 01.05.2017 по состоянию на 30.06.2020) по дату подачи настоящего искового заявления ООО «МУСКАДЕС» в целях исполнения обязательств по Договору теплоснабжения была произведена оплата в пользу ПАО «МОЭК» платежными поручениями:

№ 121 от 17.07.2020 на сумму 1 000 000,00 руб.

№ 140 от 04.08.2020 (списано 07.08.2020) на сумму 300 000,00 руб.

№ 146 от21.08.2020 на сумму 1 000 000,00 руб.

№ 148 от01.09.2020 на сумму 500 000,00 руб.

№ 168 от04.09.2020 на сумму 1 018 730,63 руб.

№ 178 от17.09.2020 (списано 18.09.2020) на сумму 103 000,00 руб.

№ 210 от 02.11.2020 на сумму 615 217,99 руб.

№ 274 от 29.12.2020 на сумму 500 000 руб.

Итого за период с 30.06.2020 (дата акта сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2017 по 30.06.2020) по дату подачи настоящего искового заявления ООО «МУСКАДЕС» произвело оплату в пользу ПАО «МОЭК» по Договору теплоснабжения на сумму 5 036 948,62 руб. (1 000 000,00 + 300 000,00 + 1 000 000,00 + 500 000,00 + 1 018 730,63 + 103 000,00 + 615 217,99 + 500 000).

Итого за период с даты заключения Договора теплоснабжения по дату подачи настоящего искового заявления ООО «МУСКАДЕС» произвело оплату в пользу ПАО «МОЭК» по Договору теплоснабжения на сумму 16 081 722,08 руб. (11 044 773,46 руб. + 5 036 948,62 руб.).

Договорные отношения между ООО «МУСКАДЕС» и ЗАО «ЛИОНЕ» по поводу фактически потребленной последним тепловой энергии, теплоносителя отсутствуют.

Таким образом, факт возникновения у ЗАО «ЛИОНЕ» неосновательного обогащения в размере 45,5 % от понесенных ООО «МУСКАДЕС» расходов по Договору теплоснабжения, подтверждается счетами, актами приемки-передачи энергоресурсов, актом сверки расчетов по договору № 05.413406-ТЭ от 01.05.2017, подписанным ПАО «МОЭК», платежными поручениями.

Как следует из п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты за пользование чужими средствами за период с 30.06.2017 г. по 03.02.2021 г. составили 1 329 355,78 руб.

Согласно п. 48. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "ЛИОНЪ" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "МУСКАДЕС (ИНН 

<

***>) 15 088 940,72 руб., в том числе: сумму неосновательного обогащения за период с 01.06.2017 г. по 03.02.2021 г. в размере 13 759 584 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с 30.06.2017 г. по 03.02.2021 г. в размере 1 329 355,78 руб., проценты за пользование чужими средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения 13 759 584 руб. за период с 04.02.2021 г. по дату фактической оплаты суммы неосновательного обогащения по ключевой ставке Банка России.

Взыскать с ЗАО "ЛИОНЪ" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "МУСКАДЕС (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 98 445 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.