АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской            Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-2273/2018

город Кемерово

30 июля 2018 года

Резолютивная часть решения 23 июля 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 июля 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Итатского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пгт. Итатский   

к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новокузнецк 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тяжинское тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новокузнецк

о  взыскании 782 313 руб. 22 коп., 

при участии:

от истца – ФИО2 – глава Итатского городского поселения, удостоверение; ФИО3 – представитель по доверенности от 01.02.2018 №25, паспорт;

от ООО «Коммунсервис» – ФИО4 – представитель по доверенности от 20.03.2018, паспорт,

от ООО «Тяжинское тепловое хозяйство» – явка не обеспечена,

у с т а н о в и л:

Администрация Итатского городского поселения, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Администрация», «Истец») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «ООО Коммунсервис», «Ответчик 1») о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 383 682 руб. 68 коп.; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 16 486 руб. 84 коп. 

Определением суда от 17.04.2018 к участию в дело в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Тяжинское тепловое хозяйство», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «ООО «Тяжинское тепловое хозяйство», «Ответчик 2»). 

Надлежаще извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса (Далее – «АПК РФ») Истец, ООО «Коммунсервис» обеспечили явку представителей в судебное заседание 23.07.2018; ООО  «Тяжинское тепловое хозяйство» не явилось, возражений против рассмотрения спора в отсутствии своего представителя не заявило.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается судом  в отсутствие представителя ООО «Тяжинское тепловое хозяйство».    

До рассмотрения спора по существу Истец обратился в суд с заявлением об отказе от исковых требований к ООО «Коммунсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, уточнил требования к ООО «Тяжинское тепловое хозяйство».  

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ Администрации от иска судом принят, поскольку не противоречит закону и не нарушает  права других лиц.

В связи с чем, производство по делу в части требований к ООО «Коммунсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит прекращению в порядке, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.    

На взыскании со второго Ответчика – ООО «Тяжинское тепловое хозяйство» суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 383 682 руб. 68 коп.; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 16 486 руб. 84 коп. Истец настаивает. 

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик 2, являясь арендатором  нежилых зданий, расположенных на спорных земельных участках, пользовался указанными земельными участками, однако, арендную плату за пользование земельными участками не вносил, в связи с чем, на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы в заявленном размере, исчисленной на основании постановления коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47. В связи с невнесением платы за пользование землей с ООО «Тяжинское тепловое хозяйство» подлежат взысканию проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ. 

Представитель ООО «Тяжинское тепловое хозяйство» в представленном письменном отзыве подтвердил, что плата за пользование земельными участками, действительно, им не вносилась, в связи с чем, ООО «Тяжинское тепловое хозяйство» готово нести расходы за пользование земельными участками за указанный период, как в добровольном порядке, так и по решению суда.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил. 

Между муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Тяжинского района (Продавец) и ООО «Коммунсервис» (Покупатель) на основании решения об определении победителя торгов от 03.05.2006 заключены договоры купли-продажи от 11.05.2006  № № 30, 86, 87 и 91.   

Согласно указанным договорам продавец передал в собственность ООО «Коммунсервис» объекты недвижимости, находящееся на территории Итатского городского поселения:

1. здание котельной «ЖКХ», одноэтажное, общей полезной площадью 128,3 кв. м, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Итатский, ул. Советская, 4а (договор №30);

2. здание пилорамы, одноэтажное, Литер Г5, год постройки 2000, общей полезной площадью 244,79 кв. м, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Итатский, ул. Советская, 4а (договор №86);

3. здание деревообрабатывающего цеха, одноэтажное, литер Г4, год постройки 2000, общей полезной площадью 182,45 кв. м, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Итатский, ул. Советская, 4а (договор №87);

4. здание АЗС общей площадью 7,56 кв. м, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Итатский, ул. Советская, 2 (территория МУП ТКЭ) (договор №91).

Имущество передано покупателю по актам приема-передачи от 09.06.2006.

Между ООО «Коммунсервис» (Арендодатель) и ООО «Тяжинское тепловое хозяйство» (Арендатор) заключены договоры аренды зданий АЗС, деревообрабатывающего цеха, пилорамы, котельной «ЖКХ» (договоры №01/2017 от 01.01.2017, №02/2017 от 01.01.2017, №03/2017 от 01.01.2017, №04/2017 от 01.01.2017, №24/2017 от 01.07.2017, №25/2017 от 01.07.2017, №26/2017 от 01.07.2017, №27/2017 от 01.07.2017). Таким образом, в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 земельные участки, на которых расположены указанные объекты, находились в пользовании ООО «Тяжинское тепловое хозяйство». 

В соответствии с пунктом 2.3.2 указанные выше договоров, арендатор обязан нести расходы за пользованием земельными участками, на которых расположены объекты аренды.

Вместе с тем, ООО «Тяжинское тепловое хозяйство» плату за пользование указанными земельными участками не вносило, что послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю. 

При отсутствии договорных отношений имеет место фактическое пользование Ответчиком земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, что в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, закрепляющей принцип платности землепользования, является основанием для взыскания неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка.

Таким образом, в отсутствие договорных отношений к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Сторонами в обязательстве вследствие неосновательного обогащения являются потерпевший и приобретатель. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 652 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

Следовательно, отсутствие договорных правоотношений между сторонами настоящего спора не исключает возмездности пользования земельными участками, на которых размещены объекты недвижимости, принадлежащие Ответчику 2 на праве собственности и, следовательно, указанное обстоятельство не освобождает ООО «Тяжинское тепловое хозяйство» от обязанности оплатить использование земельного участка.

Размер неосновательного обогащения определен Истцом по правилам, установленным Порядком определения  размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденным постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 (далее – «Порядок №47») с учетом вступившего в законную силу решения Кемеровского областного суда по делу №3а-608/2017~М-434/2017. 

В соответствии с расчетом Истца за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 сумма неосновательного обогащения за пользование указанными выше земельными участками,  составила 383 682 руб. 68 коп. Расчет судом проверен, признан арифметически верным, Ответчиком 2 не оспорен.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения Ответчиком 2 платы за использование указанных в заявлении земельных участков, в связи с чем, с ООО «Тяжинское тепловое хозяйство» подлежит взысканию неосновательное обогащение за использование спорных земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан верным, Ответчиком 2 не оспаривается. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составила 16 486 руб. 84 коп.

При таких обстоятельствах заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела взыскивается с Ответчика 2 в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

принять отказ Администрации Итатского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от иска к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и в указанной части производство по делу прекратить. 

Исковые требования Администрации Итатского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тяжинское тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тяжинское тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Итатского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 383 682 (триста восемьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят два) руб. 68 коп.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 16 486 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 84 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11 003 (одиннадцать тысяч три) руб.     

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                              В.Я. Драпезо