АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-69951/2023

26 марта 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску акционерного общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

к Государственному казенному учреждению Свердловской области «Фонд жилищного строительства»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 85 436 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023г.,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.02.2023г.

Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

Акционерное  общество «Управляющая компания «Академический» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Свердловской области «Фонд жилищного строительства» с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 12.08.2021г. по 25.06.2023г. в размере 65 584 руб. 12 коп., пени в начисленные за период с 10.09.2021г. по 25.06.2023г. в размере 19 852 руб. 03 коп.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 15.01.2024г. от ответчика поступил отзыв, согласно которому жилое помещение, находящееся по адресу; 

<

...>, находится в собственности Свердловской области и у Фонда в оперативном управлении.

11 марта 2014 года между Фондом и ФИО4 заключен договор найма № 31/2014-СПН, сроком на 5 лет. Указанное жилое помещение передано ФИО4 по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

17 октября 2019 года между Фондом и ФИО4 заключен договор социального найма № 180/2019-СН (бессрочно).

03.11.2022    года Управлением социальной политики № 24 направлена в Фонд выписка из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о смерти, что ФИО4 11.08.2021 умерла.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> было перераспределено и передано по договору найма 26 июня 2023 года № 347/2023-СПН, ФИО5, сроком на 5 лет.

Фондом 3 июля 2023 года в адрес Управляющей компании направлена информация о том, что по адресу: 

<

...> Нанимателем является ФИО5 в связи со смертью ФИО4.

Управляющая компания предоставила в Фонд информацию о том, что у ФИО4 на 31.10.2023 (взыскиваемый период с Фонда с 12.08.2021 по 25.06,2023 года) имеется переплата за коммунальные услуги в размере 31 758,26 рублей и, тем не менее, взыскивает с Фонда как основную задолженность в размере 65 584,12 рублей, так и пени в размере 19 852,03 рублей.

Отзыв судом приобщен в материалы дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем истца заявлено ходатайство  об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 65 584 руб. 12 коп., от исковых требований в части взыскания пени заявлен отказ. Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Производство в части взыскания пени в размере 19 852 руб. 03 коп., судом прекращено на основании ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик поддержал доводы,  изложенные в отзыве.

Из нотариальной палаты Санкт-Петербурга поступил ответ, из содержания которого следует, что по сведениям Единой Информационной Системы нотариата РФ на 06.02.2024г. наследственное дело после умершей 11.08.2021г. ФИО4, 17.07. 1994г. нотариусами не заводилось. Указанный документ суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 19.03.2024г., объявлен перерыв до 25.03.2024г.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии представителя истца.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Текст ходатайства суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Представитель ответчика поддержал доводы, указал, что оплата должна быть зачтена в счет долга.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как указывает истец, Государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.08.2021 г. по 25.06.2023г.  в размере 65584 руб. 12 коп.

Направленная 22.08.2023г. претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Положениями пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (пункты 28, 30 Правил N 491) и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо, в случае отсутствия такого решения органом местного самоуправления (части 7, 8 статьи 156, часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что . Жилое помещение, находящееся, по адресу; 

<

...>, находится в собственности Свердловской области и у Фонда в оперативном управлении.

Между  Фондом и ФИО4 11 марта 2014 года заключен договор найма № 31/2014-СПН, сроком на 5 лет. Указанное жилое помещение передано ФИО4 по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Между  Фондом и ФИО4 17 октября 2019 года  заключен договор социального найма № 180/2019-СН (бессрочно).

Управлением социальной политики № 24 направлена в Фонд выписка из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о смерти, что ФИО4 11.08.2021 умерла.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> было перераспределено и передано по договору найма 26 июня 2023 года № 347/2023-СПН, ФИО5, сроком на 5 лет.

Фондом 3 июля 2023 года в адрес Управляющей компании направлена информация о том, что по адресу: 

<

...> нанимателем является ФИО5 в связи со смертью ФИО4.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке (ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом,  расходы на содержащие жилых помещений и коммунальные услуги   за период  за период с 12.08.2021г. по 25.06.2023г. несет ответчик, ввиду отсутствия нанимателей.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги по жилому   помещению, в размере  65 584  руб. 12 коп. Доказательства обратного в материалы дела не представлены (ст. 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из пояснений сторон следует, что ФИО4 сдавала помещение, и пользователи оплачивали коммунальные услуги, согласно выставленным счетам.

Размер оплаты, произведенный за спорный период составил 31 758,26 руб.

Ответчик, заявляя возражения, указывает на то, что данные денежные средства подлежат учету в счет долга, истец возражает, сселась на то, что могут быть наследники или другие лица претендующие на данные суммы.

Из нотариальной палаты Санкт-Петербурга поступил ответ, из содержания которого следует, что по сведениям Единой Информационной Системы нотариата РФ на 06.02.2024г. наследственное дело после умершей 11.08.2021г. ФИО4, 17.07. 1994г. нотариусами не заводилось.

Доказательств того, что имеются третьи лица, которые претендуют на денежные средства в размере 31 758,26 руб., в материалы дела не представлено.

В связи с чем, суд считает необходимым произведенные оплаты в сумме                    31 758,26 руб., учесть в счет заявленной ко взысканию суммы, поскольку оплата производилась именно за коммунальные услуги в суммах, соответствующих выставленным истцом квитанциям, оснований полагать, что оплаты производились не в счет оплаты коммунальных услуг неустановленными лицами, а в счет иных обязательств не имеется (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению судом частично в размере 33 825 руб. 86 коп.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части взыскания пени в сумме 19852руб.03коп. прекратить.

2. В остальной части исковые требования удовлетворить частично.

3. Взыскать с Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) 33825руб.86коп. – основной долг, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 1353руб.

4. Вернуть акционерному обществу «Управляющая компания «Академический» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 794руб., оплаченную по платежному поручению № 3383 от 12.12.2023г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                                              А.В. Михеева