АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-34232/2020

г. Челябинск

25 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена  18 декабря 2020 года

               Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лисаваловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом», ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск, в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Челябинск,

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Наш дом», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Челябинск,

о  взыскании задолженности по договору долевого участия №91-КП13-19-2 от 23.08.2017 в сумме 2 647 729 руб., в том числе, основной долг в сумме 2 030 000 руб., неустойка за период с 27.09.2017 по 04.06.2020 в сумме 617 729 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3, действующая на основании доверенности от 07.02.2020, высшее юридическое образование подтверждено дипломом, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Капиталдом», ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск, в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Челябинск  (далее – истец, ООО «Капиталдом»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Наш дом», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск  (далее – ответчик, ООО СК «Наш дом»), с требованием о взыскании задолженности, переданной по договору уступки прав требований от 05.12.2017, в сумме 2 647 729 руб., в том числе, основного долга в сумме 2 030 000 руб., неустойки  за период с 27.09.2017 по 04.09.2020 в сумме 617 729 руб.

В качестве нормативного обоснования ссылается на ст. 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.09.2020 исковое заявление ООО «Капиталдом» принято к производству, возбуждено производство по делу (л.д. 1-2).

Ответчик в судебное заседание 18.12.2020 не явился, отзыва в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом о возбуждении производства, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно почтовым уведомлениям направленные в адрес истца и  ответчика копии определения суда о начавшемся судебном разбирательстве возвращены органом связи с указанием об истечении срока хранения (л.д. 69, 70), при этом адрес на конвертах истца и ответчика соответствовал сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 43, 45).

С учетом указанного следует признать, что судом приняты надлежащие меры по извещению участвующих в деле лиц о судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020  по делу №А76-41579/2019 ООО «Капиталдом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 из числа членов Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Как следует из материалов дела,  21.08.2017 между ООО «Капиталдом» (застройщик) и ООО СК  «Наш дом» (инвестор) заключен договор №91-КП13-19-2 от 23.08.2017 участия в долевом строительстве жилого дома жилого дома №13 (стр.) в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1 в Курчатовском районе г. Челябинска (п.1.1 договора участия, л.д. 10).

По условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объекты долевого строительства: двухкомнатную квартиру №19 (строительный) общей приведенной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 1,62 – 47,74 кв.м, находящуюся на 3 этаже в 1 подъезде в этом жилом доме (п.3.1 договора).

Согласно п.3.4 договора цена договора составляет 2 030 000 руб.

В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2 ООО СК «Наш дом» должно было произвести оплату в размере 2 030 000 руб. до 27.09.2017.

21.09.2017 договор участия зарегистрирован Росреестром по Челябинской области . 

Между ООО «Наш дом» (Кредитор) и ФИО2 (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования от 05.12.2017, согласно которому Кредитор передает Новому Кредитору  право требования к должнику ООО «Капиталдом» передачи в общую долевую собственность после окончания строительства и ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома №13 (стр) в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1 в Курчатовском районе г. Челябинска, состоящую из 2 жилых комнат и находящуюся на 3 этаже, в 1 подъезде, общая площадь квартиры по проекту – 46,12 кв.м., приведенная площадь лоджии, балконов – 1,62 кв.м, общая площадь квартиры и приведенная площадь лоджий, балконов по проекту – 47,74 кв.м, расположенного по строительному адресу: г. Челябинск, жилой дом №13, квартира №19 в микрорайоне 51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1 в Курчатовском районе, земельный участком площадью 476 046 кв.м с кадастровым номером: 74:19:0-90-1002:131  (л.д. 63).

Цена договора составляет на момент подписания 1 980 000 руб., уплачивается за счет собственных средств в течение 3 рабочих дней с момента регистрации договора (п.3.2 договора).

 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.12.2017, о чем имеется отметка Росреестра (л.д. 64 оборот).

Как указывает истец в исковом заявлении, а также подтверждается выпиской по операциям на счете организации ООО «КапиталДом», сформированной ПАО «Сбербанк России» (л.д. 12), у ответчика перед истцом осталась непогашенной задолженность в сумме 2 030 000 руб.

Оценив условия договора участия №91-КП13-19-2 от 23.08.2017, суд пришел к выводу о том, что все существенные условия договора сторонами были согласованы.

Претензией исх. от 20.05.2020, полученной ответчиком 13.07.2020, ООО «Капиталдом» потребовало от ООО СК «Наш дом» в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность в сумме 2 030 000руб. (л.д. 50, 51).

При этом, после получения претензии истца, ответчик не выразил намерения добровольно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Поскольку денежные средства в сумме 2 030 000 руб. истцу возмещены не были, ООО «Капиталдом» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, удовлетворяя требования истца, исходит из следующего.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отсутствие возражений ответчика по наличию основной задолженности свидетельствует о признании ООО СК «Наш дом» обстоятельств, положенных в основу рассматриваемого иска.

Выполнение истцом перед ответчиком обязательств по передаче объекта недвижимости подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06.02.2018 (л.д.24, 39), согласно которой полученная от истца во владение квартира передана ответчиком ФИО4

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в размере 2 030 000 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310 ГК РФ.

За нарушение сроков оплаты задолженности истец предъявил требование о взыскании неустойки за период с 27.09.2017 по 04.09.2020 в размере 617 729 руб.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (пени) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором предусмотрено условие об ответственности сторон за нарушение обязательств. При нарушении участником сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает неустойку в соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Согласно п.6 ст.5 указанного Закона  в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2 ООО СК «Наш дом» должно было произвести оплату в размере 2 030 000 руб. до 27.09.2017.

Представленный в материалы дела расчет истца судом проверен, признан арифметически верным (л.д. 7).

Проценты (пени, неустойка), подлежащие взысканию, следует рассматривать как разновидность ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Суду не представлено доказательств объективной невозможности исполнения ответчиком взятых на себя обязательств.

Поскольку ответчиком в установленный срок не  исполнены обязательства по оплате полученной продукции, требование истца о взыскании  неустойки в сумме 617 729 руб. является правомерным.

При цене иска 2 647 729 руб. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 Налогового кодекса РФ, составил 36 239 руб. 

Судом истцу при принятии искового заявления предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований по правилам ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 36 239 руб. 

Руководствуясь ст. 110, 167, 168, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Наш дом», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом», ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск, задолженность в сумме 2 647 729 руб в том числе, основной долг в сумме 2 030 000 руб., неустойка за период с 27.09.2017 по 04.06.2020 в сумме 617 729 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Наш дом», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 239 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.   

Судья                                                                             А. В. Ефимов