АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 мая 2020 года

Дело № А33-10383/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «15» мая 2020 года.

Мотивированное решение составлено «29» мая 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РОЯЛ-Инвест» (ИНН 2466209107, ОГРН 1082468022614, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая рыбка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РОЯЛ-Инвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая рыбка» (далее – ответчик), уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 727 650 руб. задолженности за период с 01.01.2020 по 17.03.2020, 41 476 руб. 05 коп. пени за период с 21.01.2020 по 17.03.2020, 25 599 руб. 91 коп. задолженности по коммунальным платежам, 3 896 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2020 по 17.03.2020. 

Определением от 19.03.2020 заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

14 мая 2020 года судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

26.05.2020 общество с ограниченной ответственностью «Золотая рыбка» обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

По общим правилам, установленным статьей 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, процессуальные сроки исчисляются годами, месяцами и днями. В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или дня наступления события, которыми определено начало процессуального срока.

Процессуальный срок, исчисляемый днями, истекает в последний день установленного срока (часть 3 статьи 114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, резолютивная часть решения от 14.05.2020 по настоящему делу размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 15.05.2020, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что последним днем срока на подачу заявления о составлении мотивированного решения, с учетом положений статей 113, 114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является 21.05.2020.

В соответствии с частью 6 статьи 114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявление, жалоба, другие документы либо денежные суммы были сданы на почту, переданы или заявлены в орган либо уполномоченному их принять лицу до двадцати четырех часов последнего дня процессуального срока, срок не считается пропущенным.

Судом установлено, что заявление общества с ограниченной ответственностью  «Золотая рыбка» о составлении мотивированного решения суда согласно штампу подано 26.05.2020, то есть с пропуском срока, установленного частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

26.05.2020 в материалы дела поступила апелляционная жалоба на решение от 14.05.2020 по делу № А33-10383/2020.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 15.02.2018 № 2-2018 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель за плату во временное владение и пользование предоставил арендатору нежилое помещение площадью 515,00 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с планом (приложение № 1 к договору), являющегося его неотъемлемой частью.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами – актом от 15.02.2018. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды определен в пункте 5.1. договора: 22 месяца с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

На основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательств возврата ответчиком в установленном законом порядке истцу арендованного помещения по акту приема-передачи по окончанию срока действия договора в материалы дела не представлено. 

Договор аренды от 15.02.2018 № 2-2018 считается с 16.12.2019 заключенным сторонами на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2. договора стоимость аренды нежилого помещения переданного ООО «Золотая рыбка» определена в размере 500 рублей 00 копеек за 1 кв.м. арендуемой площади. Общая арендуемая площадь составляет 515,00 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная и переменная. Постоянная часть арендной платы за переданное в аренду нежилое помещение, площадью 515,00 кв. м., составляет 257 500 рублей 00 копеек. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за временное владение и пользование помещением.

Переменная часть арендной платы состоит из расходов на оплату электроэнергии. Расходы определяются в соответствии с показаниями прибора учета, электрической энергии, которые фиксируются арендатором и арендодателем в последний день отчетного месяца в акте снятия показаний прибора учета, а также тарифами, установленными энергоснабжающей компанией. Акт снятия показаний прибора учета составляется по форме, утвержденной Приложением №3 к настоящемуДоговору.

Согласно пункту 3.4. договора арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы за текущий (расчетный) месяц позднее 18-го числа расчетного месяца, на основании полученного счета Арендодателя. Арендатор обязан выставить счет за расчетный месяц в срок до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному.

В силу пункта 3.6. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год, при этом размер арендной платы может быть повышен не более чем на 10 % по отношению к ранее установленной стоимости и не ранее чем через год с момента заключения Договора.

Уведомлением от 11.12.2019 ООО «Роял-Инвест» сообщило ООО «Золотая рыбка» об увеличении арендной платы с 09.01.2020 на 50 рублей, стоимость арендной платы за1 кв.м составит 550 рублей, а ежемесячный платеж составит 283 250 рублей 00 копеек.

В материалы дела представлены акты снятия приборов учета, подписанные ответчиком без замечаний и дополнений от 14.10.2019 № 62 на сумму 5 870 руб. 04 коп., от 14.11.2019  №76 на сумму 6 292руб. 15коп., от 13.12.2019 № 88 на сумму 6 896 руб. 24 коп., от 14.01.2019 № 12 на сумму 6 541 руб. 48 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 15.02.2018 № 2-2018 у последнего образовалась задолженность в размере 25 599 руб. 91 коп. по коммунальным платежам и 727 650 руб. по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 17.03.2020.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком доказательства оплаты арендной платы и платы за коммунальные платежи за указанный период в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, в отзыве на исковое заявление, истец не соглашаясь с заявленными требованиями ссылается на то, что договор аренды от 15.02.2018 № 2-2018 не прошел государственную регистрацию в связи с чем является недействительным. Данные доводы отклоняются судом в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5.1. договора срок его действия составляет 22 месяца.

Доказательств государственной регистрации догвоора в материалы дела не представлено. 

Вместе с тем, в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункте 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Из изложенного следует, что договор аренды от 15.02.2018 № 2-2018 должен применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.

Фактическое пользование ответчиком помещением в период с 16.12.2019 по 15.02.2020 и наличие задолженности за указанный период, последним не оспаривается.

Доводы ответчика о том, что помещение возвращено 15.02.2020 не подтверждаются представленными в материалы дела документами. В представленном ответчиком акте приема-передачи от 15.02.2020 отсутствует подпись истца, вместе с тем акт отказа истца от подписи или уклонения от принятия помещения в материалы дела не представлен. В материалах дела отсутствует доказательство того, что ответчик извещал истца о намерении возвратить помещение 15.02.2020. Доказательств того, что ответчик предпринимал меры по возврату помещения, а истец уклонялся от его принятия суду не представлено. 

Напротив, уведомлениями от 25.02.2020, от 02.03.2020 истец неоднократно предлагал ответчику возвратить помещение, вместе с тем, согласно актам от 12.03.2020, 29.02.2020 ответчик в назначенную для составления акта приема-передачи помещения дату не явился. 

Доводы ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет задолженности, с учетом необоснованного повышения арендной платы отклоняется судом в силу следующего.

Пунктом 3.6. договора предусмотрено права истца в одностороннем порядке повышать размер арендной платы раз в год не более чем на 10%.

Согласие ответчика в данном случае не требуется. 

Уведомлением от 11.12.2019 ООО «Роял-Инвест» сообщило ООО «Золотая рыбка» об увеличении арендной платы с 09.01.2020 на 50 рублей, стоимость арендной платы за1 кв.м составит 550 рублей, а ежемесячный платеж составит 283 250 рублей 00 копеек.

Таким образом, ответчиком произведен расчет задолженности по арендной плате с учетом положений договора аренды от 15.02.2018 № 2-2018. 

Кроме того, представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что ответчик знал о повышении арендной платы и не возражал, что следует из письма от 27.12.2019, согласно которому ответчик приводит график платежей на 2020 год с указанием в 3 графе в качестве ежемесячного платежа арендную плату в размере 283 250 рублей.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Золотая рыбка» 25 599 руб. 91 коп. задолженности по коммунальным платежам и 727 650 руб. задолженности по арендной платы за период с 01.01.2020 по 17.03.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени в сумме 41 476 руб. 05 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 21.01.2020 по 17.03.2020.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 3.4. договора арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы за текущий (расчетный) месяц позднее 18-го числа расчетного месяца, на основании полученного счета арендодателя. Арендатор обязан выставить счет за расчетный месяц в срок до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что пункт 3.4. договора предусматривает, что арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы за текущий (расчетный) месяц позднее 18-го числа расчетного месяца, суд пришел к выводу, что договор аренды от 15.02.2018 № 2-2018 не содержит условия, позволяющие определить срок оплаты арендной платы.

Вместе с тем, в силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности 17.02.2020 с просьбой оплатить задолженность в течение 7 дней с момента получения претензии, претензия получена ответчиком 20.02.2020. В разумный срок обязательство ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, подлежат применению положения статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом положений статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникло обязательство по оплате долга в течение 7 дней с момента получения претензии 20.02.2020. Таким образом, период просрочки для начисления неустойки начинает течь с 28.02.2020.

Согласно расчету суда неустойка за период с 28.02.2020 по 17.03.2020 составляет 10 773 руб. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в части в размере 10 773 руб. за период с 28.02.2020 по 17.03.2020.

Кроме того, истец на сумму задолженности по арендной плате начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2020 по 17.03.2020 в размере 3 896 руб. 19 коп.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Удовлетворение требований о взыскании неустойки, предусмотренной договором, исключает возможность взыскания процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом не предусмотрена возможность применения двойной ответственности за нарушение одного и того же обязательства за один и тот же период просрочки. Таким образом, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3 896 руб. 19 коп. следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая рыбка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РОЯЛ-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 778 189 руб. 91 коп., в том числе:

727 650 руб. задолженности за период с 01.01.2020 по 17.03.2020, 

10 773 руб. пени за период с 28.02.2020 по 17.03.2020, 

25 599 руб. 91 коп. задолженности по коммунальным платежам, 

14 167 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая рыбка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в доход федерального бюджета 3 981 руб.  руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Р.В. Лесков