Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-182393/24-156-2088

13 декабря 2024 г.

г. Москва

 Резолютивная часть решения  объявлена 03 декабря 2024 г.

Решение  в полном объеме изготовлено 13 декабря 2024 г.

Арбитражный суд в составе судьи Дьяконовой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кретовой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ" (125362, Г.МОСКВА, УЛ. ВОДНИКОВ, Д. 2, СТР. 15, БЛОК 2 ОФИС 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2009, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСИНВЕСТ" (119530, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, Ш. ОЧАКОВСКОЕ, Д. 28, СТР. 2, ПОМЕЩ. 8Н/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 8 478 356 руб. 48 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № б/н от 30.11.2023 (Диплом ВСА.№ 0213974 от 04.07.2005)

от ответчика –  ФИО2 по доверенности № б/н от 04.07.2024 (Диплом ВСА.№ 0564446 от 05.07.2012)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КАСКАД-ХОЛДИНГ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МОСИНВЕСТ" о взыскании 8 478 356 руб. 48 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.08.2021г.  Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад-Холдинг» (истец) выбрано управляющей организацией.

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор №38/УК-Б6 от 15.12.2023 на возмещение стоимости электроэнергии в принадлежащем ему паркинге

Задолженность за поставленную электроэнергию составляет: 9 283,91 рублей, что подтверждено актами снятия показаний приборов учета.

Согласно п. 9 Протокола для всех собственников утверждена единая форма договора управления, утверждена ставка платы за содержание и ремонт Помещения - 145 рублей 00 копеек за квадратный метр, без НДС.

Состав и стоимость услуг по договору управления определены сторонами в Договоре управления от 01.09.21 № 01УК-Б6.

В соответствии с п. 8 Протокола собственники нежилых помещений в здании, поручили ООО УК «Каскад-Холдинг» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В рамках выполнения решения общего собрания собственников, истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор № 2202423 от 13.10.2021 года с АО «Мосводоканалом», договор теплоснабжения №01.080576-ТЭ от 17.11.2021 года с ПАО «МОЭК», Договор энергоснабжения № 81157264 от 15.10.2021 с ПАО Энергосбыт, Договор № № 2021-01-09Ш от 01.09.2021 с ИП ФИО3 на услуги технической эксплуатации инженерных систем в Здании, Договор на обслуживание лифтов на вывоз мусора.

На основании Протокола №2 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.01.2022г. подтверждена ставка расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в здании в размере 145,00 рублей, НДС не облагается, с 1 кв. м. общей площади помещения, распространено действие ставки с 1 сентября 2021 г. (п. 7) и утверждена ставка дополнительной услуги « контроль доступа и поддержание порядка» в размере 32,53 рублей НДС не облагается ежемесячно с 1 кв. м. общей площади помещения», оказываемых Истцом собственникам (п. 13).

На основании протокола № 3 общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 125047, 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09.01.2023г. утверждены следующие решения:

Принять решение о проведении работ по замене системы доступа к лифтам и на этажи в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) в связи утратой порта. Утвердить смету на приобретение и монтаж системы доступа к лифтам и на этажи в Здании в части Резиденции (апартаментов).

Распределить стоимость системы доступа к лифтам и на этажи в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) между собственниками апартаментов пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов однократно в размере 89,07 рублей с кв.м. включенных в квитанции за январь 2023 года. Вопрос №9. Принять решение о проведении пуско-наладочных и восстановительных работ системы пожаротушения и оповещения о пожаре в Здании (далее восстановительных работ), в связи с их неисправным состоянием в виду строительных недостатков. Утвердить сметы на восстановительные работы системы пожаротушения и оповещения о пожаре в части апартаментов, и в части Здания, принадлежащей г. Москва.

Распределить стоимость восстановительных работ системы пожаротушения и оповещения о пожаре между собственниками помещений в здании пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов в части апартаментов в размере 40,92 рублей с кв.м. включенных в квитанции за период 6 месяцев, начиная с января 2023 года, НДС   не   облагается,   с   1   кв.   м.   общей   площади   помещения,   и   в   части   Здания, принадлежащей г. Москва в размере 124,71 рублей с кв. м., включенных в квитанции за период 6 месяцев, начиная с января 2023 года НДС не облагается с 1 кв. м. общей площади помещения здания, принадлежащей г. Москва.

Принять решение о проведении работ по монтажу новой системы видеонаблюдения в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов). Утвердить смету  на  приобретение  и  монтаж  системы  видеонаблюдения  в  Здании  в  части Резиденции (апартаментов).

Распределить стоимость системы видеонаблюдения и работ по ее монтажу в Здании в части Резиденции Тверская (апартаментов) между собственниками апартаментов пропорционально общей площади помещения в виде целевых взносов в размере 86,12 рублей с кв.м. включенных в квитанции за январь - апрель 2023 года.

В дальнейшем решения по вопросу 7 и 8 повестки дня протокола № 3 не были реализованы в связи с тем, что ответчик вернул истцу порт программирования пропусков, поэтому Истцом в части начисления этих целевых платежей был произведен перерасчет.

ООО "МОСИНВЕСТ" (ответчик) принадлежат помещения общей площадью 5756,6 кв.м.

Ответчику как собственнику помещений были оказаны услуги по содержанию и ремонту, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, контроль доступа и обеспечение порядка, монтируется новая система видеонаблюдения; ведутся работы по восстановлению системы пожаротушения.

Согласно утвержденному договору управления п. 5.11. плата за помещение, коммунальные услуги вносится с момента передачи Помещения Собственнику по акту приема-передачи ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно исковому заявлению, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по своевременной оплате услуг по содержанию имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.09.2023 по 30.06.2024 в размере 7 900 494 руб. 73 коп., а также задолженность за поставленную электроэнергию за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 в размере 9 283, 91 руб.

Направленная ответчику претензия  от 03.07.2023 № Б-06/67  оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 а) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме -в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу пункта 29 того же Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 № 308-ЭС18-15153, от 17.09.2018 N 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 N 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период, доказательств надлежащего исполнения обязательств  не представлено.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты  оказанных услуг  в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в 7 909 778 руб. 64 коп., является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что срок оплаты коммунальных услуг со стороны ООО «МосИнвест» задерживается пропорционально сроку задержки выставления платежных документов и к дате подачи искового заявления срок оплаты коммунальных услуг не наступил, судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права, указанные обстоятельства не освобождают ответчика от несения бремени расходов на содержание общего имущества и их уплаты.

Из системного толкования норм ЖК РФ следует, что лицо, владеющее помещениями в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязано вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

Пункт 1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по уплате суммы за жилищно-коммунальные услуги в зависимость от платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), в связи с чем, неполучение ответчиком платежных документов не освобождает его от оплаты фактически оказанных услуг.

Кроме того, ответчику было известно о том, кто в спорный период осуществлял управление спорным помещением, а также было известно о размере платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию спорного помещения.

Обязанность направления почтовых документов по юридическому адресу собственника жилищным доказательством не предусмотрена.

В силу правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 № 309-ЭС17-6399, не выставление управляющей компанией платежных документов не освобождает собственника от обязанности несения расходов по содержанию, принадлежащего ему имущества.

Ни договором, ни законом не предусмотрено обязанности управляющей компании направлять счета способом, подтверждающим его направление.

Истец в соответствии с п 3.1.17 Договора управления от 01.09.21 № 01УК-Б6 обязан: «Обеспечить доставку Собственнику платежных документов не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, в почтовый ящик Помещения, расположенный на первом этаже нежилого здания с апартаментами.

По письменному заявлению Собственника дополнительно предоставлять платежные документы в электронном виде по адресу электронной почты, указанному в заявлении.

По требованию Собственника обеспечить выставление платежных (информационных) документов на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого Помещения, коммунальных и дополнительных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости. Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать, осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Ответчик является пользователем личного кабинета в приложении управляющей компании, через которые подает заявки и получает квитанции по каждому лицевом счету.

Кроме того, все доводы ответчика были рассмотрены и отклонены судом в рамках рассмотрения дела № А40-248468/2022, А40-234024/2023.

Пункт 6.2. Договора (в редакции протокола общего собрания от 14.01.2022) предусматривает, что в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за Помещение, коммунальные и дополнительные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере равном ключевой ставке за период до полного погашения задолженности.

По общему правилу истец вправе требовать выплаты неустойки (в настоящем споре пени) по день фактического исполнения обязательства

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 предусматривает, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ограничена ее сумма.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку  по правилам ст. 330 ГК РФ за период с 21.10.2023 по 02.08.2024 в размере 568 577 руб. 84 коп.

Расчеты суммы пени судом проверен и признан обоснованным.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц. оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны, причем расходы взыскиваются арбитражным судом в разумных пределах.

В пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя  могут  приниматься  во  внимание,  в частности:   нормы  расходов  на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг: продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ). При этом, договор по оказанию правовой помощи не является безусловным доказательством разумности расходов.

Истцом в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 03.07.2023г., платежное поручение № 3876 от 20.11.2024г.

Критерии разумности законодательно не определены, поэтому арбитражный суд должен исходить из объема оказанных представителем услуг, характера спора и суммы спора, подлежащих представлению документов, сложившейся судебной практики в результате неоднократного рассмотрения аналогичных дел. Кроме того, суд на основании ч.1 ст. 71 АПК РФ оценивает имеющиеся в деле доказательства понесенных сторонами судебных расходов по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств.

С учетом изложенного, учитывая, наличие, безусловно, доступной и единообразной судебной практики, по данной категории дел,  суд,  с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что расходы на юридические услуги, исходя из принципа разумности, соразмерности и пределов несения судебных расходов, в данном случае подлежат взысканию в размере 40 000 руб.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  9, 41, 65-68, 71, 106, 110, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД-ХОЛДИНГ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2009, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 7 909 778 руб. 64 коп., пени в размере 568 577 руб. 84 коп., пени на сумму 7 909 778, 64 руб. за период с 03.08.2024 по дату фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., а также расходы по госпошлине в размере 65 392 руб.

В остальной части распределения судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:

Л.С. Дьяконова