АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13985/2021

г. Оренбург

17 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 февраля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        17 февраля 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                       Пархомы С.Т., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хрустальная», г.Орск Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Администрации г.Орска, г.Орск Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 238 283 руб. 40 коп.

в  судебном  заседании  приняли участие:

от истца, ответчика: не явился, извещен (ст.ст.121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хрустальная» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Администрации г.Орска о взыскании 238 283 руб. 40 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома  за период с 01.01.2018 по 31.05.2021.

До начала предварительного судебного заседания в материалы дела от истца поступило ходатайств о проведении заседания в отсутствие его представителя.

Судом ходатайство удовлетворено.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В определении суда от 13.01.2022 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания сторонам разъяснялось, что в случае неявки лиц и отсутствия их возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе вынести определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания согласно части 4 статьи 137 АПК РФ.

Истец и ответчик в предварительном судебном заседании не возражали против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены в отношении нежилого помещения №1, площадью 890,8 кв.м., расположенного ул.Нефтяников, д.10 в  г. Орске.

Указанное помещение принадлежит Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Администрации г.Орска с 07.05.2018 на праве оперативного управления (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2021 № 99/2021/397536177, л.д.12).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.08.2012 управление многоквартирным жилым домом №10 по ул.Нефтяников в г.Орске с 15.08.2012 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис №2» (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хрустальная»), также установлен размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме в размере 9,18 руб. за 1 кв.м., и 0,80 руб. за 1 кв.м. плата за работы и услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.16).

В соответствии с договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №110/2 от 15.08.2012 (л.д.14) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хрустальная» (управляющая организация) по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется: осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

Истец указал, что с 01.01.2019 из тарифа за содержание и ремонт исключена  плата за сбор, вывоз и утилизацию ТКО. С указанной даты стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества составила 8 руб. 30 коп. за 1 м2 помещения в месяц, данный тариф действует по настоящее время.

За период с 01.01.2018 по 31.05.2021 истцом осуществлялось обслуживание указанного жилого дома, понесены расходы по управлению данным домом, его содержанию, ремонту и текущему обслуживанию в общем размере 238 283 руб. 40 коп., в связи с чем обществом в адрес учреждения направлена претензия №331 от 25.06.2021 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения управляющей компании в Арбитражный суд Оренбургской области с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании собственников выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом, если в течение года со дня проведения открытого конкурса способ управления не выбран или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 ст.39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 ст.158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2021 № 99/2021/397536177 нежилое помещение №1, площадью 890,8  кв.м., расположенное по ул.Нефтяников, д.10 в  г. Орске, принадлежит Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Администрации г.Орска с 07.05.2018 на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294,296).

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения, право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося  в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного  в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном  вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, исходя из изложенного, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1 - 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, по общему правилу, собственник (владелец) помещений является обязанным лицом по несению  платы за оказание услуг по текущему  ремонту и содержанию помещений.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 11.10.2016 № 304-ЭС16-12914, от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ).

Указанные положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1 января 2017 года (часть 9 статьи 12 Закона N 176-ФЗ).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.08.2012 управление многоквартирным жилым домом №10 по ул.Нефтяников в г.Орске с 15.08.2012 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис №2» (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хрустальная»).

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в спорном периоде подтвержден материалами дела.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, за капитальный ремонт утвержден протоколом общего собрания собственников  от 15.08.2012.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 №458-ФЗ  «О внесении изменений  в Федеральный закон  «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов  (положений   законодательных  актов)   Российской   Федерации»,   с 01.01.2019 стоимость работ по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (ТБО, КГМ) в размере 2 руб. 26 коп. за 1 м2 помещения в месяц исключена из платы за содержание жилого помещения. С указанной даты стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества составила 8 руб. 30 коп. за 1 м2 помещения в месяц.                       

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определен истцом исходя из площади нежилого помещения.

С учетом установленных тарифов и площади имущества, истцом представлен расчет, согласно которому, на ответчика подлежат отнесению расходы за выполненные работы и оказанные услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.05.2021 в размере  238 283 руб. 40 коп. 

Представленный истцом расчет платы судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за капитальный ремонт обоснованны и документально подтверждены, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 238 283 руб. 40 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере                                7 766 руб. 00 коп. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Администрации г.Орска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хрустальная» задолженность в размере 238 283 руб. 40 коп., а также 7 766 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                       С.Т. Пархома