АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1534/2025

г. Петропавловск-Камчатский

20 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ю.С. Бискуп, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трефиловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Афина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципального учреждения

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 

Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Камчатского края» (ИНН 4101047637, ОГРН 1024101039038),

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 80 908,14 руб.,

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2025 (сроком по 31.12.2025), диплом;

от ответчика:

ФИО2 - представитель по доверенности от27.12.2024 № 22-2024 (сроком по 31.12.2025), диплом;

от третьих лиц:

от комиссариата:

от ЦЖКУ:

ФИО3 – представитель по доверенности от 21.02.2023 № Ю/668 (сроком на три года), диплом;

ФИО4 – представитель ЦЖКУ по доверенности от 18.12.2024 № 25/2025/ВМФ (сроком по 31.12.2025), диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Афина» (далее – истец, адрес: 683017, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683001, 

<

...>) о взыскании 128 311,60 руб., из которых: 125 626,63 руб. долга по содержанию и оплате коммунальных услуг нежилого помещения с кадастровым номером 41:01:0010116:12055 в жилом доме № 2 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.10.2024 по 28.02.2025; 2 684,97 руб. пеней за период с 26.11.2024 по 15.04.2025, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Определением от 15.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Камчатского края» и федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации».

В судебном заседании по ходатайству истца судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уменьшение размера исковых требований до 80 908,34 руб., в том числе: 75 415,57 руб. долг за период с октября по декабрь 2024 года; 5 492,77 руб. пени за период с 26.11.2024 по 10.06.2025, со взысканием пеней начиная с 11.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, указал, что спорное нежилое помещение по договору о передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества от 28.03.2000 № 87 передано в безвозмездное пользование ссудополучателю, который на основании пункта 2.2.10 дополнительного соглашения от 01.04.2021 к договору обязан самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими и управляющими организациями и оплачивать коммунальные услуги. 

Представители третьих лиц без самостоятельных требований поддержали правовую позицию истца, пояснив, что договор с управляющей компанией заключен только в 2025 году.

По ходатайству ФКУ «Военный комиссариат Камчатского края» судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ приобщен ответ на претензию от 22.05.2025 № /Ю2974. 

Заслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Истец является управляющей организацией многоквартирным жилым домом № 2 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском, что подтверждается общедоступными сведениями ресурса в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.dom.gosuslugi.ru.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в жилом многоквартирном доме № 2 ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском на первом этаже расположено нежилое помещение, кадастровый номер 41:01:0010116:12055, общей площадью 471,2 кв. м, принадлежащее в спорный период Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве собственности.

Как указывает истец, ответчик плату за содержание помещения не вносил, в результате чего на стороне последнего образовалась задолженность за период с октября по декабрь 2024 года (далее – спорный период) в размере 75 415,57 руб., требование о взыскании которой поддержано представителем истца в судебном заседании.

Поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность нести расходы на содержание общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Правомочия в отношении спорного имущества ответчик не оспаривает.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В части 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

При этом частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Расчет платы за содержание произведен истцом с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа, с применением установленного тарифа. В расчет включена стоимость расходов по оплате за общедомовые нужды, что также соответствует требованиям действующего законодательства. 

Возражений по методике расчета, а также документального опровержения цифровых показателей расчета ответчиком и третьими лицами без самостоятельных требований в порядке статей 9, 65 АПК РФ не заявлено и в материалы дела не представлено, напротив арифметическая правильность расчета подтверждена указанными представителями в судебном заседании.

Поскольку арифметический расчет истца в порядке статьи 65 АПК РФ документально не опровергнут, а методика расчета истца является правильной, арбитражный суд признает расчет истца нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Доводы ответчика о том, обязанность по оплате возникшей задолженности лежит на лице, которому спорное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование, судом отклоняются по следующим основаниям. 

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашение сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг).

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг, который не является стороной договора безвозмездного пользования.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора ссуды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Соответствующая правовая позиция изложена в ответе на вопрос 5 раздела: «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462, от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 21.05.2013 № 13112/12, от 04.03.2014 № 17462/13.

Наличие в договоре ссуды условия, согласно которому ссудополучатель обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на ссудополучателя обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности ссудополучателя перед ссудодателем в связи с неисполнением условий договора безвозмездного пользования, что не является предметом исследования по рассматриваемому спору.

Поскольку договор, который бы предусматривал обязательство ФКУ «Военный комиссариат Камчатского края» оплачивать управляющей организации коммунальные услуги при пользовании нежилым помещением в спорный период заключен не был, то в рассматриваемой ситуации именно собственник нежилого помещения обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг по спорному помещению.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения в размере 75 415,57 руб. подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 314 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

Рассмотрев требование истца о взыскании пеней в размере 5 492,77 руб. за период с 26.11.2024 по 10.06.2025 со взысканием пеней по день фактической оплаты долга, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за содержание помещения судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Арифметический расчет пеней проверен судом и признается верным Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пеней, ответчиком документально не оспорены.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования истца о взыскании пеней в размере в размере 5 492,77 руб. за период с 26.11.2024 по 10.06.2025 со взысканием пеней по день фактической оплаты долга, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорного нежилого помещения. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является ответчик, который осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании суммы долга и пеней подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ документально подтвержденные судебные издержки истца в размере 10 124,20 руб. (124,20 руб. почтовых расходов, 10 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины) подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

В связи с уменьшением размера исковых требований из федерального бюджета подлежит возврату истцу 1 416,00 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Афина» 75 415,57 руб. долга, 5 492,57 руб. пеней, 124,20 руб. почтовых расходов, 10 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 91 032,34 руб. 

Производить взыскание пеней на сумму долга в размере 75 415,57 руб., начиная с 11.06.2025 по день фактической оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Афина» из федерального бюджета 1 416,00 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 03.04.2025 № 122.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Бискуп