Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7857/2019

24 мая 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к акционерному обществу «Хантымансийскгеофизика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за период с 23.02.2018 по 23.01.2019 в размере 1 632 980,10 руб. по договору аренды земельного участка от 23.03.2015 № 123 с начислением процентов по день фактического исполнения обязательства,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Сургута (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Хантымансийскгеофизика» (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 23.02.2018 по 23.01.2019 в размере 1 632 980,10 руб. за фактическое пользование земельным участком, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами на эту сумму.

Истец и ответчик, уведомленные о времени судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, размер заявленных требований не оспорил, определение суда получил (л. д. 42).

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с надлежащим извещением сторон о времени и месте предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд, исследовав представленные в дело доказательства, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 23.03.2015 № 123,в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101193:27, общей площадью 23130 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г. Сургут, востояный промрайон, поселок Черный Мыс, территориальная зона П2-30, для эксплуатации технических объектов в составе: склада материально-технического, контры, пекарни, склада кислорода, ремонтно-механической мастерской, стоянки бокса, склада.

Срок аренды установлен с 28.12.2014 по 27.11.2015 (пункт 1.5 договора). По истечении указанного срока действие договора прекращается. Использование участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора аренды, при этом арендатор имеет преимущественное право на его заключение.

Размер арендной платы и порядок её внесения установлен разделом 4 договора.

Согласно пункту 4.4 арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал - до 10 декабря текущего года.

Согласно пункту 5. договора стороны установили ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Объекты, размещенные на земельном участке, принадлежат ответчику на праве собственности. Права иных лиц на объекты отсутствует.

В заключении договора на новый срок истцом ответчику отказано.

За период с 28.11.2015 по 22.02.2018 ответчик на основании требования истца уплатил задолженность за использование земельного участка без правоустанавливающих документов.

За период с 23.02.2018 по 23.01.2019 ответчик, пользуясь земельным участком без оформления правоустанавливающих документов, не вносил плату за землю, в связи с чем истцом произведен расчет задолженности в размере 1 632 980,10 руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность от 23.01.2019 № 28-02-356/9, ответ на которую ответчик не направил, долг не погасил.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из статьи 621 Гражданского кодекса российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истец отказал ответчику в продолжении договорных отношений, между тем требование об освобождении земельного участка не предъявлял, ответчик продолжает пользоваться земельным участком в связи с нахождением на нем объектов недвижимости, собственность на которые принадлежит ответчику.

В соответствии со статьёй 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. 

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по уплате за землю за  период с 23.02.2018 по 23.01.2019 составляет 1 632 980,10 руб.

Факт передачи земельного участка на основании договора и пользование земельным участком не оспорены ответчиком.

Ответчик, пользуясь земельным участком, неосновательно сберег сумму арендной платы, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Расчет заявленной ко взысканию суммы ответчиком так же не оспорен, контррасчет не представлен, судом расчет проверен и признан арифметически верным.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности, факт передачи земельного участка подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами, а так же принимая во внимание наличие обязанности вносить платежи за пользование земельным участком, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании основного долга в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, с 24.01.2019 до фактического уплаты долга.

В соответствии со статьёй 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

 Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требование истца о начислении процентов основано на норме права и подлежит удовлетворению.

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 29 330 руб.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации города Сургута неосновательное обогащение за период с 23.02.2018 по 23.01.2019 в размере 1 632 980,10 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:10:0101193:27, с начислением процентов за пользование чужими денежными в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы 1 632 980,01 руб.с 24.01.2019 по день фактической уплаты. При частичном погашении задолженности проценты начислять на оставшуюся сумму.

Взыскать с акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 330 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              О. Г. Чешкова