Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-8149/2019

город Брянск

01 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 01.10.2019.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                     ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Бумтрейд», г. Брянск,

о взыскании 18 378 руб. 18 коп., расторжении договора аренды, обязании передать нежилое помещение,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности № 29/04-2 от 09.01.2019, 

от ответчика: не явился, извещён,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее также – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бумтрейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее также – Общество, ответчик) о взыскании 18 378 руб. 18 коп. (18 215 руб. – основной долг по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №23Б-2019 от 01.04.2019 за владение и (или) пользование нежилым помещением общей площадью 41,8 кв.м. в период с 01.05.2019 по 30.06.2019, 163 руб. 18 коп. – неустойка за периоды просрочки платежей с 11.05.2019 по 30.06.2019), расторжении договора и обязании вернуть нежилое помещение по акту приёма-передачи.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик, надлежащим образом извещённый судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам (ст.ст. 131, 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд также установил следующее.

01.04.2019 между Управлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №23Б-2019 (далее также – договор аренды №23Б-2019 от 01.04.2019, договор) по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, ул. Молодой Гвардии, д. 66, пом. 1, площадью 41,8 кв.м., входящее в состав нежилого помещения общей площадью 307,3 кв.м., этаж 1, государственный кадастровый учётный номер 32:28:0012105:703 с целью использования под торговлю. Срок договора аренды определён сторонами с 01.04.2019 по 29.03.2020, помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 01.04.2019 (п.п. 1.2, 2.1 договор, л.д. 10-11, 12-13).   

В соответствии с п.п. 3.1, 5.2.6, 3.2 договора, арендатор обязался в срок до десятого числа текущего месяца самостоятельно перечислять в бюджет г. Брянска арендную плату за пользование нежилым помещением, размер которой составляет 9405 руб. в месяц. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет города пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Письмом №29/6-8697 от 24.06.2019 Управление направило в адрес Общества предарбитражное напоминание, содержащее требование об оплате, образовавшейся по состоянию на 30.06.2019 задолженности по арендной плате и неустойки в срок до 26.07.2019, а также предложение расторгнуть договор аренды №23Б-2019 от 01.04.2019 (получено Обществом 28.06.2019, л.д. 14, 15). 

Констатируя ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное правоотношение квалифицируется судом как договор аренды нежилого помещения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ в её системной взаимосвязи со ст. 650 ГК РФ, ст. 614 ГК РФ арендаторы нежилых помещений обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

Судом установлен факт владения и (или) пользования ответчиком в рамках договора №23Б-2019 от 01.04.2019 нежилым помещением общей площадью 41,8 кв.м., с соответствующими адресными характеристиками в период с 01.05.2019 по 30.06.2019. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком встречной обязанности по внесению арендной платы за спорный период, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика неисполненного денежного обязательства перед истцом по договору аренды №23Б-2019 от 01.04.2019 в размере 18 215 руб. (л.д. 10-11, 12-13, 14, 15).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 18 215 руб. долга является, обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства по внесению арендной платы может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Учитывая установленные судом факты просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании 163 руб. 18 коп. договорной неустойки за периоды просрочки платежей с 11.05.2019 по 01.07.2019, рассчитанной истцом как 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.2 договора), также является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расчёт неустойки истцом арифметически и методологически произведён правильно, периоды просрочки определены верно (л.д. 9).

Требование истца о расторжении договора аренды №23Б-2019 от 01.04.2019 и обязании Общества вернуть нежилое помещение по акту приёма-передачи суд находит также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из положений ч.ч. 1-2 ст. 450 ГК РФ взятых в их нормативном единстве со ст. 619 ГК РФ, договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях предусмотренных договором в качестве оснований для его досрочного расторжения. При прекращении договора аренды нежилого помещения, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учётом нормального износа по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 622 ГК РФ, ст. 655 ГК РФ). 

В соответствии с п. 6.2 договора при двукратной просрочке платежа арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды независимо от последующего внесения суммы задолженности. 

Факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №23Б-2019 от 01.04.2019 за владение и (или) пользование нежилым помещением в период с 01.05.2019 по 30.06.2019 (то есть два раза подряд), подтверждены представленными доказательствами и ответчиком не оспорены. Направление истцом письмом №29/6-8697 от 24.06.2019 в адрес ответчика досудебной претензии свидетельствует о соблюдении истцом требований предъявляемых к порядку расторжения договора аренды (ст.ст. 452 ГК РФ, 619 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №23Б-2019 от 01.04.2019 и обязании последнего вернуть нежилое помещение по акту приёма-передачи также является обоснованным, правомерным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 14 000 руб. государственной пошлины (п.п. 1-2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ).

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, 

Решил:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к обществу с ограниченной ответственностью «Бумтрейд» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бумтрейд», г. Брянск,                          в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, 

<

...> 378 руб. 18 коп., в том числе: 18 215 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 01.04.2019 №23Б-2019 и 163 руб. 18 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска № 23Б-2019 от 01.04.2019, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и обществом с ограниченной ответственностью «Бумтрейд».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бумтрейд», г. Брянск, в течение месяца после вступления решения в законную силу передать по акту приёма-передачи Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, нежилое помещение площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Молодой Гвардии, д.66, пом.1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бумтрейд», г. Брянск, в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                    И.С. Поддубная