АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5205/2017

г. Чебоксары

31 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания светлый дом", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Восточная, д. 1, корп. 3. пом. 3

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Промышленная, д. 78, оф. 401 

о взыскании 507 678 руб. 56 коп.,

третьи лица - ФИО2, ООО "Третий Рим", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

без участия представителей сторон, третьих лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания светлый дом" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (далее ответчик) о взыскании 459221 руб. 90 коп. долга по оплате помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 31.01.2017, 48456 руб. 66 коп. пени за период с 01.10.2016 по 18.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком – собственником помещений в домах по адресу: 

<

...> (кладовые №№1, 2, квартира №70), 

<

...> (нежилые помещения №№7, 8, 10, 11, квартиры №№96, 97, 100, 101, 103, 105, 109, 110, 112, 113, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 124, 125, 128, 130, 131, 136, 137, 144, 145, 148, 152, 156, 176, 184) и 

<

...> (нежилые помещения №№1, 2, 3, 4, 5, квартиры №№3, 4, 19, 21, 23, 26, 31, 49, 51, 55, 63, 68, 81) не вносятся платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные платежи. Истец является управляющей организацией в указанных домах.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 159221 руб. 90 коп. долга по оплате помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 31.01.2017, 48300 руб. 23 коп. пени за период с 16.10.2016 по 27.06.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 150829 руб. 05 коп. долга по оплате помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 31.01.2017, 48751 руб. 48 коп. пени за период с 16.10.2016 по 04.09.2017 и далее по день фактической оплаты долга, указал, что проведены корректировки начислений платы за помещения по следующим адресам:

г. Новочебоксарск. ул. Восточная, д. 1 корп. 2, кв. 13 на основании акта от 01.01.2017 г. исключена плата за январь 2017 г. в размере 1795,25 руб.

г. Новочебоксарск. ул. Восточная, д. 1 корп. 2, кв. 26 на основании акта от 21.12.2016 г. исключена плата за январь 2017 г. в размере 1242,87 руб.

г. Новочебоксарск, ул. Восточная, д. 1 корп. 1. кв. 52 на основании свидетельства от 31.10.2014 г. исключена плата за август 2016 г. в размере 1108.60 руб.

<

...>, кв. 70 на основании акта от 01.10.2014 г. исключена плата за август 2016 г. в размере 687,47 руб.. за сентябрь 2016 г. в размере 684,89 руб., за октябрь 2016 г. в размере 1008,42 руб., за ноябрь 2016 г. в размере 1112,08 руб., за декабрь 2016 г. в размере 842,89 руб., за январь 2017 г. в размере 1352,34 руб.

г. Новочебоксарск, ул. Семёнова, д. 2, кв. 96 на основании акта от 01.01.2017 г. исключена плата за январь 2017 г. в размере 2529.65 руб.

г. Новочебоксарск, ул. Семёнова, д. 2. кв. 145 на основании акта от 01.01.2017 г. исключена плата за январь 2017 г. в размере 4027,96 руб.

г. Новочебоксарск, ул. Семёнова, д. 2, кв. 159 на основании выписки исключена плата за август 2016 г. в размере 884,35 руб., за сентябрь 2016 г. в размере 921,30 руб., за октябрь 2016 г. в размере 1027,46 руб., за ноябрь 2016 г. в размере 1328,68 руб..

г. Новочебоксарск, ул. Семёнова, д. 2, кв.173 на основании акта от 01.01.2017 г. исключена плата за январь 2017 г. в размере 9323.03 руб.

г. Новочебоксарск, ул. Семёнова, д. 2, кв.174 на основании выписки из ЕЕРП включена плата за декабрь 2016 г. в размере 850 руб.

г. Новочебоксарск, ул. Семёнова, д. 2, кв. 176 на основании акта от 28.05.2016 г. исключена плата за август 2016 г. в размере 2350,44 руб., за сентябрь 2016 г. в размере 2456,36 руб., за октябрь 2016 г. в размере 3099,95 руб., за ноябрь 2016 г. в размере 4008,76 руб., за декабрь 2016 г. в размере 2694,55 руб., за январь 2017 г. в размере 667.23 руб.

г. Новочебоксарск, ул. Семёнова, д. 2, пом. 5 на основании договора уступки от 10.08.2016 г. исключена плата за август 2016 г. в размере 2978,60 руб.

г, Новочебоксарск ул. Семенова д. 2 пом.11 на основании акта от 16.03.2017 включена плата за январь 2017 г. в размере 2567, 40 руб.

Таким образом, за август 2016 года задолженность уменьшилась на сумму 8009,46 руб., за сентябрь 2016 года задолженность уменьшилась на сумму 4062,55 руб., за октябрь 2016 года задолженность уменьшилась на сумму 5135,83 руб., за ноябрь 2016 года задолженность уменьшилась на сумму 6449,52 руб., за декабрь 2016 года задолженность уменьшилась на сумму 3537,44 руб., за январь 2017 года задолженность уменьшилась на сумму17520, 93 руб.

Суд принял уточнение исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Ответчик представил письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумму долга не оспорил.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из имеющихся материалов дела ответчик является застройщиком домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>.

Согласно решениям внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.07.2016, от 10.04.2015, от 31.01.2017 истец является управляющей компанией в домах по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>.

28.12.2016 истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу от 07.08.2014 общим собранием собственников помещений в доме №1 корп.3 по ул. Восточная г. Новочебоксарск утвержден тариф по оплате за содержание жилья – 17,25 руб. за 1 кв.м.

Согласно протоколу от 10.04.2015 общим собранием собственников помещений в доме по адресу: 

<

...>, утвержден тариф по оплате за содержание жилья – 15, 50 руб. за 1 кв.м.

Согласно протоколу от 31.01.2017 общим собранием собственников помещений в доме по адресу: 

<

...> утвержден тариф на содержание жилья – 16,50 руб. за 1 кв.м.

Истец просит взыскать с ответчика 150829 руб. 05 коп. долга по оплате за содержание помещений и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 31.01.2017.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил №354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком не оспоренное.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 48751 руб. 48 коп. за период с 16.10.2016 по 04.09.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Проверив расчет начисления пени, суд признает его верным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из пункта 71 Постановления № 7 следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Согласно пункту 75 Постановления № 7 доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Исходя из изложенного, оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется. 

 При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Также суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты долга.

Государственную пошлину суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания светлый дом"  150 829 руб. (Сто пятьдесят тысяч восемьсот двадцать девять рублей) 05 коп. долга за период с 01.12.2016 по 31.01.2017, 51 171 руб. (Пятьдесят одну тысячу сто семьдесят один рубль) 25 коп. пени за период с 16.10.2016 по 26.10.2017 и далее взыскать пени с 27.10.2017 на сумму долга по день его погашения в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" 7 040 руб. (Семь тысяч сорок рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова