Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2921/18

20 апреля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 11 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой ,             при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "Управляющая компания" к Администрации Раменского муниципального района Московской области

о взыскании денежных средств 

при участии в судебном заседании представителей – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания"  (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения Раменское Московской области  о взыскании задолженности в размере 150 655 руб. 35 коп., пени в размере 32 678 руб. 32 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6500 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

06 марта 2018 г. от Администрации городского поселения Раменское Московской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал на то, что является ненадлежащим ответчиком.

 22 марта 2018 г. суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Администрации городского поселения Раменское Московской области на надлежащего Администрацию Раменского муниципального района Московской области, а также об исключении из числа третьих лиц Администрации Раменского муниципального района Московской области.

Представитель Администрации Раменского муниципального района Московской области не возражал.  

Судом установлено, что настоящее исковое заявление предъявлено не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, в связи с чем, по ходатайству истца с согласия Администрации Раменского муниципального района Московской области, суд считает возможным произвести замену ненадлежащего ответчика Администрацию городского поселения Раменское Московской области надлежащим  Администрации Раменского муниципального района Московской области.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика.

Суд, в соответствии со статьей 47  АПК РФ, указанное ходатайство удовлетворил, произвел  замену ненадлежащего ответчика Администрацию городского поселения Раменское Московской области на надлежащего ответчика Администрацию Раменского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>).

В связи с заменой ответчика, истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил о взыскании с Администрации городского поселения Раменское Московской области (далее – ответчик)   задолженности в размере 150 655 руб. 35 коп., пени в размере 32 678 руб. 32 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6500 руб.

Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

 Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований возражал, изложил суду доводы.

Суд, с учетом мнения сторон, завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав материалы дела в объеме представленных доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «Управляющая компания» является управляющей организацией в многоквартирном доме №4 по ул. Мира, г. Раменское, на основании решения общего собрания собственников помещений, закрепленного в протоколе № 1/2016 от 26.01.2017 г.

В собственности Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района находятся жилые помещение № 134, 139, расположенные по адресу: 

<

...>, которые в период образования задолженности не были переданы по договору социального найма.

 

В связи с неисполнением обязательств у ответчика образовалась задолженность в размере 150 655 руб. 35 коп., по жилому помещению № 139 за период с 01.03.2016 по 15.06.2017 сумма задолженности составляет 74 361 руб. 23 коп., по жилому помещению № 134 за период с 01.03.2016 по 30.06.2017 сумма задолженности составляет 76 294 руб. 12 коп. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (статьи 158 ЖК РФ).

В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как видно из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома №4 по адресу: 

<

...>.

В рамках своих обязательств истец как управляющая компания оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставлял коммунальные услуги, осуществлял иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан судом обоснованным и арифметически правильным, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ.

Судом установлено, что жилое помещение № 139 (двухкомнатная квартира общ. пл.66,5 кв.м)- на основании постановления Администрации Раменского муниципального района от 16.06.2017 № 4189 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма семье ФИО2 очередника городского поселения Раменское», передано по договору социального найма жилого помещения № 1932 от 16.06.2017 года, жилое помещение № 134 (двухкомнатная квартира общ. пл. 66,9 кв.м.) - на основании постановления Администрации Раменского муниципального района от 30.06.2017 № 4547 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма семье ФИО3 очередника городского поселения Раменское»,  передано по договору социального найма жилого помещения № 1935 от 04.07.2017 года.

Таким образом, указанные жилые помещения №139, №134 в период с 01.03.2016 по 16.06.2017, и по 30.06.2017 соответственно, находились в распоряжении и владении ответчика.

Доказательств передачи в период с 01.03.2016 по 16.06.2016, 30.06.2016 спорных жилых помещений по договорам социального найма третьим лицам ответчиком не представлено.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление об отсутствии договора управления в спорном периоде, судом отклоняются.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Исследовав доводы и возражения сторон и оценив по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, суд, установив факты оказания истцом услуг по содержания и ремонту общего имущества многоквартирных домов в спорный период, принадлежности незаселенного жилого фонда ответчику и не исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. Расчет задолженности, произведенный истцом в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом его корректировки, проверен судом и признан правильным.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате истец начислил пени в размере 32 678,32 руб.  (по жилому помещению № 134 в размере16 449 руб. 66 коп., по жилому помещению № 137 в размере  16 228 руб. 66 коп.)

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Контррасчет размера пени ответчиком не представлен.

Суд признает расчёт истца правильным, считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии  со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлине подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Раменского муниципального района в пользу ООО "Управляющая компания" задолженность в размере 150 655,35 руб., пени в размере 32 678,32 руб. по состоянию на 18.12.2017, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 500 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова