Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-112079/20-6-849

город Москва

09 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НСФ-ГРУПП" (101000, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК АРХАНГЕЛЬСКИЙ, ДОМ 9, ОФИС 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗФАЙНЭНС" (117105, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>

ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (109052, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>)

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "СТОУН-XXI' (123056 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ТИШИНСКИЙ М. 14-16 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности, признании обременения отсутствующим

третье лицо: Управление Росреестра по Москве (115191, 

<

...>)

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 16.12.2019г. (дип. ВСА 0578352 от 28.03.2007г.)

от ответчиков – 1,3 - не явились, извещены, 2 – ФИО3 дов. от 12.05.2020г. (дип. ДВС 129024 от 20.06.2002г.)

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НСФ-ГРУПП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗФАЙНЭНС", ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОМСВЯЗЬБАНК", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «СТОУН-XXI» (далее - ответчики) о признании  права собственности  на нежилое помещение общей площадью 193,5 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 2, комната 21э, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 77:05:0002001:8655; нежилое помещение общей площадью 35 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 2, комната 21ю, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 77:05:0002001:8656 и признании обременений № 77-77-05/026/2013-627 от 18.06.2013г., № 77-77-05/014/2014-336 от 04.03.2014г. в отношении  нежилого помещения, общей площадью 193,5 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 2, комната 21э, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 77:05:0002001:8655, нежилого помещения, общей площадью 35 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 2, комната 21ю, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 77:05:0002001:8656, отсутствующими (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

             К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

            Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчиков (1), (3), третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

            Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика (2) против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва на иск.

            Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

            Как следует из материалов дела, 11.04.2013г. между ООО «Лизфайнэнс» и ООО «Наносфера-Строй» был заключен договора лизинга № ФА-651, по условиям которого лизингодатель предоставляет лизингополучателю  во временное владение и пользование за оговоренную в п. 3.2 договора плату недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 228,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 193,5 кв.м., номер на поэтажном плане: этаж 2 - комната 21э, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35 кв.м., номер на поэтажном плане: этаж 2 - комната 21ю, приобретенное лизингодателем в соответствии с выбором лизингополучателя в собственность у ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Омега Плаза» под управлением ООО «Управляющая компания Эверест Эссет Менеджмент».

           Пунктом 7.4. договора, установлено, что по истечении срока лизинга и при условии выплаты лизингополучателем лизинговых платежей в полном объеме, а также текущей задолженности по санкциям, стороны оформляют и подписывают договор купли-продажи о переходе права собственности на имущество к лизингополучателю. 

           Переход права собственности на имущество к лизингополучателю оформляется сторонами договором купли–продажи имущества по истечении срока действия договора указанного в пункте 4.1. при условии выплаты лизингополучателем лизингодателю в полном объеме всех платежей предусмотренных договором (п. 7.5 договора).

            На основании договора перенайма № б/н от 28.02.2019г., заключенного между ООО «Наносфера-Строй» и ООО «НСФ-Групп» права и обязанности лизингополучателя по договору лизинга № ФА-651 от 11.04.2013г. в полном объеме переданы ООО «НСФ-Групп».

            В связи с досрочным выкупом имущества 27.03.2019г. между ООО «Лизфайнэнс» и ООО ООО «НСФ-Групп» заключено соглашение о расторжении договора лизинга № ФА-651 от 11.04.2013г. и договор купли - продажи № КП Ф651/ОК от 27.03.2019 г., предметом которого являлось указанное по договору лизинга недвижимое имущество.

            ООО «НСФ-Групп» полностью исполнено обязательство по оплате имущества, что подтверждается платежными поручениями №272 от 28.03.2019г., №273 от 29.03.2019г., №277 от 02.04.2019г.. №289 от 09.04.2019г. Имущество передано истцу на основании акта приема-передачи от 10.04.2019г.

 Истец указывает, что предмет лизинга, переданный ООО «НСФ-Групп» также являлся предметом залога по заключенному между ООО "ЛИЗФАЙНЭНС" и АО Коммерческий банк ТЛОБЭКС" договору залога недвижимого имущества №1-121-ЗН-2/13 от 07.02.2014г., , в связи с чем в ЕГРП внесена запись об ипотеке № 77-77-05/014/2014-336 от 04.03.2014г.

Из положений указанного договора залога следует, что ООО «Лизфайнэнс» обязалось не продавать, не отчуждать иным способом предмет залога в пользу третьих лиц без письменного согласия АО «Глобэксбанк», при этом сам Банк в силу п. 2.3. данного договора вправе преимущественно перед другими кредиторами ООО«Лизфайнэнс» получить удовлетворения своих требований к заемщику из предмета залога по заключенному сторонами кредитному договору в полном объеме.

18.05.2018 г. между АО Коммерческий банк ТЛОБЭКС" (цедент) и ООО «Лизинговая компания «Стоун-XXI» (цессионарий) был заключен договор уступки прав (требований) №36, по условиям которого цедент уступает ООО Лизинговая компания «Стоун-XXI» права требования по договору об открытии кредитной линии № 1-121-НКЛ/13 от 28.11.2013 г., а также права по всем обеспечивающим его договорам, включая договор залога недвижимого имущества №1-121-ЗН-2/13 от 07.02.2014г.

 АО «Глобэксбанк» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики,  прекратившим деятельность 01.05.2020г., правопреемником которого является ПАО "ПРОМСВЯЗЬБАНК".

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 18.04.2019г. № 77/005/261/2019-2953 ООО «НСФ-Групп» отказано в государственной регистрации соглашения об уступке требований в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:05:0002001:8655, № 77:05:0002001:8656 в связи с наличием зарегистрированных ограничений в виде ипотеки.

Истцом в адрес ПАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики» 25.04.2019г. и 26.03.2020г. были направлены обращения о предоставлении  письменного согласия на распоряжение заложенным имуществом, а также требования об осуществлении всех необходимых действий для регистрации перехода прав по договору уступки прав (требований) № 36 от 18.05.2018г. и о снятии обременения (ипотеки) с имущества. Ответ на указанные обращения от Банка не поступил.

 Обращение истца от 26.03.2020г. к  ООО «Лизинговая компания «СТОУН-XXI», о необходимости осуществления действий по регистрации перехода прав по договору уступки прав (требований) № 36 от 18.05.2018г. и о снятии обременения (ипотеки) с имущества, оставлено без удовлетворения.

    В силу пункта 5 статьи 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" по договору лизинга лизингополучатель обязуется принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга.

  Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечения срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

  В силу положений статьи 218 и пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

  Таким образом, с момента уплаты всей выкупной цены обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается и в силу пункта 1 статьи 454 и пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретателя по договору возникает право собственности.

   В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается вследствие прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации.

   По смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог предмета лизинга, фактически переданного лизингополучателю, осуществляется в совокупности с правами лизингодателя и прекращается при исчерпании этих прав выкупом лизингополучателем предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга.

           Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. № 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга", в том случае, когда залогодержатель знал или должен был знать о том, что предмет залога является одновременно предметом лизинга, надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга, означает прекращение договора лизинга в связи с надлежащим исполнением его сторонами своих обязательств (ст. 408 ГК РФ), вследствие чего залог предмета лизинга прекращается применительно к п. 2 ст. 354 ГК РФ, при этом положения ст. 353 ГК к отношениям сторон применению не подлежат.

             В соответствии с пунктом 2 ст. 18 Закона о лизинге лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга.

            Названное положение Закона о лизинге означает, что при залоге предмета лизинга подлежат учету также правомерные интересы лизингополучателя, заключающиеся в приобретении права собственности на предмет лизинга, свободный от прав третьих лиц, после исполнения им обязательств по договору лизинга. 

             Согласно разъяснениям, данным в п. 2 указанного Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17, имущественный интерес лизингополучателя в выкупном лизинге заключается в приобретении предмета лизинга в собственность. Исходя из этого лизинговые платежи в выкупном лизинге включают в себя, в том числе, цену продажи переданного в лизинг имущества и имущество передается в лизинг, будучи обремененным правом лизингополучателя на последующий выкуп.

            Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного. По смыслу статьи 329 ГК РФ упомянутое обеспечение прекращается при внесении лизингополучателем всех договорных платежей, в том числе в случаях, когда лизингодатель находится в процессе банкротства либо он уклоняется от оформления передаточного акта, договора купли-продажи и прочих документов.

             Соответственно надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей означает реализацию им права на выкуп.

             Залог предмета лизинга, фактически переданного лизингополучателю, осуществляется в совокупности с правами лизингодателя и прекращается при исчерпании этих прав выкупом лизингополучателем предмета лизинга. Таким образом, если лизингополучатель выплатил все лизинговые платежи и оплатил всю выкупную стоимость, то залог прекращается.

Из представленного в материалы дела договора залога следует, что предмет залога обременен финансовой арендой в соответствии с договором лизинга № ФА-651 от 11.04.2013.

Таким образом, в силу указанных разъяснений при залоге предмета лизинга подлежат учету также правомерные интересы лизингополучателя, заключающиеся в приобретении права собственности на предмет лизинга, свободный от прав третьих лиц, после исполнения им обязательств по договору лизинга.

При толковании ст. 665 ГК РФ и ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», суды предоставляют приоритет интересам лизингополучателя в приобретении права собственности на предмет лизинга, свободный от прав третьих лиц, после исполнения им обязательств по договору лизинга (Постановления Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 N 16533/11 и от 14.05.2013 N 17312/12; АС МО от 23.10.2014 по делу N А40-156367/13-35-1454).

Поскольку ООО «НСФ-Групп» в соответствии с условиями договора лизинга внесены все лизинговые платежи, в том числе выкупные, к истцу перешло право собственности на предмет лизинга и прекратилось право залога Банка.

    В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

   Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

 Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

 В соответствии с ч. 2. ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

 В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

           Поскольку залог предмета лизинга прекращен в связи с исполнением лизингополучателем обязательств по  оплате лизинговых платежей и выкупной стоимости имущества, оснований для сохранения в ЕГРН записи об обременении имущества не имеется, заявленный иск подлежит удовлетворению.

           Требования к ответчикам ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗФАЙНЭНС", ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОМСВЯЗЬБАНК" удовлетворению не подлежат как заявленные к ненадлежащим ответчикам.

            Расходы по оплате государственной пошлине распределяются  в порядке ст. 110 АПК РФ. 

   На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 41, 49, 51, 65 - 67, 69, 101 - 103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НСФ-ГРУПП" (101000, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК АРХАНГЕЛЬСКИЙ, ДОМ 9, ОФИС 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2015, ИНН: 

<

***>) в отношении следующих помещений:

нежилое помещение общей площадью 193,5 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 2, комната 21э, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 77:05:0002001:8655;

нежилое помещение общей площадью 35 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 2, комната 21ю, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 77:05:0002001:8656.

Признать обременения № 77-77-05/026/2013-627 от 18.06.2013г., № 77-77-05/014/2014-336 от 04.03.2014г. в отношении  нежилого помещения, общей площадью 193,5 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 2, комната 21э, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 77:05:0002001:8655, нежилого помещения, общей площадью 35 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 2, комната 21ю, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 77:05:0002001:8656, отсутствующими.

          Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "СТОУН-XXI' (123056 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ТИШИНСКИЙ М. 14-16 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НСФ-ГРУПП" (101000, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК АРХАНГЕЛЬСКИЙ, ДОМ 9, ОФИС 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2015, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗФАЙНЭНС", ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОМСВЯЗЬБАНК", отказать.

           Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                              Е.В. Коршикова