Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2221/2017

01 июня 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, об истребовании технической документации

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность №110 от 07.10.2016, паспорт

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от 28.04.2016, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее-ответчик), об обязании предоставить пакет документов, касающихся управления всем многоквартирным домом по адресу: 

<

...> д. 157:

1. данные паспортного стола, поквартирные карточки;

2. копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома; 

3. реестр лицевых счетов собственников; 

4. сведения по гражданам, имеющим льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг;

5. реестр ресурсоснабжающих организаций, обслуживающих дом;

6. техническую документацию в том числе: технический паспорт, документы (акты) о приемке результатов работ по проведенным текущим и капитальным ремонтам; акты опрессовок домов, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающие конструкции и т.д.); акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от надзорных органов, имеющихся до момента передачи дома в управление; журналы заявок жителей (копии заверенные). -

В случае отсутствия требуемой документации в части или полностью обязать ООО УК «Содружество» восстановить ее за свой счет и передать ООО «ДЕЗ Калининского района» (л.д. 3-4). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, полагает протокол общего собрания собственников от 27.03.2015 является ничтожным.

Ответчик по исковым требованиям возражал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву (л.д.36), пояснил, что на одном адресе зарегистрированы два отдельных дома.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2008 № 1/157 по адресу 

<

...> утверждены условия договора управления многоквартирным домом (л.д. 17).

30.04.2008 между ООО «ДЭЗ Калининского района» (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений (Приложения № 4 и № 5 к договору) подписан договор № 28-157 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация по заданию и в интересах собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также, от имени, по поручению и за счет собственников управляющая организация принимает обязанность заключить договоры энергоснабжения; теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома с энергоснабжающими организациями. Управляющая организация осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.7-12).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.03.2015 общей площадью 3 598, 5 кв.м. по адресу 

<

...> выбрана управляющая компания – ООО «Содружество» (л.д. 38-40). 

ООО «ДЭЗ Калининского района» ссылаясь на то, что ООО УК «Содружество» неправомерно осуществляет обслуживание 4 подъездов многоквартирного дома № 157 по пр. Победы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В пункте 1 статьи 50 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью (далее - Закона об обществах с ограниченной ответственностью) перечислены документы, которые обязано хранить общество, а пунктом 2 указанной статьи определено, что общество хранит документы, предусмотренные пунктом 1 указанной статьи, по месту нахождения его единоличного исполнительного органа или в ином месте, известном и доступном участникам общества. 

Из технического паспорта жилого дома 

<

...> (кв. 1-80) следует, что указанный дом возведен в 1963г., инв. № 19014, общая площадь здания составляет 3 598,5 кв.м. (л.д. 41-48). Многоквартирный дом по адресу 

<

...> (кв. 1-80) строился силами и средствами ЖСК «Вперед» и передан на обслуживание ООО «Содружество» по акту приема-передачи жилых домов от 30.03.2013 (л.д.37).

Из технического паспорта 

<

...> (кв. 81-160) следует, что дом возведен в 1963 г., инв. № 0-13, общая площадь здания составляет 3 339,2 кв.м. (л.д. 89-116). Многоквартирный дом по адресу 

<

...> (кв. 81-160) строился за счет средств бюджета муниципального образования и передан на обслуживание ЖЭК-11 Калининского района. Согласно решения общего собрания собственников помещений в МКД от 30.04.2008 управляющей организацией выбран истец – ООО «ДЕЗ Калининского района». Указанное решение никем не оспорено. Ответчиком также признается.

Актом обследования от 04.05.2017 многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> проведенного совместно с МУП «ЧКТС» установлено: подъезды с 1 по 4 (кв. 1-80) имеют самостоятельный тепловой ввод и индивидуальный тепловой пункт, рассчитанный на обслуживание 80 квартир. Подъезды с 5 по 8 (кв. 81-160) также имеют самостоятельный тепловой ввод и индивидуальный тепловой пункт. Работа каждого из индивидуальных тепловых пунктов не взаимосвязана друг с другом (л.д. 78).

Актом обследования от 03.05.2017 многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> проведенного совместно с ПАО «Челябэнергосбыт» установлено: подъезды с 1 по 4 (кв. 1-80) имеют элекрощитовую № 1 в подъезде № 2. Подъезды с 5 по 8 (кв. 81-160) также имеют самостоятельную элекрощитовую № 2 в подъезде № 7 (л.д. 79).

Актом обследования от 04.05.2017 многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> проведенного совместно с МУП «ПОВВ» установлено: на водопроводном вводе № 1 (подъезды с 1 по 4) установлен и введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета воды МТК 40 № 07461931. Подъезды с 5 по 8 также имеют самостоятельный водопроводный ввод № 2 (л.д. 80).

В материалы дела также представлен фотоотчет (л.д.88) из которого следует, что два многоквартирных дома, расположенных по адресу 

<

...> не имеют общих стен.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, из содержания которой следует, что признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что ни одним из указанных признаков единства данные здания не обладают: отсутствует сообщение между домами; нет общей стены, отсутствуют единые помещения общего пользования (лестничные клетки, подвалы, крыши).

Таким образом, в настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, представляет собой два отдельно стоящих объекта капитального строительства - четырехподъездные многоквартирные дома.

Несмотря на то, что указанные дома являются самостоятельными строениями, имеющими собственные коммунальные сети, фундамент, кровлю, приняты в эксплуатацию в разное время, объекты недвижимости числятся как единый многоквартирный жилой дом, имеющий сквозную нумерацию квартир, под единым почтовым адресом.

Именно указанное обстоятельство явилось основанием обращения истца в суд. 

Между тем, суд не приходит к выводу, что ООО «Содружество» не может являться управляющей организацией для 4 подъездов дома по  пр. Победы, 157.

Основанием исполнения управляющей организацией функций, возложенных законом и договором, является решение общего собрания собственников МКД, а не наличие единого почтового адреса или сквозной нумерации квартир.  

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.03.2015 надлежащим образом оспорено не было, недействительным в установленном законом порядке не признано. Стороны не оспаривают наличие волеизъявления собственников МКД каждой части дома по пр. Победы, 157 об избрании ими ДЕЗ Калининского района и ООО «Содружество» соответственно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку здание многоквартирного дома расположенное по адресу: 

<

...> (подъезды с 1 по 4 (кв. 1-80), является самостоятельным объектом недвижимости, не обладающим признаками единства с домом, расположенном по адресу: 

<

...> (подъезды с 5 по 8 (кв. 81-160), и не имеет общего с многоквартирным домом имущества.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная госпошлина относится на истца 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяН.А. Первых

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.